Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2009 по делу n А60-11194/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным,  а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1.1.1 договора купли-продажи №215 от 01.11.2006г. истцу подлежат передачи железнодорожные пути с инвентарными номерами 000617,000618, 000619, 000626, 000635, 000644, 000645, 000646, 000648, 000649, 000800, 0000800, 000880, 000896, 000936, ОЖО791 и весы вагонные РС-150Ц13В1, инвентарный номер 019545, указанные на план-схеме, являющемся  неотъемлемой частью договора.

На представленном в материалах дела план-схеме невозможно идентифицировать железнодорожные пути с определенным инвентарным номером  и номером на  схеме, в связи с отсутствием указания на протяженность спорных путей, литер и месторасположение объектов.

В оспариваемом договоре отсутствуют индивидуальные признаки, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, то есть установить расположение, протяженность спорных объектов на конкретном земельном участке  и другие признаки, по которым можно было бы судить о передаваемом недвижимом имуществе.

Продаваемое имущество по оспариваемому договору не располагает индивидуально-определенными признаками, позволяющими выделить его из других объектов недвижимости, поскольку не указаны данные о  расположении недвижимости на соответствующем земельном участке, нет данных соответствия инвентарных номеров и приобретаемого имущества. Адрес не указан,  месторасположение объектов (промплощадка)  не привязано к каким-либо ориентирам.

Представленные в материалы дала ООО «Адакс-НТ» справка о соответствии наименований (инвентарных номеров и литера железнодорожного пути), а также акт обследования спорных путей СОГУП «Областной центр недвижимости» от 25.02.2008г. не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств (ст. 68 АПК РФ).

Представленные в материалы дела акты приема-передачи формы ОС-1, не содержат даты фактической передачи,  имеют  не оговоренные (вписанные от руки)  дополнения.

Выполняя указания суда кассационной инстанции (ст. 289 АПК РФ), арбитражный  суд  Свердловской области полно и всесторонне исследовал текст и содержание договора № 215 от 01.11.2006г., указав, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Из текста договора от 01.11.2006г. следует, что воля сторон  была направлена на приобретение движимого имущества (рельс марки Р43, Р38) (пункты 2.3, 3.2.2, 3.2.4).

Учитывая отсутствие согласованных сторонами существенных условий договора, а также  невозможность идентификации  приобретенных по договору №215 от 01.11.2006 путей  с объектами, являющимися предметом спора (иная протяженность,  частичная замена рельс марки  Р43 и Р38  на рельсы марки Р65, продажа части пути), требование истца о государственной регистрации перехода права на них необоснованно. Иного истец не доказал (ст. 65 АПК РФ).

Доводы истца о том, что пути приобретены ООО «Адакс-НТ» как единое целое (сложная вещь) апелляционным судом отклоняются, как противоречащие материалам дела и требованиям ст.  134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 названного Кодекса, не применяются.

В рассматриваемом договоре цена (895 685 руб.) указана за все имущество, включая весы (движимое имущество). Сведений о стоимости других, недвижимых, как считает истец, объектов не имеется.

Другим доводам истца,  заявителя апелляционной жалобы,  надлежащая правовая оценка дана в обжалуемом решении.

Выводы арбитражного суда Свердловской области  основаны на всесторонней, полной, и объективной оценке всех представленных в деле доказательств,  что соответствует требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, влекущих отмену решения,  апелляционным судом не установлено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 07 апреля 2009 года по делу №А60-11194/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух     месяцев     со     дня     его     принятия     через     Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л. А. Усцов

Судьи

Г. И. Глотова

Т. Л. Зеленина