Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу n А60-8357/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9313/2008-ГК

г. Пермь

12 декабря 2008 года                                                              Дело № А60-8357/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.,

Судей  Виноградовой Л.Ф.  и  Никольской Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой З.В.,

при участии:

от истца – индивидуального предпринимателя Шарыкина Юрия Валерьевича: не явился,

от ответчика - Жилищно-строительного кооператива «Черноисточинский»: Юровских Е.Г., представителя по доверенности от 02.07.2008,  

от ответчика - ООО «ВМЗ-РЕГИОН»: не явился,

от третьего лица - ООО «Центр недвижимости «Северная казна»: не явился,

от третьего лица - Администрации города Нижний Тагил: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Жилищно-строительного кооператива «Черноисточинский»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 октября 2008 года

по делу № А60-8357/2008,

принятое судьей Бойченко Н.В. 

по иску индивидуального предпринимателя Шарыкина Юрия Валерьевича

к Жилищно-строительному кооперативу «Черноисточинский», ООО «ВМЗ-РЕГИОН»,

третьи лица: ООО «Центр недвижимости «Северная казна», Администрация города Нижний Тагил

о признании договора незаключенным и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шарыкин Юрий Валерьевич обратился в Арбитражный суд Свердловской области к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Черноисточинский» с иском (с учетом изменения  предмета иска)  о признании договора от 13.04.2007 № 9  незаключенным,  а также о  взыскании с ответчика 3 997 580 руб.  неосновательного обогащения, и 361 384 руб. 47 коп.  процентов, начисленных в порядке  ст. 395 ГК РФ (т.1 л.д.97-99, т. 2 л.д. 70, 78).

Определением суда от 27.05.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ВМЗ-РЕГИОН», ООО «Центр недвижимости «Северная казна» и Администрация города Нижний Тагил (т. 1 л.д. 1-3).

Определением суда от 03.09.2008 по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве солидарного ответчика общество с ограниченной ответственностью  «ВМЗ-РЕГИОН»  (т. 2 л.д. 79-83).

Решением суда от 17.10.2008 иск к ЖСК «Черноисточинский» удовлетворен частично:  договор № 9 от 13.04.2007 признан незаключенным, с ответчика в пользу истца взыскано 3 947 580 руб. неосновательного обогащения,  356 220 руб. 09 коп. процентов;  в остальной части иска отказано; в удовлетворении иска к ООО «ВМЗ-РЕГИОН» отказано (т.2 л.д.138-145).

Ответчик, ЖСК «Черноисточинский», с принятым решением не согласен. В апелляционной жалобе указывает на то, что судом необоснованно отклонено  ходатайство о прекращении производства по делу. Настаивает на том, что данный спор не относится к категории экономических споров и других дел, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности рассмотрения дела арбитражным судом ответчик считает необоснованным. Кроме того, заявитель полагает, что приложение № 3 не является существенным условием договора, поскольку приложение № 2 «характеристика объекта» содержит проектное описание объекта, в котором содержатся все необходимые сведения об объекте. Заявитель также полагает, что денежные средства, полученные ответчиком от истца в качестве оплаты членских взносов, не являются  неосновательным обогащением ответчика. Просит решение суда отменить в иске отказать.

Индивидуальный предприниматель Шарыкин Ю.В. с доводами апелляционной жалобы не согласен. В письменном отзыве на апелляционную жалобу указывает на то, что спор рассмотрен арбитражным судом с соблюдением правил о подсудности; договор от 13.04.2007 № 9 признан судом незаключенным обоснованно; неосновательное обогащение и проценты взысканы с ЖСК правомерно. Просит решение суда оставить без изменения.

