Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 по делу n А60-30080/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1399/2009-ГК

г. Пермь                                                                                 

20 марта  2009 года                                                            Дело № А60-30080/2008       

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Карповой Т.Е., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Спиридоновой Т.Н.,

при участии:

от истца ООО «ЕкатеринбургПроСтрой»: Тарновской М.В, - доверенность от 15

                                                                        декабря 2008 года, паспорт,

ответчика индивидуального предпринимателя Юдицкой Е.В. – паспорт,

от ответчика индивидуального предпринимателя Никулиной О.А.: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя  Юдицкой Елены Викторовны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 16 января 2009 года

по делу № А60-30080/2008,

принятое судьей Платоновой Е.А.

по иску ООО «ЕкатеринбургПроСтрой»

к индивидуальному предпринимателю Никулиной Ольге Альбертовне, индивидуальному предпринимателю Юдицкой Елене Викторовне

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕкатеринбургПроСтрой» (далее ООО «ЕкатеринбургПроСтрой», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Никулиной Ольге Альбертовне, индивидуальному предпринимателю Юдицкой Елене Викторовне ( далее Никулина О.А., Юдицкая Е.В.,ответчики) о взыскании 140 000 руб. и 60 000 руб. неосновательного обогащения соответственно на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен (л. д. 12-14).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание исковых требований. Просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основной договор купли-продажи нежилых помещений сторонами предварительного договора не заключен.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16 января 2009 года, принятым судьей Платоновой Е.А. по делу № А60-30080/2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме. С индивидуального предпринимателя Никулиной О.А. в пользу ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» взыскано неосновательное обогащение в сумме 140 000 руб., с индивидуального предпринимателя Юдицкой Е.В. – в сумме 60 000 руб. (л. д. 95-100).

Ответчик индивидуальный предприниматель Юдицкая Е.В., не согласившись с названным решением, обжаловала его в апелляционном порядке. По ее мнению, суд неправомерно не принял во внимание протокол  от 31 мая 2008 года, которым внесены изменения в предварительный договор № 1 от 19 мая 2008 года. Ответчик считает, что Никулин А.В. и Собакин Н.Н. обладали полномочиями на подписание данного протокола. Кроме того, о намерении ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» приобрести два этажа здания, по мнению Юдицкой Е.В., свидетельствует письмо истца, полученное ответчиками 06 июня 2008 года, которым истец предложил установить новые сроки заключения основных договоров купли-продажи 5 и 6 этажей здания и иной порядок расчетов. Заявитель также ссылается на нарушение его процессуальных прав, поскольку упомянутые в решении суда уточнения исковых требований истцом он не получал и не имел возможности с ним ознакомиться. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Юдицкая Е.В. просит решение Арбитражного суда Свердловской области по данному делу отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции индивидуальный предприниматель Юдицкая Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме (протокол судебного заседания).

Представитель истца, ООО «ЕкатеринбургПроСтрой», в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. Просит оставить решение от 16 января 2009 года без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (протокол судебного заседания от 19 марта 2009 года).

Ответчик индивидуальный предприниматель Никулина О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие. В представленном отзыве пояснила, что поддерживает в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе (отзыв от 18 марта 2009 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Никулиной О.А. и Юдицкой Е.В., являющимся индивидуальными предпринимателями (л. д. 36-44), на праве общей долевой  собственности принадлежит отдельно стоящее здание, литер S, площадью – 1 335,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева (б. Голощекина), д. 31, в размере 7/10 и 3/10 соответственно (Свидетельства о государственной регистрации права от 19 декабря 2004 года, л. д. 23-24).

19 мая 2008 года Никулиной О.А. и Юдицкой Е.В. (сторона-1) и ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» в лице директора Собакина Н.Н. (сторона-2) подписан предварительный договор № 1 купли-продажи  нежилых помещений, из условий которого следует, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилых помещений (основной договор), расположенных на 6 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Д. Зверева, д. 31, литер S, общей площадью 198,5 кв. м., по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем помещений (л.д. 20-22).

Перечень конкретных помещений, являющихся   предметом основного договора купли-продажи, указан в поэтажном плане и в экспертизе БТИ (пункт 1.1 предварительного договора ).

Из выписки из технического паспорта здания по ул. Д. Зверева, 31, составленного по состоянию на 27 июня 2001 года, следует, что общая площадь помещений на 6 этаже указанного здания составляет 198,5 кв. м. (л. д. 52-54).

Согласно заключению ЕМУП «БТИ» о выделении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Д. Зверева, д. 31, отдельным объектом недвижимости, 17 апреля 2008 года проведена экспертиза, в результате которой сделан вывод о возможности выделения нежилых помещений № 1 – 14 6 этажа в литере S по вышеуказанному адресу отдельным объектом недвижимости (л. д. 49-51).

