Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2011 по делу n А60-11397/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12046/2011-ГК

г. Пермь                                                                                      

05 декабря 2011 года                                                          Дело № А60-11397/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 05 декабря 2011 года.                                                                

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Шайхутдиновой Г.А.,

при участии:

от истца ООО «Холдинг «КОР»  (ОГРН 1026604942320, ИНН 6660098917): 

              Копылова К.В. -  доверенность от 01 сентября 2011 года, паспорт;

от ответчика ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» (ОГРН 1026604940548, ИНН

                     6670011376): Новикова А.А. – доверенность от 05 октября 2010

                     года, паспорт;

от третьего лица Кузьменко В.В.: Буйлова В.А. – доверенность от 06 мая 2011

                            года, паспорт;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

третьего лица, Кузьменко Вадима Викторовича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 октября 2011 года

по делу № А60-11397/2011,

принятое судьей Мыльниковой В.С.

по иску  ООО «Холдинговая компания «КОР»

к ООО Оптово-розничное предприятие «ИнтерКорТрейд»

третье лицо: Кузьменко Вадим Викторович 

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «КОР» далее ООО «Холдинг «КОР», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Оптово-розничное предприятие «ИнтерКорТрейд» (далее ООО ОРП «ИнтерКорТрейд», ответчик) о признании недействительным  договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года, заключенного между ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» и ООО «Холдинг «КОР» и применении последствий недействительности сделки в виде возложения на ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» обязанности возвратить ООО «Холдинг «КОР» следующие нежилые объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, д. 50:

- отдельно-стоящее здание литер А общей площадью 71 кв. м.;

- отдельно стоящее здание литер Б общей площадью 16 174,5 кв. м., кадастровый номер 66-66-01/056/2006-405;

- отдельно-стоящее здание литер В общей площадью 60,7 кв. м.;

- пожарный резервуар (2 шт.), литер 2, объем по 50 куб. м.;

- сооружение склада резервного жидкого топлива, литер 1, объем 50 куб. м.,

и взыскания с ООО «Холдинг «КОР» в пользу ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» 3 648 835,52 руб. на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 6-8 т. 1).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит признать недействительным  (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года, заключенный между ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» и ООО «Холдинг «КОР», и применить последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» обязанности передать ООО «Холдинг «КОР» следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, д. 50:

- отдельно-стоящее здание (котельная), литер А общей площадью 71 кв. м., назначение: нежилое;

- отдельно-стоящее здание (литер Б) общей площадью 16 174,5 кв. м., назначение: нежилое;

- отдельно-стоящее здание, литер В, общей площадью 56,6 кв. м., назначение: коммунально-бытовое;

- пожарный резервуар - 2 шт., площадь: 50 куб. м., назначение: нежилое;

- сооружение склада резервного жидкого топлива, литер 1, площадь объекта 50 куб. м., назначение: нежилое,

и взыскания с ООО «Холдинг «КОР» в пользу ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» 3 648 835,52 руб. (л. д. 68-69, 148-149 т. 1).

Определением от 06 мая 2011 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Холдинг «КОР» и ООО ОРП «ИнтерКорТрейд». Производство по делу прекращено (л. д. 145-146, 150-155 т. 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08 июля 2011 года определение Арбитражного суда Свердловской области от 06 мая 2011 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области (л. д. 47-54 т. 2).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 сентября 2011 года к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кузьменко Вадим Викторович  (л. д. 65-70 т. 2).

До принятия судом решения истец, ООО «Холдинг «КОР», уточнил  заявленные требования. Просит признать недействительной сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком 12 сентября 2005 года, и применить последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» обязанности возвратить ООО «Холдинг «КОР» нежилой объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, д. 50, а именно отдельно стоящее здание, литер Б, общей площадью 16 174,5 кв. м., кадастровый номер 66-66-01/056/2006-405, и взыскания с ООО «Холдинг «КОР» в пользу ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» 3 648 835,52 руб., перечисленных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года (л. д. 90, 135-136 т. 2).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 октября 2011 года, принятым судьей Мыльниковой В.С. по делу № А60-11397/2011, исковые требования удовлетворены. Сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года, заключенный между ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» и ООО «Холдинг «КОР», - признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» обязанности возвратить ООО «Холдинг «КОР» нежилой объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, д. 50 - отдельно стоящее здание литер Б общей площадью 16 174,5 кв. м., кадастровый номер 66-66-01/056/2006-405, и взыскания с ООО «Холдинг «КОР» в пользу ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» 3 648 835,52 руб. перечисленных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года (л. д. 139-147 т. 2).

Третье лицо Кузьменко В.В., не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению третьего лица, настоящие исковые требования не подлежали рассмотрению в рамках самостоятельного искового производства, а должны были быть рассмотрены в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам ранее вынесенного судебного акта по делу № А60-13824/2005, подтвердившего законность спорной сделки. Суд первой инстанции, полагает Кузьменко В.В. необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что истец и ответчик контролируются  одним лицом и их позиции являются согласованными, в связи с чем признание иска ответчиком не соответствует закону и нарушает права и законные интересы третьего лица как участника ООО ОРП «ИнтерКорТрейд». Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении сторонами правом, а действия истца и ответчика направлены на передачу здания от ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» ООО «Холдинг «КОР» в нарушение порядка, установленного статьями 45, 46 ФЗ «Об обществах  с ограниченной ответственностью». Приведение сторон сделки в первоначальное положение, по утверждению Кузьменко В.В., невозможно, поскольку объекты, подлежащие передаче, видоизменены. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, Кузьменко В.В. просит отменить решение суда от 11 октября 2011 года, прекратить производство по делу или отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель Кузьменко В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 01 декабря 2011 года).

