Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по делу n А60-19271/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

23 января 2009 года                                                       Дело № А60-19271/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  23 января 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                           Масальской Н.Г.,

судей                                                                  Соларевой О.Ф., Шварц Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохловой Ю.А.,

при участии:

от истца, Благотворительного фонда баскетбольной команды «Старый соболь»: Баранов М.А., доверенность от 01.07.2008г., паспорт; Соколов А.М., доверенность от 16.01.2009г., паспорт;

от ответчика, Индивидуального предпринимателя Эпель Владимира Федоровича – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Благотворительного фонда баскетбольной команды «Старый соболь»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 13 ноября 2008 года

по делу № А60-19271/2008,

принятое судьей Липиной И.В.,

по иску Благотворительного фонда баскетбольной команды «Старый соболь»

к Индивидуальному предпринимателю Эпель Владимиру Федоровичу

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды, задолженности по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Благотворительный фонд баскетбольной команды «Старый соболь» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Эпель Владимиру Федоровичу (далее – ИП Эпель В.Ф.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 387 руб. по договору субаренды № 3, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 16 961 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 915 руб. 98 коп. за период с 01.02.2008г. по 25.07.2008г.; задолженности по арендной плате в сумме 34 100 руб. по договору субаренды № 1, задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 4 611 руб. 92 коп., неустойки в сумме 13 626 руб. 92 коп., начисленной за период с 01.02.2008 года по 25.07.2008 года,  стоимости услуг представителя в сумме 10 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 918 руб. 10 коп. (л.д.7-8).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2008 года (резолютивная часть от 06 ноября 2008 года, судья Липина И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.98-102).

Истец (Благотворительный фонд баскетбольной команды «Старый соболь») с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Находя принятое судом решение незаконным и не основанным на фактических обстоятельствах дела, просит его отменить. Вывод суда о ничтожности договоров субаренды № 1, 3 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на договорах аренды и субаренды. Данные доказательства необоснованно, по мнению автора жалобы, признаны судом достаточными для установления факта отсутствия согласия собственника помещения на его передачу в субаренду. В нарушение статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела к судебному разбирательству суд не запросил у истца документы, свидетельствующие о согласии собственника на сдачу помещений в субаренду. Вопрос об отсутствии согласия собственника помещения на его передачу в субаренду возник у суда только на стадии судебного разбирательства, при этом представитель истца уведомлял суд о наличии такого согласия и о возможности предоставления Распоряжения Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 12.10.2007 года №843, однако суд данные обстоятельства исследовать не стал. Вывод суда об отсутствии доказательств передачи помещения истцом ответчику, заявитель также находит не соответствующим обстоятельствам дела, поскольку факт передачи помещений в субаренду подтверждается: заключением договоров субаренды, частичной оплатой ответчиком арендных платежей и коммунальных услуг. Кроме этого, сам ответчик не оспаривает факт передачи ему в субаренду помещений, поскольку он не представил отзыв на исковое заявление, не явился в судебное заседание, не возражал против удовлетворения иска.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела Распоряжения Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 12.10.2007г. № 843, свидетельствующего о согласии собственника на сдачу помещений в субаренду. Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено на основании статей 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное Распоряжение приобщено к материалам дела.

В заседании суда представители истца на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, настаивали, просили решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (ИП Эпель В.Ф.) в заседание суд не явился, письменного отзыва не представил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Благотворительным фондом баскетбольной команды «Старый соболь» (Арендатор) и ИП Эпель В.Ф. (Субарендатор) подписаны договоры субаренды:

№ 03 от 15.10.2007г., согласно условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование за плату часть встроенного помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Мира, 37, площадью 31 кв.м. сроком с 15.10.2007г. по 31.12.2007г. (л.д.14-15);

№ 01 от 01.01.2008г., согласно которому арендатор обязался передать, а субарендатор – принять во временное владение и пользование за плату часть встроенного помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Мира, 37, площадью 31 кв.м. сроком с 01.01.2008г. по 12.10.2008г. (л.д.16-17).

