Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 по делу n А71-5432/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№ АТ-11/03, следовательно, оспариваемым договором его законные права и интересы не нарушены, является несостоятельной.

    Согласно ст. 11 ГК РФ  правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

    В силу ст. 12 ГК РФ  признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности  являются способами защиты нарушенного права.

    Из п.  2 ст.  166 ГК РФ следует, что требование о признании сделки ничтожной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

    В соответствии с ч. 1 ст.  4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

    Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Из указанных обстоятельств следует, что права или охраняемые законом интересы ЗАО «Прогресс - Фармаимпекс» нарушены и нуждаются в защите, и обращение с иском документально обоснованно.

По встречному иску  заявлены требования о признании договора  аренды от 11.09.2007г., подписанного ООО «Близнецы» и ЗАО «Прогресс -Фармаимпекс»,  незаключенным по основаниям, предусмотренным ст.ст. 432, 606, п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование представленного встречного иска ООО «Близнецы» ссылается на то, что в соответствии с п. 4.2  договора аренды от 11.09.2007г. арендная плата за пользование имуществом начисляется  с момента получения  арендатором лицензии и фактического открытия аптеки. Однако договор не содержит обязательств арендатора о сроках прохождения  процедуры лицензирования, получения лицензии и о дне фактического открытия аптеки.

При таких обстоятельствах, как считает заявитель встречного иска, при заключении договора аренды от 11.09.2007г. между ЗАО «Прогресс - Фармаимпекс» и ООО «Близнецы» не было достигнуто соглашение по такому существенному условию договора как арендная плата.

  Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  В силу  п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ   в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Следовательно, к существенным условиям договора аренды нежилых помещений действующим законодательством отнесены только положения об объекте аренды. 

  В силу же положений ст.614 Гражданского кодекса РФ определена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Между тем, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  По условиям же договора аренды от 11.09.2007г. б/н между ООО «Близнецы» и ЗАО «Прогресс - Фармаимпекс» порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в разделе 4 договора. Поэтому утверждения ООО «Близнецы» о недостижении с арендатором условий по внесению арендной платы безосновательны.

  Таким образом, договор аренды от 11.09.2007г., заключенный между ООО «Близнецы» и ЗАО «Прогресс - Фармаимпекс»,  содержит все необходимые условия  договора данного вида,  и нет оснований для признания его незаключенным.

  На основании вышеизложенного решение суда первой инстанции отмене, а апелляционные жалобы  удовлетворению - не подлежат.

          Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

          Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 декабря 2008 г. по делу №А71-5432/2008 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Близнецы» и ООО «Аптека Тазалык» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

          Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить  на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

          Председательствующий:                                               Л.Ю.Щеклеина           Судьи:                                                                             С.П.Осипова                                                                                                      Т.И.Мещерякова