Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 по делу n А71-12755/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4570/2009-ГК

г. Пермь

26 июня 2009 года                                                        Дело № А71-12755/2008­­

Резолютивная часть постановления объявлена  25 июня 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня  2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.,

судей                                   Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Сыгучева О.А. (паспорт 9405 598300, доверенность от 26.01.09),

от ответчика ООО «Ижевскхиммаш» - Гайсин Р.И. (паспорт 9402 доверенность от  11.01.09), Бабушкин А.В. (паспорт 9401 419482, доверенность от 15.05.09),

от ответчика ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» - Шишкина Н.Е. (паспорт 9402 619012, доверенность от 09.10.08),

от третьего лица Удмуртского государственного фонда поддержки малого предпринимательства города Ижевска - Шишкина Н.Е. (паспорт 9402 619012, доверенность от 09.10.08),

от третьего лица Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска – представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев апелляционные жалобы ответчиков – ЗАО «Удмуртская лизинговая компания», ООО «Ижевскхиммаш»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 16 апреля 2009 года,

по делу № А71-12755/2008,

принятое судьей Коньковой Е.В.

по иску ОАО «Металлургический завод «Ижмаш»

к ЗАО «Удмуртская лизинговая компания», ООО «Ижевскхиммаш»,

третьи лица: Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска, Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства города Ижевска,

о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» (истец) обратилось в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском  к ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» (ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, составляющей арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:032033:0041 за период с 21.06.06 по 30.06.08 в размере 2 032 447 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 254 900 руб., а также  по день фактической уплаты долга.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска, Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства города Ижевска (третьи лица)

В соответствии со ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве другого  ответчика привлечено ООО «Ижевскхиммаш» (ответчик).

На основании ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно 1 731 938 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, 294 234 руб. 43 коп. процентов за период с 13.10.07 по 26.03.09 и по день фактической уплаты долга, взыскать с ответчика ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» 300 509 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 39 046,88 кв.м в период с 01.10.07 по 30.06.08, 39 197 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.08 по  26.03.09 и день фактической уплаты долга.

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.03.09 (резолютивная часть от 16.04.09) в пользу истца взыскано: с ЗАО «Удмуртская лизинговая компания»  -  300 509 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, 39 197 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, произведено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13% годовых от суммы долга 300 509 руб. 53 коп. (без НДС), начиная с 27.03.09 по день фактической уплаты основного долга;  с ООО «Ижевскхиммаш» - 1 731 938 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, 294 234 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, произведено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13% годовых от суммы долга 1 731 938 руб. 01 коп. (без НДС), начиная с 27.03.09 по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» с решением суда от 16.04.09 не согласен в части взыскания с него суммы неосновательного обогащения 300 509 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, в апелляционной жалобе ссылается на то, что площадь земельного участка, определенная в договоре купли-продажи от 21.09.07 в качестве необходимой для использования приобретенного объекта недвижимости, значительно превышает площадь этого объекта, кроме этого, в нее включена площадь земельного участка, занятая объектами истца. Ответчик также указывает, что  изменения в договор аренды земельного участка от 09.06.05 № 3360 в установленном порядке не внесены, оснований для взыскания с него арендной платы не имеется, досудебный порядок урегулирования спора, установленный договором купли-продажи от 21.09.07, не соблюден.

Ответчик ООО «Ижевскхиммаш» с решением суда от 16.04.09 не согласен в части взыскания с него неосновательного обогащения в размере 1 731 938 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами,  в апелляционной жалобе указывает, что площадь земельного участка, необходимая для использования здания цеха цветного литья, определена ориентировочно, без расчетов и обоснований, фактической передачи этого земельного участка не состоялось, истец не отказался от аренды части земельного участка и переносит часть своих затрат по арендной плате на третьих лиц. Кроме этого, ответчик считает необоснованным взыскание арендной платы за пользование земельным участком с арендатора недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к ответчику ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» перешло право аренды земельного участка, необходимого для использования этих объектов, арендная плата за пользование земельным участком в полном объеме внесена истцом, в связи с чем у ЗАО «Удмуртская лизинговая компания»  как собственника объектов недвижимости и у ООО «Ижевскхиммаш» как фактического пользователя этими объектами возникло неосновательное обогащение. Истец считает, что  обязательного досудебного порядка урегулирования возникшего спора ГК РФ не установлено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Согласно договору № 3360 от 09.06.05 администрация города Ижевска передала в аренду ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн «Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:26:032033:0041, общей площадью 537 864 кв.м, расположенный по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298, под объекты недвижимости, указанные в приложении № 3 к договору, на срок до 08.12.09.

