Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2007 по делу n  17АП-1373/2007-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

г. Пермь

19 марта 2007 года                                               Дело №  17АП-1373/2007-ГК

Апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                         Соларевой О.Ф.

судей                                                       Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания      Гребневой М.А.

при участии в судебном заседании

от истца: не явились;

от ответчика: Скобкарева П.П., доверенность от 29.01.2007г., паспорт;

     рассмотрев в заседании апелляционную жалобу  МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.01.2007г. по делу № А71-7566/2006-Г11, принятое судьей Волковой О.Н.,  

установил:

МУ «Городское жилищное управление –Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Санниковой  Марине Александровне  о взыскании 166 098руб. неосновательного обогащения на основании ст.1102,1105 ГК РФ и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения (л.д.3).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.01.2007г.  в удовлетворении иска отказано, с истца в пользу ответчика взыскано 5000руб. расходов на оплату услуг представителя (л.д.98-100).

Заявитель (истец)  с решением  суда  не согласен,  по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Ответчик  с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном    ст. 266 АПК РФ,  установил.

Между истцом и ответчиком подписан договор аренды мест общего пользования жилого дома от 04.01.2002г. № 23/06/1674А, на условиях которого    арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику) во временное пользование место общего пользования жилого дома –подвал, расположенное по адресу: г.Ижевск. ул.Труда,4 общей площадью 30,0кв.м. для использования под магазин промышленных товаров (л.д.9). Срок действия договора  с 01.01.2002г. по 31.12.2002г. (п.1.2. договора). Согласно акту проверки используемого арендуемого помещения от 24.09.2004г., составленного с участием представителей  истца и ответчика, установлено, что  ответчиком под магазин непродовольственных товаров с 19.04.2002г. используется подвальное помещение площадью 57,9кв.м. (л.д.10).

Государственная регистрация указанного договора не произведена, в связи с чем истец считает договор незаключенным. Поскольку ответчик занимает нежилое помещение без законных оснований, то истец  просит взыскать с ответчика суму неосновательного обогащения в виде суммы арендной платы, которую не получил истец и сберег ответчик, фактически занимая помещение в размере 166 098руб.53коп., а также выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Возражая  против исковых требований,  ответчик ссылается на то, что договор аренды является заключенным, т.к. не подлежит государственной регистрации. Кроме того, по мнению ответчика, договор аренды является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением требований ст.608 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения. Дата заключения договора аренды - 04.01.2002г.  Исходя из положений ст.431 ГК РФ, следует, что стороны распространили действие договора к отношениям, существовавшим в течение определенного времени до его заключения.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ  договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 50 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если стороны установили, что условия  заключенного ими договора аренды применяются к отношениям, существовавшим  в течение определенного времени до его заключения, то при  исчислении срока аренды в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.  

С учетом изложенного,  следует признать, что  договор аренды считается заключенным на срок с 04.01.2002г. по 31.12.2002г., т.е. на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что указанный договор аренды согласно п.2 ст.621 ГК РФ  возобновлен на неопределенный срок, т.к. по истечении срока действия договора  арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Договор аренды заключен до 01.03.2005г., т.е. до вступления в действие Жилищного кодекса РФ. ЖК РФ  внес изменение в действовавший ранее порядок, определив в ч.1 ст.36 ЖК,  состав имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме независимо от признания данного недвижимого имущества кондоминиумом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Распоряжение имуществом,  находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома № 4 по ул.Труда, г.Ижевска  помещение (подвал) площадью 429,9кв.м., расположенный  в указанном доме, является техническим помещением, в котором находятся  общедомовые коммуникации, обслуживающие более одной квартиры (л.д.86,90). В силу ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ  собственниками указанного подвального помещения являются  собственники квартир (помещений) дома. В соответствии со ст.246 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно справки отдела службы заказчиков Устиновского района г.Ижевска от 03.09.1999г. в доме № 4 по ул.Труда г.Ижевска имеется 72 квартиры, из них  в собственности -22 квартиры,  по договору найма -50квартир. В соответствии со справкой МУ «ГЖУ» от 04.11.2006г. в указанном доме приватизированных квартир – 49, муниципальных – 23 квартиры (л.д.88).

В соответствии с письмом  Администрации г.Ижевска от 30.11.2006г. № 01-18/7106 нежилые помещения, находящиеся по адресу: г.Ижевск, ул.Труда, 4 не числятся в реестре объектов муниципальной собственности  (л.д.85).