Пунктом 3.1 договоров № 03, 01 предусмотрено, что за арендуемую площадь Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме 24 000 руб. и 34 100 руб. без НДС в месяц соответственно. Подпунктом «к» пункта 2.2. договоров на Субарендатора возложена обязанность по оплате счетов за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализация), а также счета за телефон, выставляемые соответствующими организациями Арендатору и перепредъявляемые Субарендатору соразмерно площадям арендуемых помещений.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам субаренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из ничтожности договоров субаренды ввиду отсутствия согласия собственника на сдачу помещений в субаренду, недоказанности истцом факта передачи помещений в субаренду.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств, надлежащим образом мотивированы, соответствуют требованиям закона и материалам дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания и сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору аренды от 11.10.2007г. № 593 (л.д.61-67), заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Нижний Тагил (Арендодатель) и Благотворительным фондом баскетбольной команды «Старый соболь» (Арендатор), Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору в срочное возмездное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности имущество, указанное в Приложении №1, которое прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, для использования в качестве магазина продовольственных товаров и склада, а Арендатор обязался принять во временное владение и пользование за плату указанное помещение. Как видно из акта приема-передачи от 11.10.2007г. (л.д.72) Арендодатель передал Арендатору в срочное возмездное владение и пользование указанное в Приложении №1 к договору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, Ленинградский район, пр. Мира, 37, общей площадью 421,8 кв.м. для использования в качестве магазина непродовольственных товаров и склада (пункт 2.1 договора).

В заключенном сторонами договоре аренды № 593 от 11.10.2007г. не содержится указания на согласие Арендодателя сдавать имущество Арендатором в субаренду иным лицам.

Вопреки доводам жалобы, представленное суду апелляционной инстанции Распоряжения Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 12.10.2007г. № 843 не свидетельствует о наличии согласия собственника на сдачу арендатором спорного имущества в субаренду по договорам №01 и 03.

Как видно из Распоряжения Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 12.10.2007г. № 843, в нем содержится согласие на сдачу Благотворительным фондом баскетбольной команды «Старый соболь» в субаренду здания, площадью 238,6 кв.м. по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Уральская, 16, и помещения площадью 421,8 кв.м. по адресу: г. Нижний Тагил, проспект Мира, 37, однако при этом указано на необходимость согласовать Арендатору с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города договоры субаренды.

Таким образом, Распоряжение Главы города совершено под отлагательным условием, поскольку в нем указано на необходимость согласовать сроки договоров субаренды, возможность сдачи части помещений, субарендаторов, цель использования субаренды и другие условия с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города.

Вместе с тем, доказательств согласования договоров субаренды № 01, 03 с Арендодателем (собственником помещения) – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Правильно установив, что спорные помещения были сданы истцом в субаренду без согласия Арендодателя (собственника имущества), наличие которого является обязательным для сдачи имущества в субаренду третьим лицам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ничтожности договоров субаренды № 01, 03 в силу статей 167, 168, 608, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66  «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что истцом не доказан факт передачи помещений в субаренду ИП Эпель В.Ф., поскольку не представлен акт приема-передачи (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации) или иные документы, свидетельствующие о фактическом пользовании ответчиком спорных помещений.

Довод истца о том, что частичная  оплата задолженности ответчиком свидетельствует о пользовании ИП Эпель В.Ф. спорными помещениями, судом апелляционной инстанции отклоняется. Согласно приходно-кассовому ордеру № 45 от 07.12.2007г. Эпель В.Ф. оплатил 60 000 руб. по договору субаренды за октябрь – декабрь 2007г. (л.д.23). Вместе с тем, оплата ответчиком указанной суммы не свидетельствует об оплате долга именно по договорам субаренды № 01, 03 за спорные помещения, поскольку не содержит ссылки ни на номер договора, ни указания на занимаемые площади. Как следует из Распоряжения главы города Нижний Тагил Свердловской области от 12.10.2007г. № 843, Благотворительный фонд баскетбольной команды «Старый соболь» имеет в аренде также здание, площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Уральская, 16.

Доказательств, что спорные помещения переданы