Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу n А50-8166/2008. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-8154/2008-ГК

г. Пермь                                                                         

12 декабря 2008 года                                                  Дело № А50-8166/2008            

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Усцова Л.А., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохловой Ю.А.,

при участии:

от истца (индивидуального предпринимателя Лобановой Л.В.): не явился,

от ответчика (Департамента земельных отношений администрации города Перми): не явился,

от третьего лица (индивидуального предпринимателя Полынского А.Э.): Копанева С.М., доверенность от 14 августа 2008 г., паспорт,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании дело № А50-8166/2008,

по иску индивидуального предпринимателя Лобановой Ларисы Владимировны 

к Департаменту земельных отношений администрации города Перми,

третье лицо: индивидуальный предприниматель Полынский Александр Эдуардович

о перезаключении договоров аренды земельных участков,

 установил:

 Индивидуальный предприниматель Лобанова Лариса Владимировна   обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском об обязании Департамента земельных отношений администрации города Перми перезаключить с ней договоры аренды земельных участков площадью 25, 15 кв.м. и площадью 108, 09 кв.м., расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на срок 5 лет.

Определением суда от 03 сентября 2008 года требование об обязании  Департамента земельных отношений администрации города Перми перезаключить с индивидуальным предпринимателем Лобановой Л.В. договор аренды земельного участка площадью 108, 09 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на срок 5, выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен № А50-12730/2008 (л.д. 56-58).

Решением  Арбитражного суда Пермского края от 10 сентября 2008 года (принятым судьей Пескиной Н.А.) в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Лицом, не участвующим в деле, - индивидуальным предпринимателем Полынским Александром Эдуардовичем решение суда от 10 сентября 2008 года обжаловано в соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2008 года решение Арбитражного суда Пермского края от 10 сентября 2008 г. по делу № А50-8166/2008 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Полынский Александр Эдуардович.

Индивидуальный предприниматель Лобанова Лариса Владимировна   (истец) просит удовлетворить исковые требования об обязании Департамента земельных отношений администрации города Перми перезаключить с ней договор аренды земельного участка площадью 25, 15 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на срок 5 лет. Предприниматель Лобанова Л.В. ссылается на то, что арендует спорный земельный участок с 2005 г. Истец полагает, что в силу статьи 621 ГК РФ обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на  земельный участок площадью 25, 15 кв.м., расположенный  по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на новый срок.

Департамент земельных отношений администрации города Перми (ответчик) с исковыми требованиями не согласен, в письменном отзыве указывает на то, что установленные предпринимателем Лобановой Л.В. объекты временного использования не демонтированы и находятся в границах переданного предпринимателю Полынскому А.Э. по договору аренды № 003-08К от 31.01.2008 г. земельного участка, что нарушает право пользования последним переданным ему в аренду земельным участком.

Индивидуальный предприниматель Полынский А.Э. (третье лицо) ссылается на то, что спорный земельный участок площадью 25, 15 кв.м. находится в границах предоставленного ему в аренду земельного участка площадью 222, 6 кв.м. По мнению предпринимателя Поланского А.Э., договор аренды № 167-06КР от 13.03.2006 г. о предоставлении земельного участка Лобановой Л.В. не заключен, поскольку не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. земельный участок не индивидуализирован. Индивидуальный предприниматель Полынский А.Э. полагает, что истец не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды, поскольку договор аренды земельного участка № 167-06КР от 13.03.2006 г., о перезаключении которого заявлен иск по настоящему делу,  решением  Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2008 г. по делу № А50-7157/2008 и постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 г. признан незаключенным, в связи с чем истец не имеет статуса прежнего арендатора. Незаключенный договор не может быть расторгнут.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке главы 19, частей 1, 2 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13.03.2006 г. между Администрацией г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лобановой Л.В. (арендатор) подписан договор № 167-06КР аренды земельного участка площадью 25, 15 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для размещения блока из двух киосков («Хлеб», «Овощи-Фрукты») на срок с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г. (л.д. 12-15).

 31.01.2008 г. между Управлением земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Полынским А.Э. (арендатор) заключен  договор № 003-08К аренды земельного участка площадью 222, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, кадастровый номер 59:01:17 1 3303:0063, для целей, не связанных со строительством (для благоустройства территории) на срок с 07.11.2007 г. по 06.10.2008 г.

Земельный участок площадью 222, 6 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 59:01:17 1 3303:0063. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровый план земельного участка от 05.01.2008 г. № 01/08-02-00015).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2008 г. по делу № А50-7157/2008, оставленным в силе Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 года и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.12.2008 г., установлено, что на земельном участке площадью 222, 6 кв.м., расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, кадастровый номер 59:01:17 1 3303:0063, предоставленном в аренду предпринимателю Полынскому А.Э., расположен блок из двух киосков, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Лобановой Л.В. Блок из двух киосков расположен на земельном участке площадью 25, 15 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 Судебными актами по делу № А50-7157/2008 установлено, что при отсутствии на то правовых оснований, блок из двух киосков, принадлежащий предпринимателю Лобановой Л.В., находится на земельном участке, предоставленном в аренду предпринимателю Полынскому А.Э.. При этом ссылка предпринимателя Лобановой Л.В. на договор аренды от 13.03.2006 г. № 167-06 КР земельного участка площадью 25, 15 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Ласьвинская, 56, как на основание правомерного использования земельного участка, отклонена судами в связи с тем, что указанный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, а следовательно, данный договор является незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 2 ст. 6, ст. 22, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, ст. 1 ФЗ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей сторон, в связи с чем основания для перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, на который ссылается истец как на законное основание для понуждения ответчика к перезаключению договора аренды на новый срок, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Поскольку договор аренды от 13.03.2006 г. № 167-06 КР не заключен, истец не имеет статуса прежнего арендатора.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (статья 110 АПК РФ).

В соответствии с подпунктами 1, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, учитывая, что предпринимателем Полынским А.Э. при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в сумме 1 000 руб., в удовлетворении исковых требований отказано, с предпринимателя Лобановой Л.В. в пользу предпринимателя Полынского А.Э. подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 258, 268, 269, частью 5 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лобановой Ларисы Владимировны (ИНН 590800238275, проживающей по адресу: г. Пермь, ул. Пензенская, д. 62, кв. 1) в пользу индивидуального предпринимателя Полынского Александра Эдуардовича (ИНН 590807607644, проживающего по адресу: г. Пермь, ул. Сысольская, д. 10/4, кв. 2) 1 000 (одну тысячу) рублей в возмещение судебных расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                Т.Е. Карпова Судьи

Л.А. Усцов

  Т.М. Жукова