Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2012 по делу n А71-9491/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

а именно частями 8.1. и 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определяемых соглашением сторон.

В договоре управления от 01.06.2008 года с ООО «Жилсервис С» пунктом 7.1 предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора с предупреждением другой стороны за 1 мес. На общем собрании собственников дома от 16.06.2011 года принято решение о расторжении договора в соответствии с его условиями, то есть с письменным предупреждением об отказе за 1 месяц, что и было соблюдено. Таким образом, данное решение гражданскому, жилищному законодательству и Постановлению Пленума ВАС РФ от 15.07.2010 № 1027/10 не противоречит.

Принимая во внимание факт принятия решения о расторжении договора управления с ответчиком в соответствии с условиями договора управления, получения ответчиком уведомления уполномоченного представителя собственников о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании 16.06.2011 года решении, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что собственниками помещений спорного дома порядок расторжения заключенного с ответчиком договора управления соблюден.

Таким образом,  у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию, связанную с управлением дома новой управляющей организации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца, неверно истолковал условия договора  управления домом с ответчиком, считая, что его условия не предусматривают одностороннего отказа от договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора он пришел к выводу о том, что договор может быть расторгнут  в случае ненадлежащего исполнения условий договора, а также собственники дома могут отказаться от договора, предупредив другую сторону  за один месяц до окончания договора. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из договора управления усматривается, что пунктом 3.2.8 в разделе 3 «права сторон» предусмотрено прекращение собственниками дома договора в случае нарушения управляющей компанией  условий договора. Вместе с тем, срок договора, основания и порядок расторжения договора содержатся в разделе 7 договора. Пункт 7.1 указанного раздела предусматривает расторжение договора по инициативе любой из сторон, предупредив другую сторону за один месяц  до предполагаемой даты расторжения.  При этом, как усматривается из указанного пункта, доказывать нарушения ответчиком условий договора управления домом не требуется.

Таким образом, в данном случае договор управления домом, заключенный с ответчиком 01.06.2008г., считается расторгнутым в соответствии с пунктом 7.1 договора.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В данном случае собственники дома выразили свое волеизъявление на общем собрании собственников дома, оформленным протоколом от 16.06.2011г., о выборе управляющей организации ООО «Лидер Дом». Решение собрания не обжаловано, недействительным в порядке ст.44 ЖК РФ не признано. 

На основании изложенного иск ООО «Лидер Дом» подлежал удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать ему техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением дома, документы.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Таким образом, перечень технической документации определен в приведенном выше пункте Правил № 491.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Таким образом, требования истца о передаче ему технической документации на многоквартирный дом Правилам № 491 соответствуют, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, решение суда от 26.10.2011 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (неправильное применение норм материального права).

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 октября 2011г. по делу № А71-9491/2011 отменить.

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Жилсервис С» передать в ООО «Лидер Дом» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 198 и иные, связанные с управлением домом, документы: технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 198; акт технического состояния жилого дома № 198 по ул. Коммунаров, г. Ижевска; поквартирные карточки, личные карточки; архив поквартирных карточек, ордеров на вселение; акты выполненных работ, подтверждающих выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме № 198 по ул. Коммунаров г. Ижевска; паспорт приемки дома к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления.

Взыскать с ООО «Жилсервис С» в пользу ООО «Лидер Дом» расходы по оплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.В.Рубцова

Судьи

В.Ю.Назарова

Н.Г.Шварц