ООО «ВМЗ-Регион»,  ООО «Центр недвижимости «Северная казна» письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Администрация города Нижний Тагил уведомила суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Шарыкиным Ю.В. (заказчик) и  обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Северная Казна» (исполнитель) подписано соглашение от 19.03.2007, по условиям которого исполнитель обязался подготовить, а заказчик подписать договор о паенакоплении на объект недвижимости, площадью 264,28 кв.м. на первом этаже 14 – этажного жилого дома по адресу: г. Нижний Тагил, Черноисточинское шоссе (п.1.1); в счет оплаты указанного объекта заказчик на дату заключения соглашения авансом уплатил исполнителю 56 500 руб.  (п.2, 14); подписание договора о паенакоплении стороны определили дату 02.04.2007 (т.1 л.д. 40).

Между ЖСК «Черноисточинский» (принципал) и ООО «Центр недвижимости «Северная казна» (агент) подписан договор от 23.03.2007 № 01/Т-97, по условиям которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала по привлечению граждан и юридических лиц на основе членства в ЖСК для участия в строительстве и последующем содержании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Черноисточинское шоссе в Тагилстроевском районе города (строительный адрес). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным принципал (п.1.1). Агент во исполнение настоящего договора и поручения принципала имеет право совершать все необходимые юридические и фактические действия, в том числе заключать договоры с членами ЖСК по согласованной с принципалом форме, на основании настоящего договора и выданной принципалом доверенности (п.1.3, т.1 л.д.42-46).

Между ООО «Центр недвижимости «Северная казна», в лице генерального директора Деменок Т.Ю., действующей на основании Устава, договора от 23.03.2007 № 01/Т-07 и доверенности от 23.03.2007 (общество) и  Шарыкиным Ю.В. (член кооператива) подписан  договор о внесении паевых взносов членом кооператива от 28.03.2007  № 1/07-Ч/оф, по условиям которого член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Черноисточинское шоссе в Тагилстроевском районе города (строительный адрес) общей площадью 264,28 кв.м в соответствие с приложением № 1, приложением № 2, приложением № 3 (т.1л.д.147-153).  В счет исполнения данного договора  Шарыкин  Ю.В. перечислил на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Северная Казна» по платежным поручениям № 78 от 03.04.2007, от 04.04.2007   985000 руб. и 365000 руб., в общей сложности  - 1 350 000 руб. (т.1 л.д.54-55).

16.04.2007 ЖСК «Черноисточинский»  уведомил ООО «Центр недвижимости «Северная Казна» о том, что считает договор от 23.03.2007 № 01/Т-07 незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто существенное условие о сроках и объемах обязательств. Доверенность, выданную на имя Деменок Т.Ю. от 23.03.2007, считает недействительной (т.1 л.д.47). Имеющаяся в деле переписка  свидетельствует о том, что оба участника договора считают договор агентский незаключенным с момента его составления (23.03.2007).

23.05.2007 ООО «Центр недвижимости «Северная казна» уведомило Шарыкина Ю.В. о том, что отношения с кооперативом прекращены (т.1 л.д. 145-146).

Между ЖСК «Черноисточинский» (кооператив) и  Шарыкиным Ю.В. (член кооператива) подписан договор о внесении паевых взносов от 13.04.2007 № 9, по условиям которого член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Черноисточинское шоссе в Тагилстроевском районе города (строительный адрес) общей площадью 264,28 кв.м, в соответствие с приложением № 1, приложением № 2, приложением № 3 к настоящему договору. После полного внесения паевого взноса и передачи объекта по акту приема – передачи член кооператива в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на указанное имущество (т.1 л.д. 48-52). В период с 17.04.2007 года по 18.07.2007 года перечислил ответчику паевые взносы на общую сумму 2 591 080 руб., что подтверждается платежными документами  (т.1 л.д.56-64).

В материалах дела имеются  подписанные сторонами Приложение № 1  (график платежей)  и Приложение № 2 (характеристика объекта) к договору от 13.04.2007 № 9 (т.1 л.д.52,156). Приложение № 3 (план объекта), содержащий индивидуализирующие сведения об объекте недвижимости  (помещение), в том числе его месторасположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, подлежащего передаче предпринимателю после окончания строительства дома, отсутствует, поскольку сторонами не подписывалось.