По договору финансовой аренды (лизинга) № 214 от 30.05.06 ответчик ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» (арендодатель) обязался приобрести в собственность у ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» (поставщик)  и передать в лизинг  Удмуртскому государственному фонду поддержки малого предпринимательства (арендатор), недвижимое имущество (цех цветного литья) площадью 21954,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298.

Указанное имущество было приобретено ответчиком ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.06, переход права собственности на него зарегистрирован  21.06.06.

В силу п. 2.1-2.3 договора купли-продажи от 15.06.06 приобретенное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:032033:0041 по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298,  принадлежащем ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» на праве аренды на условиях договора № 3360  от 09.06.05, заключенного  с администрацией города Ижевска. Сторонами установлено, что исходя из условий договора аренды земельного участка № 3360 от 09.06.05, площади земельного участка, площади покупаемого имущества, а также особенностей использования указанного имущества,  покупателю необходим земельный участок площадью 85 235,50 кв.м, соответствующий доле в 16,38% от земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:0041.

Согласно материалам дела указанный объект недвижимости был передан в сублизинг ответчику ООО «Ижевскхиммаш» по договору № 1 от 01.06.06.

В соответствии с соглашением № 703/16-120 от 15.06.06 до момента оформления прав на земельный участок площадью 85235,50 кв.м, соответствующий доле 16,38% от земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:0041, ответчик ООО «Ижевскхиммаш» обязался оплачивать за него арендную плату на условиях договора аренды земельного участка № 3360 от 09.06.05.

По договору финансовой аренды (лизинга) № 303 от 10.09.07 ответчик ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» (арендодатель) обязался приобрести в собственность у ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» (поставщик)  и передать в лизинг  Удмуртскому государственному фонду поддержки малого предпринимательства (арендатор), недвижимое имущество - производственное здание с двухэтажными бытовыми (корпус вспомогательных цехов), общей площадью 27 940,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298.

Во исполнение условий этого договора 21.09.07 между истцом и ответчиком ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» заключен договор № 1/КПЦ купли-продажи этого имущества. Переход права собственности зарегистрирован 01.10.07.

В силу п. 2.1 -  2.3 договора купли-продажи № 1/КПЦ от 21.08.07 приобретенное ответчиком ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:032033:0041 по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298, находящимся в пользовании ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» на основании договора аренды земельного участка  № 3360  от 09.06.05. Сторонами установлено, что исходя из условий договора аренды земельного участка № 3360 от 09.06.05, площади земельного участка, площади покупаемого имущества, а также особенностей использования указанного имущества,  покупателю необходим земельный участок площадью 39046,88 кв.м согласно схеме разграничения границ земельного участка.

Права на земельные участки, занятые объектами недвижимости, приобретенными по договорам купли-продажи от 15.06.06, от 21.09.07 ответчиком ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» оформлены не были.

Платежными поручениями № 2270 от 12.10.07, № 94 от 30.11.08, № 288 от 14.03.08, № 620 от 11.06.08, № 633 от 17.06.08 истец оплатил арендную плату по договору № 3360 от 09.06.05 за арендованный им земельный участок в полном объеме.

Ссылаясь на то, что ответчики пользовались частью этого земельного участка без внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчиков неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку ответчик ЗАО «Удмуртская лизинговая компания» является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:032033:0041, он обязан оплачивать арендную плату за пользование частью этого земельного участка, занятой этими объектами и необходимой для их использования. Соглашением № 703/16-120 от 15.06.06 обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок, занятый цехом цветного литья, возложена на ответчика ООО «Ижевскхиммаш».

Арендная плата по договору аренды № 3360 от 09.06.05 за спорный период уплачена истцом за земельный участок, на котором, в том числе, расположены объекты ответчика ЗАО «Удмуртская лизинговая компания», что свидетельствует о наличии неосновательного обогащения  ответчиков.

Ссылка ответчиков на отсутствие оснований внесения истцом арендной платы за весь земельный участок, не может быть принята во внимание, поскольку изменения в договор аренды земельного участка № 3360 от 09.06.05 в установленном порядке не внесены.

Кроме