Представитель истца,  ООО «Холдинг «КОР», в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен. По его мнению, им избран надлежащий способ защиты. Истец считает, что спорный договор не имеет самостоятельного значения и неразрывно связан с договором аренды с правом выкупа, поэтому недействительность договора аренды влечет и недействительность договора купли-продажи. ООО «Холдинг «КОР» полагает, что единственным основанием для заключения оспариваемого договора купли-продажи являлся договор аренды, признанный судом недействительной сделкой. Решением по делу № А60-13824/2005 суд лишь понудил стороны исполнить обязанность заключить договор купли-продажи, предусмотренную договором аренды. Истец полагает, что пересмотр решения по названному делу не приведет к восстановлению нарушенных прав на отчужденное имущество. Недействительная сделка – договор аренды – в силу статьи 167 ГК РФ не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, поэтому, считает ООО «Холдинг «КОР», спорное имущество не может учитываться ответчиком, ООО ОРП «ИнтерКорТрейд», при формировании стоимости его активов, а, следовательно, его возврат не может нарушать имущественные интересы Кузьменко В.В. как участника общества. Спорное имущество, по утверждению истца, не видоизменялось и существует  в настоящее время в том же виде, в каком оно получено ответчиком по оспариваемому договору. Злоупотребление правом со стороны истца и ответчика из материалов дела не усматривается. ООО «Холдинг «КОР» просит оставить решение от 11 октября 2011 года без изменения, апелляционную жалобу Кузьменко В.В. – без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д, протокол судебного заседания от 01 декабря 2011 года)

Представитель ответчика, ООО ОРП «ИнтерКорТрейд», в судебном заседании подержал позицию истца, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы третьего лица Кузьменко В.В. (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д, протокол судебного заседания от 01 декабря 2011 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Холдинг «КОР» принадлежал  комплекс недвижимого имущества – торговый комплекс, назначение: нежилое, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, д. 50, включающий:

- отдельно-стоящее здание, литер А, общей площадью 71 кв. м.;

- часть здания, литер Б, общей площадью 8 077  кв. м.;

- часть здания, литер Б, общей площадью 8 116,7  кв. м.;

- отдельно-стоящее здание, литер В, общей площадью 60,4 кв. м.;

- пожарный резервуар (2 шт.), литер 2, объем по 50 куб. м.;

- сооружение склада резервного жидкого топлива, литер 1, объем 50 куб. м. (Свидетельство о государственной регистрации права от 30 июля 2004 года, л. д. 70 т. 1).

16 декабря 2004 года ООО «Холдинг «КОР» (арендодатель) и ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование с правом  последующего выкупа на условиях, установленных данным договором, а арендатор – принять от арендодателя комплекс объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, д. 50, включающий в себя:

- отдельно-стоящее здание, литер А, общей площадью 71 кв. м.;

- часть здания, литер Б, общей площадью 8 077  кв. м.;

- часть здания, литер Б, общей площадью 8 116,7  кв. м.;

- отдельно-стоящее здание, литер В, общей площадью 60,4 кв. м.;

- пожарный резервуар (2 шт.), литер 2, объем по 50 куб. м.;

- сооружение склада резервного жидкого топлива, литер 1, объем 50 куб. м.,

вместе со всеми находящимися в нем вспомогательными устройствами, механизмами, оборудованием, приспособлениями, инвентарем, принадлежащим арендодателю и необходимым для нормальной эксплуатации имущества.

В свою очередь арендатор за владение и пользование  переданным имуществом обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, установленном договором (пункты 1.1 – 1.2 договора, л. д. 15-19 т. 1).

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендатор вправе в любое время в пределах срока действия договора потребовать от арендодателя продать ему имущество по выкупной стоимости имущества. Выкупная стоимость имущества по договору составляет 25 400 000 руб., включая НДС 18 %.

При этом в выкупную стоимость имущества подлежит зачету вся арендная плата, которая на момент перехода права собственности на имущество подлежит уплате (или уже уплачена) арендодателю (в том числе и по краткосрочному договору аренды от 06 сентября 2004 года) (пункт 5.2 договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что положения данного параграфа имеют силу предварительного договора. В случае отказа арендодателя от продажи имущества арендатору арендатор вправе потребовать заключения договора купли-продажи в судебном порядке, оплаты судебных расходов в полном размере, а  также уплаты неустойки в размере 10 % выкупной стоимости имущества (л. д. 15-19 т. 1).

16 декабря 2004 года  имущество передано арендодателем, ООО «Холдинг «КОР», арендатору, ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» (акт приема-передачи от 16 декабря 2004 года, л. д. 20 т. 1).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от  07 июня 2005 года по делу № А60-13824/2005 по иску ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» к ООО «Холдинг «КОР», третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества  исковые требования удовлетворены. На ООО «Холдинг «КОР» возложена обязанность  заключить с ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» договор купли-продажи  недвижимого имущества на условиях  представленного проекта (л. д. 133-135 т. 1).

12 сентября 2005 года ООО «Холдинг «КОР» (продавец) и ООО ОРП «ИнтерКорТрейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.