В материалах дела имеется выписка из протокола собрания жильцов дома № 4 по ул.Труда от 05.12.1998г.,  из которой следует, что жильцы дома не возражают против размещения  магазина непродовольственных товаров в подвале дома (л.д.76-79). Таким образом, заключение договора аренды  истцом  в период до 01.03.2005г., дня введения в действие ЖК РФ,  не противоречит ст.608 ГК РФ.

Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: г.Ижевск, ул.Труда,4 от 13.09.2006г.  собственники жилых помещений  уполномочили истца, МУ «Городское жилищное управление -  Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска»  выступать от лица собственников помещений указанного многоквартирного дома в суде при истребовании  из незаконного владения подвала помещения общей площадью 57,9кв.м., являющимся общим имуществом собственников помещений у предпринимателя Санниковой М.А. и взыскании с нее неосновательного обогащения, полученного при пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома. По п.3 повестки дня принято решение о том,  что 95% суммы, полученной истцом, будет израсходована  на выполнение мероприятий  по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству  прилегающей к дому территории, 5% – на  содержание истца  и ведение уставной деятельности. Участником собрания был  также представитель собственника муниципального жилого фонда (л.д.28). К протоколу приложены листы голосования собственников помещений (л.д.30-64).

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ  по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение заочного общего собрания собственников помещений от 13.09.2006г.  не оспорено в установленном порядке, является  правомочным. Следовательно,  истец вправе  от имени собственников дома по ул. Труда, 4  г.Ижевска предъявить иск и представлять интересы собственников указанного дома по иску  о  взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и требовать  выселения ответчика из занимаемого помещения.

В то же время из материалов дела не  усматривается, что на 01.03.2005г. собственники помещений уполномочили истца  на сдачу спорного имущества (подвала) в аренду.  При таких обстоятельствах доводы ответчика о недействительности договора аренды являются обоснованными. Следовательно, с 01.03.2005г. ответчик без законных на то оснований пользуется подвалом, находящимся в доме по адресу: г.Ижевск, ул.Труда,4.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет  другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Поскольку пользование подвалом является платным, то ответчик, пользуясь подвалом площадью 57,9кв.м. в период с 01.03.2005г. по 15.09.2006г.  сберег  плату за пользование указанным нежилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей  во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец рассчитал сумму неосновательного обогащения  исходя из Методики расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Ижевска, утвержденной решением Городской думы города Ижевска от 20.04.2004г. № 220 (л.д.12-18), что не противоречит п.2 ст.1105 ГК РФ.

По расчету истца плата за пользование подвалом   за период с 1.03.2005г. по 15.09.2006г. составит 92 277руб.87коп. (3183руб.64коп.+1489руб.69коп.+3277руб.02коп.+49155руб.44коп.+49155руб44коп. + 3072руб.21коп.) (л.д.5,6). Ответчик расчет суммы неосновательного обогащения  не оспорил. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.1102,1105 ГК РФ.

В части взыскания суммы неосновательного обогащения за период 01.01.2002г. по 01.03.2005г. в удовлетворении исковых требований, заявленных на основании ст.1102,1105 ГК РФ,  следует отказать (ст.65 АПК РФ).

Поскольку ответчик занимает  подвальное помещение, находящееся в доме по адресу: г.Ижевск, ул.Труда,4, без  правовых оснований, то требование истца о его выселении из занимаемого нежилого помещения является обоснованным, подлежит удовлетворению  (ст.1103 ГК РФ).

На основании изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.01.2007г. подлежит отмене, исковые требованию удовлетворению частично (п.1 ч.1 ст.270 АПК РФ).  Госпошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (ст.110 АПК РФ). 

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000руб. в связи с участием последнего  в судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы. При рассмотрении дела в суде  первой инстанции истцом было заявлено  аналогичное ходатайство  о взыскании  расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000руб. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает возможным удовлетворить ходатайства истца об оплате услуг представителя  в разумных пределах – в сумме 5000руб.

 Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269 -  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :       

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 10.01.2007г. по делу А71-7566/2006-Г11 отменить, исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Санниковой Марины Александровны в пользу  МУ «Городское жилищное управление –Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска»  92 277руб.87коп.  неосновательного обогащения,  5  172руб.47коп. госпошлины по иску,  658руб. госпошлины по апелляционной жалобе, 5000руб. расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать.

Обязать индивидуального предпринимателя Санникову Марину Александровну освободить нежилое помещение- подвал площадью 57,9кв.м., расположенное  по адресу: г.Ижевск, ул.Труда,4.

Исполнительный лист выдать.

В остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его  принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

          Председательствующий                                             О.Ф. Соларева

Судьи                                                                            Л.Ф.Виноградова

Г.Л.Панькова