Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 по делу n А60-21927/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13280/2011-АК

г. Пермь

18 января 2012 года                                                         Дело № А60-21927/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Варакса Н. В.

судей Щеклеиной Л.Ю., Риб Л.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой Е.О.

при участии:

от Департамента лесного хозяйства Свердловской области (ОГРН 1106670035834, ИНН 6670324273): не явились,

от ООО "Компания "Бастион" (ОГРН  1026605768090, ИНН 6674107738): не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Компания "Бастион"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 октября 2011 года по делу № А60-21927/2011,

принятое судьей Парамоновой В.В.

по иску Департамента лесного хозяйства Свердловской области

к ООО "Компания "Бастион"

о взыскании 16229369 руб. 85 коп. и о расторжении договора аренды лесного участка

по встречному иску ООО "Компания "Бастион" 

к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области 

о признании договора аренды лесного участка недействительным,

установил:

Департамент лесного хозяйства Свердловской области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Компания «Бастион» (далее – Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320, заключенного между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ООО «Компания «Бастион», возложении на ответчика обязанности в месячный срок вернуть истцу лесной участок общей площадью 165,7 га, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО Первоуральск, ГУСО «Верх-Исетское лесничество» Чусовское участковое лесничество Широкореченский участок, кварталы № 47, 48, 60, часть 61 (дело № А60-21927/2011).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.08.2011 по делу № А60-21927/2011 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО «Бастион» к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области о признании недействительным договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320.

Также Департамент лесного хозяйства Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «Компания «Бастион» задолженности по договору аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 в сумме 16 229 369 руб. 85 коп., в том числе 12 412 853 руб. основного долга, 3 816 516 руб. 63 коп. неустойки за период с 27.11.2010 по 30.06.2011 (дело № А60-24661/2011).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2011 производство по делу № А60-21927/2011 объединено для совместного рассмотрения с делом № А60-24661/2011.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.10.2011 первоначальные исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Департамента взыскано 13 765 398 руб. 39 коп., в том числе 10 795 886 руб. 36 коп. основного долга, 2 696 512 руб. 03 коп. неустойки, начисленной за период с 01.04.2010 по 30.06.2011, договор аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 расторгнут, на Общество возложена обязанность в месячный срок после вступления в законную силу решения суда передать Департаменту лесной участок общей площадью 165,7 га, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО Первоуральск, ГУСО «Верх-Исетское лесничество» Чусовское участковое лесничество Широкореченский участок, кварталы № 47, 48, 60, часть 61, в удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска Департамента и удовлетворении встречного иска Общества.

В обоснование жалобы Общество ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по договору аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320, а также для его расторжения, поскольку, по мнению Общества, указанный договор является незаключенным. Общество полагает, что названный договор не содержит достоверных данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное арендатору, поскольку указанные в приложениях № 1 и № 2 к договору выделы, общая площадь лесного участка и его выделов не совпадают с данными, содержащимися в выписке из государственного лесного реестра от 09.09.2011 № 37. Кроме того, по мнению Общества, условие п. 5 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 об установлении размера арендной платы в сумме 538 989 руб. в год не соответствует требованиям ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации, в связи с чем Общество полагает, что названный договор аренды лесного участка является ничтожным.

Департамент отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11.12.2008 между Министерством природных ресурсов Свердловской области (правопредшественником Департамента) (арендодатель) и ООО «Компания «Бастион» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 320, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок для осуществления рекреационной деятельности общей площадью 165,7 га, расположенный  по адресу: Свердловская область, городской округ Первоуральск, ГУ СО «Верх-Исетское лесничество» Чусовское участковое лесничество Широкореченский участок, квартал 47, 48, 60, часть 61.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2008 (л.д. 26-29).

В соответствии с п. 21 указанного договора срок действия договора установлен с момента государственной регистрации и действует 25 лет. Договор аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2009 (регистрационный номер 66-66-16/082/2008-294, л.д. 36 оборот).

Согласно п. 5 названного договора арендная плата по договора составляет 538 989 руб. в год. Арендная плата по договору определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310.

Департамент, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка.

Общество, полагая, что договор аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное в аренду, а условия о размере арендной платы не соответствуют ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, обратилось со встречным иском к Департаменту о признании названного договора недействительным.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования Департамента и отказывая в удовлетворении встречного иска Общества, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 4.1, 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета. Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным.

Суд первой инстанции, установив, что предмет договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 согласован сторонами в установленном законом порядке, а также учитывая государственную регистрацию указанного договора, пришел к правильному выводу о его заключенности.

Не принимаются доводы Общества о наличии разногласий сторон по поводу площади лесного участка, невозможности установления, какие выделы переданы в аренду.

В пункте 2 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 установлено, что лесной участок площадью 165,7 га расположен по адресу: Свердловская область, городской округ Первоуральск, ГУ СО «Верх-Исетское лесничество», Чусовское участковое лесничество, Широкореченский участок, квартал 47, 48, 60, часть 61.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющемся неотъемлемой частью договора).

Приложение № 1 (План лесного участка) с указанием площади и данных инструментальной съемки, Приложение № 2 (характеристика лесного участка) с указанием площади, номеров кварталов и выделов, характеристики насаждений, а также акт приема-передачи лесного участка подписаны Обществом без замечаний относительно площади передаваемого в аренду лесного участка, номеров кварталов и выделов.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (п. 2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 арендная плата по договора составляет 538 989 руб. в год. Арендная плата по договору определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310.

Суд первой инстанции, определив, что установление размера арендной платы в сумме 538 989 руб. в год не соответствует действующему законодательству, обоснованно указал на ничтожность данного положения п.5 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд первой инстанции с учетом абзаца 2 п. 5 договора от 11.12.2008 № 320, исходя из положений ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и принимая во внимание абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о том, что цены по договору аренды лесного участка являются регулируемыми.

Таким образом, в рассматриваемом случае недействительность п. 5 договора от 11.12.2008 № 320 в части установления размера арендной платы в сумме 538 989 руб. в год не влечет недействительности прочих условий договора, договор аренды лесного участка от 11.12.2008 № 320 может быть исполнен сторонами и без условия абз. 1 п. 5 договора.

Соответствующие доводы Общества о недействительности договора лесного участка от 11.12.2008 № 320 подлежат отклонению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка,