Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 по делу n А71-7977/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-762/2012-ГК

г. Пермь

21 марта 2012 года                                                         Дело № А71-7977/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шварц Н. Г.

судей                               Лихачевой А.Н., Масальской Н.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аветисян Е.А.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета": Холмогоров Д.Г. – по доверенности от 10.01.2012;

от ответчика, закрытого акционерного общества "Ижевский опытно-механический завод": Кетов Е.А. – по доверенности № 7 от 24.01.2012, Бузанова Т.А. – по доверенности от 29.03.2011;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика –

закрытого акционерного общества "Ижевский опытно-механический завод"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 12 декабря 2011 года по делу № А71-7977/2011,

принятое судьёй Ветошкиной М.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета" (ОГРН 1101832004262, ИНН 1832085223)

к закрытому акционерному обществу "Ижевский опытно-механический завод"  (ОГРН 1021801438196, ИНН 1832028112)

о взыскании задолженности по договору по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

  установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (далее – Управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Ижевский опытно-механический завод" (далее – Завод, ответчик) о взыскании 220 967 руб. 40 коп. задолженности за оказанные в период с ноября 2010 года по июнь 2011 года по договору № УК-100 от 30.09.2010 года услуги по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», 18 955 руб. 72 коп. пени за просрочку оплаты услуг за период с 11.12.2010 по 25.07.2011 года, 5 229 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.12.2010 по 25.07.2011 года, на основании статей 6, 249, 289, 290, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также 11 300 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя (том 1 л.д. 15-20).

В соответствии со ст. 49, 150 АПК РФ судом принят от истца отказ от иска в части взыскания 5 229 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.12.2010 по 25.07.2011 года (том 2 л.д. 102, 122).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.11.2011 года принят отказ от иска в части взыскания 5 229 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу в данной части прекращено. С Завода в пользу Управляющей компании взыскано 220 967 руб. 40 коп. долга, 18 955 руб. 72 коп. пени, 11 300 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, а также в доход федерального бюджета 7 798 руб. 46 коп. госпошлины (том 2 л.д. 124-132). 

Ответчик, Завод, с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать. Считает, что судом не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые он посчитал установленными, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам  дела, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

По мнению ответчика, стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества здания должна была быть определена не в договоре по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» № УК-100 от 30.09.2010 года, а утверждена решением общего собрания собственников, которое по данному вопросу в спорный период не проводилось.

Считает, что нарушение порядка принятия решения об установлении стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества является обстоятельством, свидетельствующим о незаключенности договора управления. Кроме того, считает, что факт оказания соответствующих услуг по договору истцом не доказан.

Указывает, что коммунальные услуги истец собственникам помещений не оказывал, технические возможности для осуществления указанных функций у него отсутствуют.

Истец, Управляющая компания с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Представители истца и ответчика в судебном заседании на изложенных ими доводах настаивают.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается самим ответчиком, Завод является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30, общей площадью 15 163 кв.м. что подтверждается представленными в дело Свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д. 124-128).

В соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета» по адресу: город Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590, оформленного протоколом № 9 от 28.09.2010 года ООО «УК «Планета» является управляющей компанией ДЦ «Планета», осуществляющей управление и техническое обслуживание общего имущества ДЦ «Планета», предоставление коммунальных услуг собственникам нежилых помещений (том 1 л.д. 71).

30.09.2010 года ООО «УК «Планета» (Управляющая компания) и собственниками нежилых помещений, расположенных в здании АБК по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и здании ПК по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590 (Деловой Центр «Планета»), подписан договор № УК-100, предметом которого является предоставление Управляющей компанией по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату услуг по управлению ДЦ, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ДЦ, предоставление коммунальных услуг и иной деятельность, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации ДЦ, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590 (том 1 л.д. 23-31).

В период с ноября 2010 года по июнь 2011 года Управляющая компания несла расходы по техническому обслуживанию, уборке мест общего пользования, оказанию услуг по вывозу твердых бытовых отходов, охране объекта.