         В соответствие с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При подписании договора  от 13.04.2007 № 9  стороны установили, что  план объекта  подлежал   согласованию в отдельном приложении № 3 к данному договору. Следовательно,  данные сведения стороны определили для себя в качестве существенных условий для заключаемого  договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). Поскольку  при заключении договора  от 13.04.2007 № 9  стороны не достигли соглашения о существенных условиях данного договора (не определили предмета договора), то такой договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ). 

Шарыкин Ю.В. утверждает, что ЖСК «Черноисточинский»  фактически не исполнил своих обязательств по строительству объекта недвижимости (возведен только первый этаж здания). Более того,  фактически строительство объекта осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ВМЗ-регион», которому  26.12.2005  Постановлением Главы г. Нижний Тагил  утвержден проект границ земельного участка, площадью 4580 кв.м и разрешено строительство 14 этажного жилого дома по Черноисточинскому шоссе в Нижнетагильском районе г. Нижний Тагил. Между муниципальным образованием  «город Нижний Тагил» и ООО «ВМЗ – регион» 06.04.2006 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер 66:56:06 01 014:0044, общей площадью 4580 кв.м (т.1 л.д.164-177). 

Шарыкин Ю.В. полагает, что поскольку  договор  от 13.04.2007 № 9  является незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ, то   денежные средства в сумме 3 997 580 руб. были получены ЖСК неосновательно. Просит их взыскать на основании ст. 1102 ГК РФ. Кроме того, просит взыскать  с ЖСК,   начисленные  на сумму неосновательного обогащения за период с 29.03.2007 по 08.04.2008  проценты по ст. 395 ГК РФ  в размере 361 384 руб. 47 коп.

Согласно  п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку незаключенный договор № 9 не влечет возникновение прав и обязанностей для сторон, то перечисленные предпринимателем денежные средства на общую сумму 2 591 080 руб. на счет ЖСК являются неосновательным обогащением.

Денежные средства в сумме 1 350 000 руб. (985000 руб.+365000 руб.)  Шарыкин Ю.В.  перечил Обществу с ограниченной ответственностью «Центр  недвижимости «Северная Казна»  на основании договора от 28.03.2007 № 01/07-Ч/оф (т.1 л.д.53-55).

Договор о внесении паевых взносов членом кооператива от 28.03.2007 № 1/07-Ч/оф подписан между Шарыкиным Ю.В.  и ООО «Центр недвижимости «Северная Казна»,  действующего на основании агентского договора от 23.03.2007 № 01/Т-07 и доверенности, выданной  ЖСК.

Перечисление денежных средств по данному договору было произведено предпринимателем  с целью получения от  Жилищно – строительного кооператива «Черноисточинский» в последующем объекта в виде нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Черноисточинское шоссе в Тагилстроевском районе города.

ЖСК «Черноисточинский» и ООО «Центр недвижимости «Северная Казна» признали агентский договор  от 23.03.2007 № 01/Т-07 незаключенным, а доверенность - недействительной.  Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Северная Казна» перечислило полученные от предпринимателя денежные средства размере 1 356 500 руб. (56500 руб. + 1 350 000 руб.) на счет  Жилищно – строительного кооператива «Черноисточинский» по  платежному поручению от 04.04.2007 № 080 (т.1 л.д.143). Следовательно, в данной  части со стороны ООО «Центр недвижимости «Северная казна» отсутствует неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

В части взыскания с Жилищно–строительного кооператива «Черноисточинский» денежных средств в сумме 50 000 рублей, удержанных обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Северная Казна» в качестве вознаграждения, требования заявлены необоснованно  поскольку ЖСК не получил  обогащение на эту сумму (ст. 1102 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании  с Жилищно – строительного кооператива «Черноисточинский»  неосновательного обогащения  заявлено обоснованно