Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по делу n А50-29344/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8789/2010-АК

г. Пермь

10 ноября 2011 года                                                             Дело № А50-29344/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Борзенковой И.В.,

судей                                Полевщиковой С.Н., Васевой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новожиловой Е.Л.,

при участии:

от Департамента имущественных отношений администрации г. Перми – Ялалова Ю.З., удостоверение, доверенность от 24.12.2010 № 233;

от ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» - Голубев А.В.паспорт, доверенность от 01.10.2010 №29; Симонова И.А., паспорт, доверенность от 01.02.2011;

от Муниципального учреждения «Содержание муниципального имущества» - не явились, извещен надлежащим образом;

от Департамента финансов администрации г. Перми – не явились, извещен надлежащим образом;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Перми

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 02 сентября 2011 года

по делу № А50-29344/2009,

принятое судьей Удовихиной В.В.,

по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1025900528697, ИНН 5902502248)

к ООО "Пермский медицинский реабилитационный центр "Жизнь без лекарств" (ОГРН 1025901366864, ИНН 5906051860)

о взыскании арендной платы, процентов,

по встречному иску ООО "Пермский медицинский реабилитационный центр "Жизнь без лекарств"

к 1) Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1025900528697, ИНН 5902502248)

2) Муниципальному учреждению «Содержание муниципального имущества» (ОГРН 1025900890938, ИНН 5904082670), 3) Департаменту финансов администрации г. Перми (ОГРН 1025900523406, ИНН 5902290610)

о взыскании стоимости капитального ремонта,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, уточнив исковые требования, обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» задолженности по арендной плате за период с декабря 2008г. по июль 2009г. в сумме 2 591 432,19 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2008г. по 16.08.2009г. в сумме 97 895,22 руб. Кроме того, Департаментом был заявлен отказ  от иска в части требования о выселении ответчика из спорных помещений(т.9лдю132). Отказ от иска был принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением суда от 15.06.2010.

ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств», уточнив требования,  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с встречным исковым заявлением о взыскании с Департамента имущественных отношений администрации г. Перми стоимости капитального ремонта, произведенного ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» в порядке ст. 616 ГК РФ в сумме 12 252 820 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09.07.2010г. исковые требования удовлетворены в части: с ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми задолженности по арендной плате за период с декабря 2008г. по июль 2009г. в сумме 2 591 432,19 руб. В остальной части иска отказано. ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» отказано в удовлетворении встречных исковых требований.(л.д.72-88,т.11).

Постановлением  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010г. решение первой инстанции оставлено без изменения.(л.д.148-154,т.11).

Постановлением  Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.12.2010г . решение  арбитражного суда Пермского края и постановление  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  отменены, дело передано на новое рассмотрении в суд первой инстанции. .(л.д.172-178, т. 11).

При новом рассмотрении в суде первой инстанции Департаментом имущественных отношений  подано заявление об увеличении размера арендных платежей  до 6788875 руб.01 коп.  за фактическое пользование помещениями за период с декабря 2008 по июль 2010, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 648 962 руб. 45 коп. (принятое судом в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, л.д.6,т.12).

ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с встречным исковым заявлением о взыскании с Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, Муниципального учреждения «Содержание муниципального имущества», Департамента финансов администрации г. Перми стоимости капитального ремонта, произведенного ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» в порядке ст. 616 ГК РФ в сумме 10 655 468 руб. 10 коп. (с учетом уточненных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, л.д.165-166,т.12).

Определением суда первой инстанции  от 27.06.2011г.   к участию в деле  в качестве  соответчика по встречным исковым требованиям  привлечено Муниципальное образование г. Пермь.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2011 первоначальные  уточненные исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» в пользу Департамента имущественных отношений взыскана задолженность по арендной плате 3 541 235 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 534 998 рублей. С ООО «Пермский медицинский центр «Жизнь без лекарств» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина 43 381 руб. 17 коп.

Встречные исковые требования удовлетворены полностью: с Муниципального образования «Город Пермь» за счет казны муниципального образования в пользу ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» взыскана стоимость капитального ремонта 10 655 468 рублей 10 копеек.

Отказывая департаменту в удовлетворении части исковых требований, суд мотивировал это тем, что спорные помещения не могли быть использованы арендатором по указанному в договоре назначению (деятельность больниц, специализированных лечебных центов) до момента окончания капитального ремонта, т.е. до 19.10.2009.

