Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 по делу n А71-84/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4559/2009-ГК                             

г. Пермь

­­­­­­­­­24 июня 2009 года                                                     Дело № А71-84/2009

          Резолютивная часть постановления вынесена 17 июня 2009 года.

          Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                         Казаковцевой Т.В.,

судей                                                         Булкиной А.Н., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Савельевой А.В.,

при участии:

от истца Общества с ограниченной ответственностью «ЖРП Райжилуправление», г.Ижевск (ООО ««ЖРП Райжилуправление»)- Шифигуллин И.Ш., доверенность от 10.11.2008г.;

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Уралоптторг-ЖРП», г.Ижевск (ООО «Уралоптторг-ЖРП») - не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца ООО «ЖРП Райжилуправление»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 апреля 2009 года

по делу № А71-84/2009, принятое судьей Бакулевым С.Ю.,

по иску ООО «ЖРП Райжилуправление»

к ООО «Уралоптторг-ЖРП»

об обязании передать техническую документацию,

установил:

ООО «ЖРП Райжилуправление» обратилось   в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к  ООО «Уралоптторг-ЖРП» об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Труда г. Ижевска. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.(л.д.3-6)

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит суд обязать ООО «Уралоптторг-ЖРП» передать управляющей организации ООО «ЖРП Райжилуправление» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Труда и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом № 14 по ул. Труда; акт технического состояния жилого дома № 14 по ул. Труда; поквартирные личные карточки, архив; акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме № 14 по ул. Труда; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома № 14 по ул. Труда,  подготовленного  к эксплуатации  в зимних условиях (2008-2009 гг.); акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 гг.; технический отчет на электроизмерительные работы за 2005г. На основании ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено (л.д.60)

Решением суда от 21.04.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано.(л.д.82-88)

Истец ООО «ЖРП Райжилуправление» с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права.

Указывает, что в соответствии с п.4 Протокола от 06.12.2009г. собственники приняли решение сменить управляющую организацию с 31.12.2008г. при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения. Судом не принято во внимание, что фактически предложение о расторжении договора направлено ответчику 11.12.2008г, договор управления между собственниками дома и ответчиком считается расторгнутым с 11.03.2009г, обязанность передать техническую документацию истцу наступила 11.02.2009г.

Полагает несоответствующим положениям Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) выводы суда в отношении Протокола №14/Т от 16.02.2009г. общего собрания собственников. Считает, что решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом от 16.02.2009г. никаких юридических последствий не влечет и не свидетельствует о смене способа управления и управляющей организации.

Обращает внимание, что предварительное судебное заседание состоялось 26.02.2009г. Протокол №14/Т, датированный  16.02.2009г., представлен только в судебное заседание 26.03.2009г. При этом договор между собственниками и ООО «Уралоптторг-ЖРП» был прекращен.

Судом не исследовано письмо от 02.02.2009г., направленное собственниками помещений в адрес ответчика.

Ответчик ООО «Уралоптторг-ЖРП» в письменном отзыве на апелляционную жалобу и в дополнениях к отзыву считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании на своих доводах настаивает, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в период с 26.11.2008г. по 05.12. 2008г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания, согласно Протоколу общего собрания № 1/14Т от 06.12.08., собственниками дома были приняты решения: о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 (4-й вопрос повестки собрания);  выбрана новая управляющая организация – ООО «ЖРП Райжилуправление» с 01.01.09г. (5-й вопрос повестки собрания); уполномоченным представителем собственников  помещений в жилом доме избрана гр. Морозова В.Г. (9-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО «ЖРП Райжилуправление» уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с ГЖУ или иной  организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО «ЖРП Райжилуправление» уполномочена представлять интересы жителей дома  № 14 по ул. Труда во всех судебных, административных и правоохранительных органах (16-й вопрос повестки собрания) (л.д. 8-10).

11.12.2008г. истец направил ответчику письмо исх. №14Т-22 с приложением копии протокола общего собрания собственников и копии договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений в доме 14 по ул. Труда, с просьбой расторгнуть договор управления между ООО «Уралоптторг-ЖРП» и собственниками помещений в д. 14 по ул. Труда и передать техническую документацию на вышеуказанный дом вновь выбранной управляющей организации ООО «ЖРП Райжилуправление» (л.д. 18).

