Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А50-22117/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2562/2012-ГК

г. Пермь

24 апреля 2012 года                                                                Дело № А50-22117/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шварц Н. Г.

судей                               Рубцовой Л.В., Дружининой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Минкович И.А.,

при участии:

от истца, товарищества собственников жилья "Менжинского, 15": Волгарев Д.А. – по доверенности от 20.10.2011;

от ответчика, государственного бюджетного учреждения здравоохранения Пермского края "Медико-санитарная часть № 6": Ложкин П.Д. – по доверенности № 22 от 01.02.2012;

третье лицо, муниципальное образование «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми – не явилось;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - государственного бюджетного учреждения здравоохранения Пермского края "Медико-санитарная часть №6"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 февраля 2012 года по делу № А50-22117/2011,

принятое судьёй Пугиным И.Н.

по иску товарищества собственников жилья "Менжинского, 15" (ОГРН 1055903907730, ИНН 5907027772)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Пермского края "Медико-санитарная часть № 6"  (ОГРН 1025901510260, ИНН 5907015978)

третье лицо: муниципальное образование «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми

о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома,

  установил:

         Товарищество собственников жилья "Менжинского, 15" (далее – ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Пермского края "Медико-санитарная часть № 6" (далее – МСЧ-6, ответчик) о взыскании 483 008 руб. 91 коп. задолженности за  оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Менжинского, 15,  за период с октября 2008 года по сентябрь 2011 года,  на основании статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

         Определением арбитражного суда от 29.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее – ДИО администрации г. Перми, третье лицо, том 1 л.д. 101-102).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07 февраля 2012 года исковые требования ТСЖ удовлетворены (том 2 л.д. 175-179).

Ответчик, МСЧ-6, с решением суда от 07.02.2012 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение изменить в части и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив иск в размере 191 850 руб. 48 коп., отказав в удовлетворении оставшейся части иска.

Считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Указывает, что в нарушение норм ЖК РФ, истец не предоставлял ему информацию о деятельности ТСЖ, что лишило его возможности обжалования решений ТСЖ в части утверждения тарифов.

Согласен оплатить расходы ТСЖ, исходя из условий заключенного между ними договора, и расчета – 4,49 руб. х 1186,9 кв.м. х 36 мес. = 191 850, 48 руб.

         Истец, ТСЖ, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

         Пояснил, что в период с октября 2008 по декабрь 2009 года им начислена плата, исходя из тарифа 4,49 руб. за кв.м., в соответствии с условиями договора № 01-07 от 01.01.2007; за период с января 2010 по сентябрь 2011 года в соответствии с тарифами, утвержденными решениями общего собрания членов ТСЖ.

         Указывает, что расходы ответчика, понесенные им в связи с содержанием, принадлежащего ему в спорный период на праве оперативного управления помещения, не освобождают его от оплаты за содержание общедомового имущества ТСЖ.

         Представители истца и ответчика в судебном заседании на своих доводах настаивали, третье лицо письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из дела, собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Менжинского, 15,  реализовано право выбора , установленное ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ – избран способ управления многоквартирным домом путем создания Товарищества собственников жилья "Менжинского, 15" (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей – протокол № 1 от 01.10.2005 года), принят Устав ТСЖ (том 1 л.д. 28-60).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ № 128 от 20.09.2011, 23.11.2005 года ТСЖ присвоен ОГРН 1055903907730 (том 1 л.д. 26-27).

23.11.2005 года ТСЖ выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серия 59 № 000922821 (том 1 л.д. 25).

Из материалов дела (том 1 л.д. 82-87, 110, 130-134) также следует и сторонами не оспаривается, что в период с октября 2008 по сентябрь 2011 года МСЧ-6 осуществляло оперативное управление нежилым помещением общей площадью 1814,3 кв.м. в спорном доме.

01.01.2007 года между ТСЖ и МСЧ-6 (собственник) был заключен договор о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению № 01-07, по условиям которого собственник передал ТСЖ права по управлению, совместному владению, пользованию и частичному распоряжению (сдача в аренду) своей доли общего имущества дома, а ТСЖ приняло на себя данные права. Договор заключен в редакции Протокола разногласий от 19.03.2007 (том 1 л.д. 9-14).

Срок действия договора установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007 (п. 6.1).

В силу п. 4.2 договора размер обязательных платежей собственника на содержание и ремонт общего имущества, отопления, содержания приборов учета, вывоз мусора пропорционален доле в праве общей собственности на общее имущество (доля участия, равная 19,41% согласно п. 2.3 данного договора), кроме водопотребления и водоотведения и рассчитывается согласно приложения № 1 к данному договору.

В соответствии с Приложением № 1 плата за текущий ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, технических помещений и крыши жилого дома составляет 5329,18 руб. (4,49 руб. х 1186,9 = 5329,18 руб.).

Тариф определен на основании Постановления Пермской городской Думы № 80 от 24.05.2006 г. Полезная площадь помещения при определении платы составила 1186,9 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.01.2008 года к договору № 01-07 от 01.01.2007 стороны продлили срок его действия до 31 декабря 2009 года (том 1 л.д. 15).

Факт оказания ТСЖ в период с октября 2008 по декабрь 2009 года услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, их объем и стоимость ответчиком не оспариваются, его утверждение о том, что в период с января 2010 по сентябрь 2011 года стоимость услуг также должна быть определена в соответствии с условиями договора 01-07 от 01.01.2007, исходя из тарифа 4,49 руб. за кв.м., судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку доказательств продления срока действия договора после 31.12.2009 в материалы дела не представлено, в связи с чем, спорный договор является прекращенным с 01.01.2010 года.

  Тем не менее, факт оказания истцом в период с января 2010 по сентябрь 2011 года услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома  подтвержден материалами дела.

  Тарифы на 2010 и 2011 года за содержание общедомового имущества и текущий ремонт были утверждены соответствующими решениями собрания собственников (том 1 л.д. 16-21), которые в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Тариф на 2010 год составил 14,56 руб. за кв.м., на 2011 год – 18,32  руб. за кв.м.

  В соответствии с указанными тарифами, исходя из площади помещения ответчика - 1186,9 кв.м., истцом определен соответствующий размер платы ответчика за содержание общедомового имущества и текущий ремонт в январе 2010 - сентябре 2011 года.

  Общий размер задолженности ответчика за период с октября 2008 года по сентябрь 2011 года по расчету истца составил 483 008 руб. 91 коп.

         Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности нести расходы на содержание находящегося в его пользовании помещения, доказанности факта оказания услуг истцом.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта первой инстанции,  в силу  следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

         Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

         В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

         Пунктом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно­-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

         В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

         Таким образом, размер обязательств собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из размера платы, установленной органом управления товарищества собственников жилья, и лишь при ее отсутствии - на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.

         В случае несогласия с установленным размером платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, ввиду включения в состав расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме расходов, не являющихся обычными расходами по обеспечению функционирования многоквартирного дома, собственник нежилого помещения вправе оспорить решение органа управления товарищества собственников жилья об установлении такой платы в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Истцом при расчете стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежащих отнесению на ответчика, правомерно за период с октября 2008 по декабрь 2009 года применен тариф 4,49 руб. за кв.м., согласованный сторонами в договоре № 01-07 от 01.01.2007, который