Пунктом 1.3 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи нежилых помещений будет заключен в срок не позднее 30 дней с момента подписания предварительного договора (л. д. 20-22).

Предварительная цена покупки согласована сторонами в размере 6 739 075 руб. Стороны также установили, что форма оплаты и сроки оплаты помещений будут определены договором купли-продажи помещений. При этом в стоимость нежилых помещений по основному договору будет входить только стоимость 198,5 кв. м. нежилых помещений без учета стоимости земли (пункт 2.1-2.2 предварительного договора, л. д. 20-22).

Согласно пункту 5.1 предварительного договора  если основной договор не будет заключен по вине стороны-2, то предоплата, внесенная стороной-2 в размере 200 000 руб., остается у стороны-1 в качестве неустойки за не заключение основного договора.

Если основной договор не будет заключен  по вине стороны-1, то предоплата, внесенная стороной-2 в размере 200 000 руб., возвращается стороне-2 в течение 5 банковских дней (пункт 5.2 предварительного договора).

29 мая 2008 года ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» перечислило индивидуальным предпринимателям Юдицкой Е.В. и Никулиной О.А. в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений № 1 от 19 мая 2008 года 60 000 руб. и 140 000 руб. соответственно (платежные поручения № 126, № 127 от 29 мая 2008 года, л. д. 26-27).

 Письмом без номера, без даты ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» обратилось к индивидуальным предпринимателям Юдицкой Е.В, и Никулиной О.А. с предложением заключить договор купли-продажи 6 этажа  5 – 10 июня 2008 года. При этом истец оговорил следующий порядок расчетов - аванс в размере 90 % и окончательный расчет по получении документов из регистрационной палаты (л. д. 46).

06 июня 2008 года  в ответ на данное предложение ООО «ЕкатеринбургПроСтрой»  Юдицкая Е.В. и Никулина О.А. сообщили обществу о том, что предложения по заключению договоров купли-продажи ими отклоняются в связи с тем, что хотя между сторонами и заключены предварительные договоры купли-продажи на 6 и 5 этажи здания раздельно, воля продавцов выражена ясно и направлена на то, чтобы продажа происходила одновременно и расчеты производились в полном объеме на момент продажи (л. д. 45).

16 октября 2008 года, то есть по истечении установленного сторонами срока заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений, полагая, что индивидуальные предприниматели Никулина О.А. и Юдицкая Е.В. без установленных законом или договором оснований неосновательно обогатились за счет ООО «ЕкатеринбургПроСтрой», последнее обратилось к ним с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Никулиной О.А. неосновательного обогащения в сумме 140 000 руб., с индивидуального предпринимателя Юдицкой Е.В. – в сумме 60 000 руб. на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 12-14, 67).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В подтверждение неосновательности обогащения ответчиков ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» ссылается на то обстоятельство, что сторонами не был заключен основной договор купли-продажи нежилых помещений в соответствии с условиями предварительного договора № 1 купли-продажи нежилых помещений от 19 мая 2008 года (л. д. 67).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 4 названной статьи).

При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 названной статьи).

ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» и индивидуальными предпринимателями Никулиной О.А. и Юдицкой Е.В. подписан предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (л. д. 20-22).

В силу части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора от 19 мая 2008 года стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилых помещений (основной договор), расположенных на 6 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Д. Зверева, д. 31, литер S, общей площадью 198,5 кв. м., по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем помещений.

Перечень конкретных помещений, являющихся   предметом основного договора купли-продажи, указан в поэтажном плане и в экспертизе БТИ (л. д. 20-22).

Из выписки из технического паспорта здания по ул. Д. Зверева, 31, составленного по состоянию на 27 июня 2001 года, следует, что общая площадь помещений на 6 этаже указанного здания составляет 198,5 кв. м. (л. д. 52-54).

Из заключения ЕМУП «БТИ» о выделении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Д. Зверева, д. 31, отдельным объектом недвижимости, следует, что 17 апреля 2008 года проведена экспертиза, в результате которой сделан вывод о возможности выделения нежилых помещений 6 этажа за № 1 – 14 в литере S по вышеуказанному адресу отдельным объектом недвижимости (л. д. 49-51).

Таким образом, предмет договора сторонами определен и согласован. Предварительный договор № 1 купли-продажи нежилых помещений является заключенным.

ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» перечислило Никулиной  О.А. и Юдицкой Е.В. 140 000 руб. и 60 000 руб. соответственно  в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи (л. д. 26-27).

Стороны договорились, что основной договор должен быть заключен в срок не позднее 30 дней с момента подписания предварительного договора (пункт 1.3 предварительного договора, л. д. 20-22).

В рамках установлено сторонами срока ООО «ЕкатеринбургПроСтрой» обратилось к Юдицкой Е.В. и Никулиной О.А. с предложением о заключении договора купли-продажи 6 этажа  5 – 10 июня 2008