Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 по делу n А71-9917/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1427/2009-ГК

г. Пермь                                                                    

17 марта 2009 года                                                                 Дело № А71-9917/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.,

судей  Виноградовой Л.Ф.  и  Васевой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца, закрытого акционерного общества «21 Век – Ижевск»: не явился,

от ответчика, закрытого акционерного общества «Экспресс»: не явился,

от третьего лица, Шакирьяновой Р.Д.: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, закрытого акционерного общества «Экспресс»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 января 2009 года

по делу № А71-9917/2008,

принятое судьей Погадаевым Н.Н.,

по иску закрытого акционерного общества «21 Век – Ижевск»

к закрытому акционерному обществу «Экспресс»

третье лицо: Шакирьянова Регина Дифкатовна

о признании договора об инвестировании в строительство многоквартирного дома незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Закрытое акционерное общество «21 Век – Ижевск» (далее – ЗАО «21 Век – Ижевск) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу «Экспресс» (далее – ЗАО «Экспресс») о признании договора от 15.09.2005 № 158 между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21-Век-Ижевск» об инвестировании строительства многоквартирного дома в отдельно стоящем 4-секционном 10-этажном доме по проезду Л.Толстого незаключенным; о взыскании 1 751 575 руб. неосновательного обогащения; о взыскании 611 640 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке  ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 11.04.2006 по 09.10.2008 (л.д.4-6).

05.11.2008 истец заявил об изменении иска, в котором просит признать договор от 15.09.2005 № 158 незаключенным; взыскать 2956450 руб. неосновательного обогащения; взыскать 495063,21 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 11.04.2006 по 05.11.2008 (л.д. 30,40-41).

16.12.2008 истец заявил отказ от иска в части взыскания 1 204 875 руб. неосновательного обогащения;  уменьшил размер исковых требований в части неосновательного обогащения до 1 751 575 руб.; увеличил проценты за пользование чужими денежными средствами до 611 640 руб. 26 коп., начислив их из расчета 13% годовых с 11.04.2006 по 17.12.2008 (л.д.70).

Определением суда от 05.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шакирьянова Регина Дифкатовна (л.д.40-41).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.01.2009, принятым судьей Погадаевым Н.Н., принят  отказ от иска в части взыскания суммы по договору № 158 от 15.09.2005 за квартиру № 59 в размере 1 204 875 руб. Производство по делу в данной части прекращено; договор № 158 от 15.09.2005 признан незаключенным. С ЗАО «Экспресс» в пользу ЗАО «21 Век–Ижевск» взыскано 1 751 575 руб. долга. В остальной части иска отказано (л.д.84-90).

Ответчик  с решением суда не согласен. В апелляционной жалобе указывает на то, что решение принято судом с нарушением норм материального права. Выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Ответчик полагает, что  договор № 158 от 15.09.2005 заключен до момента получения всей разрешительной документации на строительство объекта и не содержит признаков предварительного договора. По мнению ответчика, договор ничтожен в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В силу ничтожности договор не подлежал государственной регистрации. Просит решение суда от 29.01.2009 отменить, в иске отказать.

Истец, ЗАО «21 Век-Ижевск», с доводами апелляционной жалобы не согласен. В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на то, что отсутствие государственной регистрации договора от 15.06.2005 № 158 влечет признание его незаключенным. Денежная сумма в размере 1 751 575 руб. взыскана с ответчика, по мнению истца, правильно, поскольку задолженность ЗАО «Экспресс» перед ЗАО «21 Век-Ижевск» возникла из договора подряда от 19.04.2005 № 48-П/05, и расчет за квартиру № 60 произведен в полном объеме. Просит решение суда оставит без изменения.

Третье лицо, Шакирьянова Р.Д., письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «21 Век-Ижевск» (инвестор) и ЗАО «Экспресс (застройщик) подписан договор № 158 от 15.09.2005 об инвестировании в строительство многоквартирного дома (л.д.13-14).

Согласно разделу 1 договора, предметом настоящего договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора квартир в отдельно стоящем 4-х секционном многоквартирном многоэтажном доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.

В соответствии с пунктом 1.2 договора инвестор принимает участие в финансировании строительства в объеме, указанном в настоящем договоре, а застройщик осуществляет строительство указанного в п.1.1. дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает в собственность инвестору: одну трехкомнатную квартиру на 7 этаже под № 60 общей (проектной) площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой – 55,65 кв.м.; одну двухкомнатную квартиру на 7 этаже под № 59 общей (проектной) площадью 68,85 кв.м., в том числе жилой – 34,27 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, общая цена – сумма денежных средств, подлежащих уплате инвестором за квартиры (п.1.2. договора) в строительстве многоквартирного дома (п.1.1.) на момент заключения договора составляет 2 956 450 руб.

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 17 500 руб. (п.3.1.1. договора).

В счет цены договора инвестор производит выполнение строительно-монтажных работ – подземной части дома по ул. Ворошилова, 4 (без свайного поля) по договору № 48-П/05 от 19.04.2005 в сроки согласно графику производства работ, утвержденного заказчиком 02.09.2005 с индексом октября 2006 года (п. 3.2 договора).

