Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу n А50-22134/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

стоимость земельного участка составляет 98 283 358 руб. (удельный показатель 11993,82 х площадь 8149,5).

  Положением о земельном налоге на территории г.Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 08.11.2005 № 187, в отношении данного земельного участка установлена ставка земельного налога в размере  0,3% кадастровой стоимости.

Таким образом, произведенный судом расчет арендной платы за 1 – 3 квартал в сумме  403 780 руб. 81 коп., в том числе:   за период с 01.01.2011 по 16.02.2011 -  38 494 руб. 32 коп. (из расчета за 1 квартал – 73 712 руб. 52 коп., то есть в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка); 70 436 руб. 41 коп. за период с 17.02.2011 по 31.03.2011, за 2 квартал  -  147425 руб. 04 коп., за 3 квартал - 147425 руб. 04. (с 17.02.2011 из расчета  двукратной ставки земельного налога за земельный участок, т.е. 0,3%  кадастровой стоимости  х 2)  подтвержден  материалами дела, соответствует нормативно-правовым требованиям.

         С учетом частичной уплаты ответчиком арендной платы  в общей сумме 294 849 руб. 27 коп., в том числе по платежным поручениям от 12.07.2011 №№20735 (л.д. 89) и 20736 (л.д.90), от 14.11.2011 № 21998 (л.д. 91), а также оформленного письмом  от 07.10.2011 №28/6-327 зачета встречных требований  ответчика к истцу на сумму 104634 руб. 23 коп. (л.д. 92), задолженность ответчика по арендной плате составила 108 931 руб. 54 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик нарушил обязательство по своевременной уплате арендной платы, поэтому на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.  4.7. договора аренды  требование истца о взыскании пени за период с 10.07.2009 по 12.10.2011 в сумме 11 812 руб. 17 коп. является обоснованным.

Иск правомерно удовлетворен судом частично, с ответчика в пользу истца взыскано 120 743 руб. 71 коп., в том числе 108 931 руб. 54 коп. арендной платы, 11 812 руб. 17 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано с учетом вышеизложенного.

Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010   № 604-ПК размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

1) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 30.12.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий: соглашение заключено с таким лицом до 30.12.2004; соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью. Также до 01.03.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

Доказательства того, что спорный земельный участок предоставлен в соответствии с ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в деле отсутствуют (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Договор аренды от 07.03.2008 № 027-08С заключен на основании приказа Управления земельных отношений администрации г.Перми от 15.02.2008 № 280-з, согласно которому земельный участок предоставлен ответчику  в соответствии с п.3. ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.1.ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в связи с реализацией преимущественного права на заключение договора. 

Учитывая изложенное, ссылка  истца на заключение между сторонами договора от 29.12.2004 № 169-04С  аренды  земельного участка по этому же адресу не может быть принята судом апелляционной инстанции во внимание (л.д. 60-64). В пункте 4.1. договора указан срок его действия - с 14.10.2004 по 13.10.2007. Соглашением от 07.09.2008 договор аренды от 29.12.2004 № 169-04С  расторгнут сторонами (л.д.66). Государственная регистрация соглашения проведена в установленном законом порядке, что следует из уведомления от 29.04.2008 (л.д.19). 15.02.2008 стороны подписали акт приема-передачи  земельного участка (л.д. 67).

Судом апелляционной инстанции отклонен довод ответчика, изложенный в отзыве на апелляционную жалобу, об отсутствии оснований для исчисления арендной платы в повышенном размере, равном двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок (п.4.2 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010  № 604-ПК). Ответчик сослался на то, что почти все объекты введены в эксплуатацию, а нормативный срок строительства в соответствии с разрешением на строительство не истек.

Пункт 4.2 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010  № 604-ПК предусматривает специальное правило определения размера арендной платы по истечении трехлетнего срока предоставления земельного участка, подлежит применению в данном случае.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно подпункту 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент земельных отношений администрации города Перми освобожден от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

       Решение Арбитражного суда Пермского края  от 30 января 2012 года по делу № А50-22134/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

              Ю.А. Голубцова

Судьи

                    В.Ю. Дюкин

                  Г.Л. Панькова