Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2007 по делу n 17АП-1370/2007-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда

г. Пермь

19.03.2007г.                                                          Дело № 17АП-1370/2007-ГК

         Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.

Судей  Васевой Е.Е.  и  Крымджановой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фарбазовой О.Ф.

с участием представителей

от истца –  Булдаков К.В., доверенность от 10.01.2007г.; Осинкина А.А., доверенность от 10.01.2007г.

от ответчика 1 – Тимошенко Д.Э., юрист, доверенность от 01.07.2006г.; Батаев А.А., юрист, доверенность от 01.07.2006г.

от ответчика 2 – не явился

от третьего лица – не явился

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ответчика ООО Проектно-изыскательская фирма «Грин» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.01.2007г. по делу А71-6111/2006-Г12

по иску ОАО «Ижсантехмонтаж» к ООО Проектно-изыскательская фирма «Грин» и ЗАО «Экспресс»

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

         ОАО «Ижсантехмонтаж» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ЗАО «Экспресс» и ООО Проектно-изыскательская фирма «Грин»  о признании недействительной государственную регистрацию права собственности ООО ПИФ «Грин» на нежилые помещения площадью 320 кв.м., расположенные по адресу: г.Ижевск, ул.Холмогорова, 20, подтвержденную свидетельством о государственной регистрации серии 18 АА № 063495 (л.д. 5-6).

         Определением суда от 18.08.2006г. по заявлению истца приняты обеспечительные меры по иску в виде запрещения ООО ПИФ «Грин» распоряжаться нежилыми помещениями, государственная регистрация права собственности на которые оспаривается, а также в виде запрещения Управлению ФРС по УР осуществлять регистрационные действия, связанные с распоряжением нежилых помещений, государственная регистрация права собственности на которые оспаривается (л.д.2).

В судебном заседании 22.11.2006г. истец отказался от исковых требований к Управлению ФРС по УР. Определением суда (протокольное) Управление ФРС по УР привлечено в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 120).

         До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований и просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца путем признания недействительной государственную регистрацию права ООО ПИФ «Грин» на нежилые помещения площадью 320 кв.м., расположенные по адресу: г.Ижевск, ул. Холмогорова, 17, подтвержденную свидетельство о государственной регистрации серии 18 АА № 063495 (л.д. 53-56).

Решением суда от 10.01.2007г. (судья Гараев Н.З.) иск удовлетворен (л.д. 122-128).

         ООО ПИФ «Грин» с принятым решением не согласно. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

         Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

         Как следует из материалов дела, между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ОАО «Ижсантехмонтаж» (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве № 98 от 20.12.2001г., по которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства 9-ти этажного жилого дома (1 секция) с подземной автостоянкой манежного типа, расположенного по адресу: г.Ижевск, жилой район «Север», ул. Холмогорова, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода объекта в эксплуатацию офисное помещение, расположенное на 1-м этаже, общей проектной площадью 398,2 кв.м. и помещение цокольного этажа общей площадью 269 кв.м. (л.д. 63-64).

В период действия указанного договора между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ООО ПИФ «Грин» (долевик) заключен договор долевого участия в строительстве № 30 от 18.06.2004г., согласно которому долевик принимает участие в инвестировании (долевом участии) строительства 11-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Холмогорова, д.20, а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию передает долевику нежилые помещения, расположенные в секциях № 1 первого и цокольного этажа названного объекта, а именно: 1 этаж общей (проектной) площадью 195,48 кв.м., подвал и цоколь общей (проектной) площадью 104 кв.м. (л.д. 14).

         Передаточным актом от 11.01.2005г. ЗАО «Экспресс» в соответствии с договором долевого участия № 30 от 18.06.2004г. передало ООО ПИФ «Грин» нежилые офисные помещения по адресу: г.Ижевск, ул. Холмогорова, д.20, секции Литер А, расположенные на 1-м этаже общей площадью 225,0 кв.м. и цокольный этаж общей площадью 95,0 кв.м. (л.д. 44).

         Право собственности ООО ПИФ «Грин» на нежилое помещение зарегистрировано Управлением ФРС по УР 01.07.2005г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № 18-18-01/017/2005-915 (свидетельство о государственной регистрации права серии 18 АА № 063495 выдано 04.07.2005г.) – л.д. 15.

         Истец, оспаривая государственную регистрацию права собственности, ссылается на отсутствие у ООО ПИФ «Грин» оснований для регистрации права собственности, так как на момент подписания ЗАО «Экспресс» и ООО ПИФ «Грин» передаточного акта от 11.01.2005г. по договору № 30 от 18.06.2004г. жилой дом не был введен в эксплуатацию, отсутствовали подтвержденные органами технической инвентаризации технические характеристики переданных нежилых помещений, а также нарушен запрет арбитражного суда на распоряжение застройщиком спорным имуществом (включая передачу прав и документов).