10.04.2006 застройщик (ЗАО «Экспресс»)  выдал справку о том, что расчет по договору № 158 от 15.09.2005  за трехкомнатную квартиру № 60 в отдельно стоящем 4-х секционном 10 этажном многоквартирном доме по пр. Л.Толстого произведен ЗАО «21 Век- Ижевск» в полном объеме (л.д.15).

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 28.08.2008 установлено, что 31.03.2006 между ЗАО «21 Век-Ижевск» и гражданином Фасоляк Д.Н. был подписан  договор уступки права требования квартиры № 60, расположенной на 7 этаже в жилом доме по проезду Л.Толстого, по условиям которого ЗАО «21 Век-Ижевск» передает Фасоляк Д.Н. право требования, возникшего на основании договора между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 Век-Ижевск» от 15.09.2005 № 158, а Фасоляк компенсирует инвестиционный взнос за долевое строительство в размере 1 681 500 руб. (л.д.50-52). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 27.10.2008 по делу № 33-2655 решение Индустриального суда г. Ижевска от 28.08.2008 оставлено без изменения (л.д.53-54).

Названным решением Индустриального районного суда г.Ижевска договор уступки от 31.03.2006  между ЗАО «21 Век-Ижевск» и Фасоляк Д.Н. признан недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку и основной договор между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 Век-Ижевск» от 15.09.2005 и договор уступки права требования от 31.03.2006 между ЗАО «21 Век-Ижевск» и Фасоляк Д.Н. заключены с нарушением  статьи 17 Федерального закона  № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  не прошли государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.52).

В соответствие с п.1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 Век-Ижевск» подписано соглашение № 17 от 22.02.2008 о зачете взаимных требований (л.д.68).

В пункте 1 соглашения указано, что предприятия имеют взаимную задолженность друг перед другом, в том числе: ЗАО «Экспресс» - 5 223 660,06 руб. долг по договору от 19.04.2005 № 48-П/05; ЗАО «21 Век-Ижевск» - 2 905 117 руб. долг по договору о долевом участии в строительстве жилья от 15.09.2005 № 158 (квартиры №№ 59,60).

С подписанием настоящего соглашения взаимная задолженность на сумму 2 905 117 руб. погашается в следующем порядке:  ЗАО «Экспресс» погашает задолженность ЗАО «21 Век-Ижевск» по договору о долевом участии в строительстве жилья № 158 от 15.09.2005  на сумму 2 905 117 руб., а ЗАО «21 Век-Ижевск» уменьшает задолженность ЗАО «Экспресс» за выполненные работы по договору № 48-П/05 от 19.04.2005 на сумму 2 905 117 руб. (п.2 соглашения).

Полагая, что договор от 15.09.2005  № 158 является договором долевого участия и не прошел государственную регистрацию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от  30.12.2004  № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (статья 27 Закона).

Договор от 15.09.2005 № 158 подписан между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 Век-Ижевск», то есть  после вступления в силу Закона № 214-ФЗ. Предметом договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора квартир (59 и 60) в многоквартирном многоэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже.

Исходя из условий договора суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор от 15.09.2005  № 158  является договором участия в долевом строительстве и на него распространяются требования Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку доказательства государственной регистрации названного договора отсутствует, то  в силу прямого указания закона договор № 158 от 15.09.2005 является незаключенным. Требование истца в указанной части  удовлетворено судом правомерно.

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей. В связи с этим является правильным вывод суд первой инстанции о том, что между ЗАО «21 Век-Ижевск» и ЗАО «Экспресс» не возникло каких-либо правоотношений на основании  договора № 158.

Соглашение № 17 о зачете взаимных требований от 22.02.2008, согласно которому  ЗАО «Экспресс» погасило задолженность ЗАО «21 Век-Ижевск» по договору № 158 от 15.09.2005, правомерно признано судом  недействительным, поскольку на момент его подписания у сторон отсутствовали встречные однородные требования (ст. 410 ГК РФ).

При таких обстоятельствах является обоснованным утверждение истца о том, что  у ЗАО «Экспресс» имеется долг перед ЗАО «21 Век-Ижевск», возникший из договора подряда № 48-П/05 от 19.04.2005, что подтверждается справкой должника от 10.04.2006. Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1 751 575 руб.  удовлетворено судом правомерно.

В удовлетворении требований о взыскании 611 640 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке  статьи 395 Гражданского кодекса РФ с 11.04.2006 по 17.12.2008 отказано, в связи с тем, что период просрочки исполнения обязательства истец документально не доказал, а из имеющихся в деле доказательств установить период просрочки  невозможно.

Поскольку решение суда в части отказа во взыскании процентов сторонами не оспаривается, то суд апелляционной инстанции проверяет  законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части (ч.5 ст. 268 АПК РФ).

Довод ответчика о ничтожности договора от 15.09.2005 № 158 со ссылкой на положения ст. 218, ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 2 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 3, ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 1, ст. 3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» судом не принимается, поскольку названные нормы устанавливают