Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 по делу n А60-4383/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3800/2008-ГК

г. Пермь

19 июня 2009 года                                                           Дело № А60-4383/2008

­­

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено  19 июня 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.

судей                                    Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица ООО «Агрокомплекс» - Андросенко И.С. (паспорт 4508 595628, доверенность от 26.05.08),

от третьего лица Дехты П.В. – представитель не явился,

от третьего лица ООО «Экцептон» - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев  в  судебном заседании апелляционную жалобу заявителя – ЗАО «СХП «Бона»

на решение арбитражного суда Свердловской области

от 07 апреля 2009 года

по делу № А60-4383/2008,

принятое судьей Дегонской Н.Л.

по заявлению ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица: ООО «Агрокомплекс», ООО «Экцептон», Дехта В.П.,

о признании действий незаконными,

установил:

ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» (ЗАО «СХП «Бона» -заявитель) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчик) о признании незаконными действий, выразившихся  в  погашении   в  Едином   государственном реестре    прав  на  недвижимое      имущество  и  сделок   с  ним    регистрационной   записи    о праве   собственности   ООО «Агрокомплекс»   на  земельный    участок    с  кадастровым    номером   66:36:00 00 000:0164,  расположенный  на  территории  МО Верхняя Пышма, внесении в  Единый     государственный   реестр   прав   на   недвижимое    имущество  и сделок  с  ним     регистрационных   записей о праве собственности  ООО «Агрокомплекс» на  земельные  участки:

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0193, площадью 7003 кв.м, адрес (место положение объекта): Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:3203 001:0192, площадью 162747 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0191, площадью 5003 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0190, площадью 68819 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0189, площадью 12806 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0188, площадью 176552 кв.м, адрес  (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0186, площадью 1216664 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0185, площадью 454483 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0184, площадью 140157 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0183, площадью 6358 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0182, площадью 505251 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

 - с кадастровым номером 66:36:30 01 002:0152, площадью 92457 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0093, площадью 183594 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0090, площадью 13146 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0089, площадью 21303 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0088, площадью 11626, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0087, площадью 4262 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0086, площадью 18904 кв.м, адрес  (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0085, площадью 119502 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, МО «Верхняя Пышма»;

о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в виде  погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на указанные выше земельные участки, восстановить в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, расположенный на территории МО Верхняя Пышма.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Агрокомплекс», ООО «Экцептон», Дехта В.П. (третьи лица).

Решением арбитражного суда Свердловской области от 07.04.09  (резолютивная часть от 01.04.09) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель с решением суда от 07.04.09 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что вывод суда первой инстанции об отсутствии заинтересованности ЗАО «СХП «Бона» в обжаловании действий ответчика не соответствует фактическим обстоятельствам дела, вопрос о законности оспариваемых действий не исследован, представленные суду доказательства не оценены.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в письменном отзыве указывает, что заявитель не является заинтересованным лицом в оспаривании действий о регистрации, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Третье лицо ООО «Агрокомплекс» с доводами апелляционной жалобы также не согласен, считает, что у заявителя отсутствуют основания  приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, поскольку договор купли-продажи от 27.12.05 признан недействительным, нарушения требований закона при проведении государственной регистрации ответчиком не допущено, обеспечительные меры, наложенные определением арбитражного суда от 07.09.07, постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.11.07, регистрации права собственности ООО «Агрокомплекс» на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, не препятствовали, переход права собственности на эти земельные участка не зарегистрирован.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

10.12.07 ответчиком произведена государственная регистрация права собственности  ООО «Агрокомплекс» на  земельные  участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164:

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0193, площадью 7003 кв.м, адрес (место положение объекта): Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:3203 001:0192, площадью 162747 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0191, площадью 5003 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0190, площадью 68819 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0189, площадью 12806 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0188, площадью 176552 кв.м, адрес  (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0186, площадью 1216664 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0185, площадью 454483 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0184, площадью 140157 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0183, площадью 6358 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0182, площадью 505251 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

 - с кадастровым номером 66:36:30 01 002:0152, площадью 92457 кв.м., адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0093, площадью 183594 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0090, площадью 13146 кв.м., адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0089, площадью 21303 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0088, площадью 11626, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0087, площадью 4262 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0086, площадью 18904 кв.м, адрес  (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0085, площадью 119502 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, МО «Верхняя Пышма».

Полагая, что действия ответчика по погашению регистрационной записи о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164 и внесению записей о праве собственности на земельные участки, образованные в результате раздела этого  участка, являются незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими  требованиями.

Частью 1 ст. 198 АПК РФ  установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно п. 2 ст. 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно материалам дела оспариваемая заявителем государственная регистрация прав на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, произведена ответчиком на основании заявления правообладателя этого земельного участка - ООО «Агрокомплекс».

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Свердловской области  по делу № А60-24678/2007 договор купли-продажи земельных участков от 27.12.05, заключенный между ООО «Агрокомплекс» и ЗАО «СХП «Бона», признан недействительным.

Поскольку этот договор не повлек для сторон юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, прав на проданный по этому договору земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164 у заявителя не возникло.

Следовательно,  оспариваемые действия ответчика по регистрации