22.12.2008г. ответчик письмом № 590 сообщил ООО «ЖРП Райжилуправление» о том, что решением общего собрания  собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 от 21.10.07г. был выбран способ управления  - управление управляющей организацией, управляющая организация избрана ООО «Уралроптторг-ЖРП», с последней заключен договор на управление многоквартирным домом сроком на 1 год. Срок управления домом истекает 01.05.2009, в связи с чем, техническая документация, в случае расторжения договора будет передана за 30 дней до истечения срока договора (л.д. 19).

Полагая, что действия ответчика незаконны и необоснованны, истец как уполномоченный представитель собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г Ижевск ул. Труда, 14, согласно п. 15 решения общего собрания собственников жилья от 31.10.2008, обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой исходил из того, что нельзя признать действительными гражданско-правовые отношения между собственниками квартир (помещений) и ООО «ЖРП Райжилуправление», возникших на основе договора управления многоквартирным домом, поскольку на момент подписания указанного договора имели место договорные отношения между собственниками помещений в доме и ООО «Уралоптторг-ЖРП».

Выводы суда первой инстанции не могут быть признаны правильными на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Нормами ЖК РФ не определен порядок передачи управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой. Тем не менее, кодексом предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ); управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч.10 ст. 162 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, 21.10.2007г. между собственниками квартир (помещений) многоквартирного дома по ул. Труда, 14 в г. Ижевске и ООО «Уралоптторг-ЖРП» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 26-28).

Согласно п.п. 7.1., 7.2. договор вступает в силу с 01.05.2008г. и заключен на срок 1 (один) год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора

В соответствии с п.7.5 за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора, техническая документация на многоквартирный дом, переданный управляющей организации, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства, после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим договором передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений данного дома одному из собственников многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом или любому собственнику данного дома, если такой собственник не указан в решении общего собрания (п. 7.5. договора).

Согласно протоколу общего собрания №1/14Т от 06.12.2008г. в период с 26.11.2008г. по 05.12. 2008г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 в форме заочного голосования, на котором принято решение о смене управляющей организации с 31.12.2008г. и расторжении договора управления домом с ранее управляющей организацией в соответствии с условиями его расторжения (4-й вопрос повестки); выбрана новая управляющая организация - ООО «ЖРП Райжилуправление» с 01.01.09г.(5-й вопрос); ООО «ЖРП Райжилуправление» уполномочено расторгнуть договор с ранее управляющей организаций запросить имеющуюся техническую документацию (15-й вопрос)-л.д.8-10.

         Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ООО «Райжилуправление» и уполномоченный представитель собственников, наделенный полномочиями представлять интересы всех собственников жилья в доме гр. Морозова В.Г. (9-й вопрос повестки собрания) обратились 11.12.2008 (письмо №14Т-22 от 11.12.2008) к ООО «Уралоптторг-ЖРП» с предложением расторгнуть договор управления многоквартирным домом и передать техническую документацию. (л.д.18)

         Таким образом, общим собранием собственников были приняты решения, содержащие выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организаций.

         Исходя из буквального толкования п.7.2 договора на управление многоквартирным домом от 21.10.2008 любая из сторон вправе в одностороннем порядке имеет право расторгнуть  настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

         Следовательно, совместное письмо ООО «Райжилуправление» и уполномоченного представителя  собственников жилья многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Труда г.Ижевска гр. Морозовой В.Г. от 11.12.2008г. № 14Т-22 фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома, в лице уполномоченного представителя собственников о намерении расторгнуть договор управления и соответственно срок прекращения действия договора управления многоквартирным жилым домом от 21.10.2008г., исходя из условий п. 7.2 договора, наступает 11.03. 2009г.

Вывод суда о нарушении условий договора от 21.10.07г. (п.п. 7.2., 7.5.) и ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ является ошибочным.

         Судом необоснованно указано о том, что на момент подписания ООО «ЖРП Райжилуправление» договора с собственниками квартир на управление многоквартирным домом не был еще расторгнут договор от 21.10.07., заключенный между собственниками квартир (помещений) в доме № 14 по ул. Труда г.Ижевска с ООО «Уралоптторг-ЖРП» (он считается расторгнутым с 01.05.2009г.).

Судом не принято во внимание, что фактически предложение о расторжении договора направлено ответчику 11.12.2008г., согласно сделанному истцом заявлению о дополнении оснований иска указано о начале отсчета трехмесячного уведомительного срока