         По смыслу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспариванию в судебном порядке подлежит зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Поэтому в рамках такого иска подлежит выяснению, существует ли в действительности право, о котором имеется регистрационная запись, оценивается действительность оснований возникновения зарегистрированного права.

         В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Из содержания свидетельства 18 АА № 063495 усматривается, что право собственности за ООО ПИФ «Грин» на нежилое помещение  в жилом доме  (назначение: нежилое; площадь: 320 кв.м; этаж, цоколь,1; номера на поэтажном плане: цоколь: 20-27; 1:15-26), расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20, зарегистрировано на  основании договора о долевом участии в строительстве жилья (объекта недвижимости) № 30 от 18.06.2004г.

         Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.04.2006г. по делу А71-538/2005 установлено, что договор № 30 от 18.06.2004г. не противоречит закону, либо иному нормативному правовому акту.  При этом суды трех инстанций исходили из того, что в результате заключения обществом «Экспресс» двух договоров: от 20.12.2001г. № 98 с обществом «Ижсантехмонтаж» и от 18.06.2004г. № 30 с обществом «Грин», у общества «Экспресс» возникло обязательство по передаче объекта недвижимости одновременно в отношении обоих контрагентов. Однако данные обстоятельства не влекут признание сделки, заключенной позднее, недействительной (л.д.75-78).

  Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч.2 ст. 309 ГК РФ).

         По условиям договора № 30 от 18.06.2004г. сумма долевого участия ООО ПИФ «Грин» определяется сметной стоимостью одного квадратного метра нежилых помещений, с учетом применения индекса к ценам 1984г., утвержденного РЦЦС при Минстрое УР (п.2.1 договора). На момент заключения договора стоимость одного квадратного метра 1 этажа составляла 16000 руб., подвального и цокольного этажа – 10 000 руб. (2.5). Долевик обязался до окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул. Холмогорова, д.20, оплатить долевое участие в полном объеме  (п.3.1).

         Застройщик обязался после получения акта сдачи объекта строительства в эксплуатацию и полной оплаты долевого участия, оформить долевику нежилые помещение в порядке, предусмотренным действующим законодательством (п.3.2 договора).

         Исходя из содержащихся в договоре № 30 от 18.04.2004г. прав и обязанностей сторон следует, что обязанностью застройщика является возведение и объекта недвижимости (жилой дом с административными помещениями на 1-м этаже) и передачи части нежилых помещений долевику после ввода объекта в эксплуатацию (п.1.1, 3.2 договора). Поскольку вновь возведенный объект становится объектом законченный строительством после утверждения акта государственной приемочной комиссии, то обязанность застройщика передать помещения долевику  могла возникнуть не ранее даты утверждения государственной приемочной комиссией акта ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию.

         Постановлением администрации города Ижевска № 41/10 от 01.02.2005г. утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного после строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с административными помещениями на первом этаж по ул. Холмогорова в Октябрьском районе г. Ижевска (л.д. 65-70, 88).  

         Следовательно, передача нежилых помещений  долевику по договору № 30 от 18.06.2004г. могла произойти не ранее 01.02.2005г. (ст. 309 ГК РФ). 

         При наличии двух обязательств перед долевиками передача застройщиком по передаточному акту от 11.01.2005г. только одному из долевиков (ООО «ПИФ «Грин») является неправомерной.

         При таких обстоятельствах утверждение ООО ПИФ «Грин» о том, что он является собственником нежилых офисных помещений  общей площадью 320 кв.м,  в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д.20 на основании договора № 30 от 18.06.2004г. несостоятельно, поскольку право требования нежилых помещений имеется у обоих долевиков.

         Кроме того, ООО ПИФ «Грин» осуществило государственную регистрацию права собственности 01.07.2005г., то есть в момент, когда арбитражным судом Удмуртской Республики уже было вынесено определение от 12.01.2005г. по делу А71-1/2005-Г20 о принятии обеспечительных мер, в том числе запрета ЗАО «Экспресс» совершать любые действия по распоряжению (передача прав и документов) офисными помещениями, расположенными на первом этаже жилого дома по адресу: ул. Холмогорова, д.20 (л.д.12,90-94).

         В силу ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ обязательным условием осуществления государственной регистрации является правовая экспертиза документов. В связи с чем, вывод суда первой инстанции о недействительности государственной регистрации права собственности за ООО ПИФ «Грин» на нежилое помещение в жилом доме общей площадью 320 кв. м, по адресу г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20 является правомерным.

         Оснований для отмены решения нет (ст. 271 АПК РФ).

         Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 271    Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                         П О С Т А Н О В И Л:

         Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.01.2007г. по делу А71-6111/2006-Г12 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение двух месяцев с даты его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий                                             Т.Н. Хаснуллина        

Судьи                                                                          Е.Е. Васева

                                                                                     М.С. Крымджанова