Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2009 по делу n А50-10215/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

не требует государственной регистрации в силу положений ст. 609 ГК РФ.

Суд первой инстанции посчитал возможным снизить размер штрафа (пени), установленный договором, до 20 000 руб. с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Снижение размера пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ является правом суда. Кроме того, снижение пени в данном размере  не оспорено сторонами.

Таким образом, в целом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 20 000 руб.

Истцом заявлено также требование о расторжении договора аренды и изъятии арендуемого имущества.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

 Статьей 620 ГК РФ установлены случаи, при которых арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 450 и 620 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1.1 договора истец имеет право расторгнуть договор аренды в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в случае систематического (два раза и более) нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных договором, наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы.

Поскольку направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что спорный договор подлежит расторжению, арендуемое помещение – изъятию.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит частичному изменению, апелляционная жалоба предпринимателя –  частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 176, 258, 268, 269, ч.1, 2 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 24.10.2008г. отменить в части, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Принять отказ от иска в части взыскания 832,06 руб. задолженности по арендной плате, 870,34 руб. пени, производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шарниной Розы Константиновны, 20.06.1954 г.р., уроженки с. Ерва Гаринского района Свердловской области, ИНН 590603978880, проживающей по адресу: 614018, г. Пермь, ул. 10-я Линия, 25-1, в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми 121 306 (сто двадцать одну тысячу триста шесть) рублей 61 коп. задолженности за период с июля 2006г. по июнь 2008г., 20 000 (двадцать тысяч) рублей пени за период с 26.07.2006г. по 25.06.2008г.

Расторгнуть договор аренды от 01.11.2005г. № 4154-05МП.

Изъять у индивидуального предпринимателя Шарниной Розы Константиновны, 20.06.1954г.р., уроженки с. Ерва Гаринского района Свердловской области, ИНН 590603978880, проживающей по адресу: 614018, г. Пермь, ул. 10-я Линия, 25-1, объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на первом этаже в двухэтажном кирпичном нежилом здании школы, общей площадью 50,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Днепровская, 32

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шарниной Розы Константиновны, 20.06.1954г.р., уроженки с. Ерва Гаринского района Свердловской области, ИНН 590603978880, проживающей по адресу: 614018, г. Пермь, ул. 10-я Линия, 25-1, в доход федерального бюджета госпошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 8 513 (восемь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 08 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

И.В. Борзенкова

Судьи

Р.А. Богданова

В.Г. Голубцов