Пунктом 5.1 договора № УК-100 от 30.09.2010  года предусмотрено, что оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно в следующем порядке:

- оплата постоянной части платежей производится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным на основании представляемого Управляющей компанией счета. Постоянная часть включает в себя техническое обслуживание, уборку мест общего пользования, расходные материалы и прочие расходы, в том числе и расходы по управлению в сумме 250 000 руб. Размер платежа каждого собственника определяется пропорционально занимаемым Собственником площадям.

- оплата фактически потребленных коммунальных услуг, приходящихся в том числе и на места общего пользования, производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании представляемого Управляющей компанией счета пропорционально занимаемым Собственником площадям.

- оплата по договорам заключаемым Управляющей компанией в целях обеспечения деятельности ДЦ (договор охраны, договор на обслуживание ПОС и пожарных гидрантов, договор аренды коммуникаций и т.п.) производится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на основании представляемого Управляющей компанией счета пропорционально занимаемым Собственником площадям.

- оплата иных оказываемых Управляющей компанией услуг, в том числе по ремонту оборудования и имущества собственника производится в течение 5 рабочих дней с момента представления счета.

- по решению собрания собственников, в утвержденных собранием размере, могут быть выведены платежи в фонд текущего ремонта и фонд капитального ремонта.

В связи с тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в здании Делового Центра «Планета» в городе Ижевске по ул. Телегина, 30, 30/590, понесенные ООО «УК «Планета» расходы пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца в части основного долга, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника нежилого помещения в силу закона обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества, доказанности размера исковых требований.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании пени в соответствии с п. 6.7 договора от 30.09.2010 № УК-100 в сумме 18 955 руб. 72 коп.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального права, в связи со следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В Постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).

Поскольку ответчик является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590 и соответственно участником долевой собственности (общего имущества), то он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

Кроме того, указанная обязанность возникла у ответчика в силу договора по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» № УК-100 от 30.09.2010 года, заключенного собственниками спорного нежилых помещений в здании ДЦ «Планета» с истцом,  во исполнение решения общего собрания собственников от 15.09.2010 года, оформленного протоколом от 28.09.2010 года.

Указанный договор, как и соответствующее решение собственников, в установленном законом порядке недействительными не признаны, договор является заключенным и действующим, подлежит исполнению собственниками помещений. Иного, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

В подтверждение факта и размера расходов, понесенных в спорный период на содержание здания по вышеуказанному адресу, истцом в дело представлены соответствующие договора со сторонними организациями (том 2 л.д. 33-55), с ними подписаны Акты выполненных работ (том 2 л.д. 76-90).

Соответствующие Акты о выполнении работ по договору № УК-100 от 30.09.2010 подписаны Управляющей компанией и председателем правления собственников нежилых помещений без возражений (том 2 л.д. 68-75).

Расчет затрат Завода произведен, исходя из данных об общей площади здания пропорционально площади помещений ответчика, в соответствии с п. 5.1 договора № УК-100.

Согласно представленным Управляющей компанией расчетам расходы Завода на содержание принадлежащих ему помещений за период с ноября 2010 года по июнь 2011 года составляют 220 967 руб. 40 коп.

По мнению ответчика, при отсутствии соответствующего решения собственников об утверждении тарифа на содержание общедомового имущества, обязательства по оплате, исходя из п. 5.1 договора у него отсутствуют.

Между тем, из дела следует, что договор управления был утвержден и заключен с Управляющей компании на основании решения общего собрания собственников, при этом большинством голосов было принято решение уполномочить В.В. Татаринцева заключить от имени всех собственников ДЦ «Планета» с Управляющей компанией спорный договор управления.

Учитывая, что решение о заключении договора, в который, в том числе, включен п. 5.1 о размере и способе расчетов за содержание, который не противоречит положениям Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации, было принято