Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2009 по делу n А71-11659/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

от 10 дней до 1 года.

В материалах дела имеется также решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 1.09.2008г. по делу А71-4779/2008, на основании которого с ООО «Миди» в пользу Управления имущественных отношений г.Сарапула была взыскана задолженность по арендным платежам  за период с 01.10.2007г. по 30.06.2008г. в сумме 20 563,20 рублей и пени за просрочку оплаты в размере 1 213,23 рубля. (л.д.33-35). Таким образом, подтверждается факт принудительного взыскания арендных платежей и пени в течение срока аренды муниципального имущества.

ООО «Миди» не представлены доказательства, подтверждающие, что арендная плата перечислялась несвоевременно по уважительным причинам, независящим от арендатора.

Суд первой инстанции, признавая за ООО «Миди» преимущественное право выкупа арендуемого нежилого помещения, учел то обстоятельство, что на основании постановления  от 21.01.2009г. № 80 Администрация г.Сарапула заключила с обществом договор аренды на новый срок – до 10.12.2009г., тем самым, признала несущественным нарушение срока уплаты обществом арендных платежей.

Указанный вывод суда является ошибочным.

Согласно требованиям Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008г. обязательным условием предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является перечисление арендной платы за аренду такого имущества надлежащим образом, то есть, в установленные сроки в течение всего срока договора, а не единовременно.

На день принятия  Сарапульской городской Думой оспариваемого решения от 16.10.2008г. № 5-545  о продаже муниципального имущества, занимаемого обществом, путем проведения открытых аукционных торгов, за ООО «Миди» числилась задолженность по арендной плате сроком более 1 года, начиная с 31.10.2007г., которая была погашена только 14.11.2008г., то есть после принятия указанного решения и перед подачей в суд заявления по настоящему делу.

Как следует из   апелляционной жалобы Управления, договор аренды был продлен с ООО «Миди» на 2009года на основании постановления от 21.01.2009г. только по причине единовременной уплаты на указанную дату существующей задолженности по арендным платежам.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих соблюдение ООО «Миди» такого условия предоставления преимущественного права на выкуп арендованного помещения, как перечисление арендной платы за аренду такого имущества надлежащим образом  - в течение всего  срока договора.

Ссылка ООО «Миди» на наличие у него преимущественного права в связи  с тем, что общество осуществляет торговую деятельность в области продажи продуктов питания по низким и доступным ценам для малоимущего населения города отклоняется, так как  обществом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие  вышеуказанный довод, а также зависимость  несвоевременной уплаты арендной платы в период 2005-2008г.г. от  вышеуказанного обстоятельства. 

При изложенных обстоятельствах решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 февраля 2009 года следует отменить в части удовлетворения заявленных требований  ООО «Миди» и возврата обществу государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 2 000руб. В удовлетворении заявленных требований ООО «Миди» отказать полностью, апелляционную жалобу  Управления имущественных отношений г. Сарапула – удовлетворить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с  ООО «Миди»  подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по апелляционной жалобе  в сумме 1000руб., в связи с удовлетворением апелляционной жалобы Управления имущественных отношений г. Сарапула в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, ч. 1 и ч.2 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 февраля 2009 года по делу № А71-11659/2008 отменить в части удовлетворения заявленных требований  ООО «Миди» и возврата  из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.

В удовлетворении заявленных требований ООО «Миди» отказать полностью.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с ООО «Миди» в доход федерального бюджета  государственную пошлину  по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (Одна тысяча) рублей. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух     месяцев     со     дня     его     принятия     через     Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

С. П. Осипова

Е. Ю. Ясикова