Не согласившись с указанным решением, Департамент имущественных отношений обжаловал его в порядке апелляционного производства по тем основаниям, что договор аренды на спорное помещение был заключен по итогам открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества, состоявшегося 27.11.2008 с целью использования, указанного в выставленном лоте: производство, офис, склад, торговля, общепит.  Согласно акту приема-передачи от 03.12.2008 в принимаемом в аренду помещении требуется проведение капитального ремонта, то есть до заключения договора аренды от 11.12.2008 № 2667-08М арендатор знал о недостатках принимаемого в аренду помещения, следовательно,    должны применяться положения п. 2. ст. 612 ГК РФ , в связи с чем  арендатор был обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за период с 03.12.2008 по 30.07.2010.

ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств», являясь коммерческой организацией, в соответствии со ст. 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, принимая в аренду помещение, требующее ремонта, должно было и могло предположить возможность отрицательных последствий, ввиду невозможности его использования по цели указанной в изменении № 1.

Данный довод, считает Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, подтверждается действующей судебной практикой, в частности постановлением от 27.07.2010 по делу А50-7841/2010, от 26.07.2010 по делу № А50-6745/2010.

 Кроме того, пунктом 3.2.2. договора аренды обязанность по проведению капитального ремонта возложена на балансодержателя. Следовательно, надлежащим ответчиком при рассмотрении данного дела мог являться только балансодержатель. Муниципальное образование «город Пермь», с которого согласно резолютивной части решения суда взысканы расходы на проведение капитального ремонта, не могло быть ответчиком по настоящему делу, поскольку не являлось стороной по договору.

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, просит решение отменить,  уточненные исковые требования департамента удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Пермский медицинский  реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» отказать.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "Пермский медицинский реабилитационный центр "Жизнь без лекарств" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От иных лиц, участвующих в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11.12.2008 по итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 27.11.2008 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель), Муниципальным учреждением «Содержание муниципального имущества» (балансодержатель) и ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 2667-08М (л.д. 9-16, т.1), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1 и 2 этажах антресоли в двухэтажном нежилом здании, расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский р-н, ул. Циолковского, 4, общей площадью 413,3 кв.м. сроком с 03.12.2008г. по 03.12.2011г. под производство, офис, склад, торговля, предприятие общественного питания.

Договор зарегистрирован 01.09.2009 (л.д. 56, т.1).

Помещение передано по акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда от 03.12.2008г. (л.д. 23, т.1).

11.03.2009г. между сторонами подписано изменение № 1 к договору, площадь объекта уменьшена до 380,3 кв.м. и изменена цель использования объекта аренды – под деятельность больниц, специализированных лечебных центров (л.д. 28-29, т.1).

Ранее полученный объект возвращен ответчиком истцу, новый объект передан истцом ответчику по актам от 12.12.2008 (л.д. 34-35, т.1).

07.07.2009 между сторонами подписано изменение № 2 к договору, площадь объекта увеличена до 384,3 кв.м. (л.д. 36-37, т.1).

Указанное в изменении № 2 помещение передано истцом ответчику по акту от 22.12.2008 (л.д. 43, т.1).

Истец по первоначальному иску, полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с декабря 2008г. по июль 2010, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств» указывая, что им произведен капитальный ремонт, обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании убытков.

Удовлетворяя первоначальные иск в части, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 3 541 253 руб. 36 коп. только за период с 20.10.2009 , поскольку    спорные помещения не могли быть использованы арендатором по указанному в договоре назначению (деятельность больниц, специализированных лечебных центов) до момента окончания капитального ремонта, т.е. до 19.10.2009.

 Удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что капитальный ремонт переданного имущества выполнен ООО «Пермский медицинский реабилитационный центр «Жизнь без лекарств», размер убытков подтвержден материалами дела.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания в части первоначального иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

В соответствии  с положениями п.1  ст. 611 ГК РФ  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора аренды и назначению имущества.

В случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, даже если во время заключения договора арендодатель не знал об этих недостатках, арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения расходов на устранение недостатков, в том числе путем удержания из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя, или досрочного расторжения договора.(п.1 ст. 612 ГК РФ).

 Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя