Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2011 по делу n А60-28277/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13751/2010-ГК

г. Пермь

14 февраля 2011 года                                                          Дело № А60-28277/2010­­

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Назаровой В.Ю.

судей  Лихачевой А.Н., Масальской Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой О.В.,

при участии:

от истца  ТСЖ "Онежская 12": не явились, извещены,

от ответчика ИП Ширинкина Е.Г.: не явились, извещены, 

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ИП Ширинкина Е.Г.

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 ноября 2010 года

по делу № А60-28277/2010­­,

принятое судьей Н.Г. Беляевой

по иску товарищества собственников жилья «Онежская, 12» (ОГРН 1076600000113, ИНН 6672222460)

к индивидуальному предпринимателю Ширинкину Е.Г. (ОГРН 308665927600107, ИНН 665897828817)

о взыскании 616 939 руб. 37 коп.,

установил:

Товарищество собственников жилья «Онежская 12» (далее – ТСЖ «Онежская, 12, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шишкину Евгению Германовичу (далее – ИП Ширинкин Е.Г., ответчик) о взыскании 6169 39 руб. 37 коп., в том числе 420 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2007 года, 23 889 руб. 87 коп. стоимости коммунальных услуг, оказанных в связи с арендой нежилых помещений, 173 040 руб. 50 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы (л.д. 6-8 том 1).

Истцом уточнены исковые требования в части взыскания коммунальных услуг, просит взыскать 23 898 руб. 87 коп. (л.д. 98-99 том 1). Уточнения судом приняты для рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 ноября 2010 года (резолютивная часть от 18.11.2010 года, судья Н.Г. Беляева) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 420 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 23 889 руб. 87 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 173 040 руб. 50 коп. неустойки, а также 15 338  руб. 79 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. ТСЖ «Онежская, 12» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 2 000 руб., излишне уплаченная по платежному поручению № 116 от 28.07.2010 года (л.д. 113-119 том 2).

         Ответчик, не согласившись  с принятым решением, подал апелляционную жалобу,  в доводах которой указал на то,  что истец не имеет полномочий на предоставление нежилых помещений в аренду, поскольку из протокола собрания собственников, на котором принималось решение о передаче помещения в аренду, следует, что кворум на собрании отсутствует,  в связи чем договор аренды от 01.11.2007 года является ничтожным. Кроме того, истец не доказал отношение предмета договора аренды к общему имуществу, поскольку помещение, указанное в договоре аренды и в экспликации представляют собой разные объекты. Автор жалобы указывает также на то, что договор аренды от 01.11.2007 года является расторгнутым в одностороннем порядке ответчиком, кроме того, ответчик не мог занимать арендованные помещения, поскольку 16.12.2008 года он был принят в спортлагерь «Экономист» на должность заведующего. С учетом приведенных доводов, заявитель просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

         Истец представил письменный отзыв, находя решение суда законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

         От истца и от ответчика поступили ходатайства о проведении судебного заседания по апелляционной жалобе в их отсутствие.

         Ходатайства сторон судом рассмотрены и удовлетворены на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Онежская 12», (арендодатель), и ИП Шишкиным Е.Г. (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2007 года (л.д. 28-31 том 1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онежская, 12 для использования в качестве офисно-производственного помещения (п. 1.1 договора).

В соответствии  с п. 1.2. договора арендуемые помещения состоят из вспомогательных помещений, площадью 8 кв.м., офисных помещений, площадью 18,85 кв.м., подсобных помещений, площадью 10,85 кв.м.

В силу п. 4.1. договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 15 000 руб. 00 коп., при этом коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы (п. 4.2. договора).

Арендная плата вносится не позднее чем за 10 дней до окончания каждого месяца (п. 4.4. договора).

Срок действия договора аренды определен сторонами  с 01.11.2007 года по 01.10.2008 года (п. 6.5. договора).

Помещения переданы ТСЖ «Онежская, 12» ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2007 года (л.д. 32 том 1), являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 01.011.2007 года.

После истечения срока действия договора аренды, ответчик с согласия истца продолжил пользоваться арендованным помещением.

Указывая на то, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате с 01.04.2008 года по  30.07. 2010 года в сумме 420 000 руб., а также по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг с 01.04.2008 года по 30.07.2010 года в сумме 23 889 руб. 87 коп., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, исчислив неустойку (согласно п. 5.1. договора) за несвоевременную оплату арендных платежей за период  с 24.04.2008 года по 30.07.2010 года в сумме 173 040 руб. 50 коп.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия оснований для взыскания с арендатора задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг, наличия неустойки за несвоевременную уплату арендной платы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге от 05.12.2006 года (л.д. 133-143 том 1) собственниками выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья (п. 1 повестки); о создании товарищества собственников жилья «Онежская, 12» (п. 2 повестки); об утверждении устава ТСЖ «Онежская, 12 (п. 3 повестки).

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Онежская, 12» зарегистрировано  в качестве юридического лица 11.01.2007 года (л.д. 144 -172 том 1).

  На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

  В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

  Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  Таким образом, товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и представлять интересы собственников помещений в нем при заявлении иска.

 Принимая во внимание положения указанных норм и устава товарищества, суд первой инстанции установил, что товарищество вправе предоставлять в пользование часть общего имущества данного жилого дома и представлять интересы собственников помещений в нем при заявлении настоящего иска.

 С учетом приведенных выше норм права, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что у истца отсутствовали полномочия по передаче спорного имущества  в аренду.

 Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что  истец не доказал отношение предмета договора аренды к общему имуществу ввиду следующего.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Спорные помещения являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, поскольку они не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в спорном многоквартирном доме, что подтверждается выкопировкой плана первого этажа из поэтажного плана технического паспорта жилого дома №12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге (л.д. 100 том 1), выкопировкой из экспликации к плану первого этажа из поэтажного плана технического паспорта жилого дома №12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге (л.д. 3 том 2).

 Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпункту 12 пункта 1 статьи 145, подпункту 3 пункту 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В связи с чем, собственниками дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онежская, 12, на общем собрании 28.10.2007 года (л.д. 4-23 том 2) принято решение о сдаче в аренду ответчику спорного общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге.

Доводы ответчика о том, что собрание было неправомочно принимать решения о сдаче спорных помещений в аренду в виду отсутствия кворума, апелляционным судом отклонены, поскольку доказательств признания указанного протокола общего собрания недействительным не представлено.

Судом установлено, что в протоколе общего собрания от 28.10.2007 года указано на принятие решения о сдаче в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома и условия такой передачи, то есть выражена воля собственников на его передачу. Кроме того, из материалов дела не усматривается, что, сдавая имущество в аренду, товарищество действовало в противоречие с волей собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком таких доказательств не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы о ничтожности договора аренды подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.1. договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 15 000 руб. 00 коп., при этом коммунальные платежи не входят