Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу n А71-16990/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 и 7 Правил № 491).

Таким образом, из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников в силу закона тепловые сети, расположенные за внешней стеной МКД, не являющиеся внутридомовыми сетями (т.е. уличные сети) не относятся. Соответственно для признания таких сетей общим имуществом необходимо представить доказательства того, что сети являются общей (долевой) собственностью и принадлежат, в том числе, истцу (в части его доли) на праве собственности.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между тем, истец, обращаясь  в суд  с настоящим исковым заявлением, доказательств принадлежности тепловых сетей жилого дома по ул. Пушкинская, 130 протяженностью 115,4 п.м., на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, не представил.

С учетом выше приведенных норм права, документы, указанные истцом в качестве основания возникновения у него права собственности на тепловые сети (технические условия № 018/2/9-4 от 31.01.2005, проектная документация на объект «Жилой дом № 27(строительный номер) с общественно-торговым центром и подземной автостоянкой в  микрорайоне «Ю-2», договора по управлению проектом № 06-11 от 04.08.2003, письма Муниципального казенного учреждения города Ижевска «Служба городского строительства» от 10.02.2012 № -2-26-2/334, ООО «Управления капитального строительства «Удмуртия» от 22.02.2012), не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности на тепловые сети должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а представленные истцом доказательства в силу закона не порождают возникновения права собственности на тепловые сети.

Таким образом, из приведенных норм права, а также представленных  в порядке  ст. 65 АПК РФ истцом доказательств следует, что истец не доказал наличие у него на праве собственности (в своей доле) на сети теплоснабжения жилого дома по ул. Пушкинской, 130 г. Ижевска протяженностью 115,4 п.м.

Апелляционный суд принимает довод истца о том, что судом неправомерно указано на то, что фактически истцом заявлено об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от 10.06.2008, поскольку из материалов дела следует, что решение собственников, оформленное протоколом от 10.06.2008 является основанием для заключения сделки, которую оспаривает истец, поэтому, данное решение могло подлежать оценке лишь как основание для возникновения полномочий ТСЖ на совершение спорной сделки. Вместе с тем, поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что истец не доказал свое право на спорные тепловые сети (в своей доле), равно не доказал факт отнесения спорных сетей к общему имуществу (отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности), основания для каких-либо выводов, касающихся протокола собрания от 10.06.2008, в рамках настоящего дела, не имеется, поскольку в любом случае права истца, данной сделкой нарушены быть не могли.

Более того, как обоснованно указано судом первой инстанции, порядок обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрен статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, разрешение вопроса о признании недействительным решения общего собрания непосредственно затрагивают права и законные интересы граждан – домовладельцев.

Таким образом, суд первой инстанции пришел  к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Апелляционным судом установлено, что истец в соответствии  со  ст. 65 АПК РФ не доказал наличия у него в установленном порядке оформленного права собственности за спорные тепловые сети (в соответствующей доле).

Доводы истца о том, что после совершения данной сделки, для него наступили неблагоприятные последствия в виде увеличения тарифа на тепловую энергию не имеют правого значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку проверка законности и обоснованности установления тарифа не входит  в предмет рассмотрения настоящего дела.

Иные доводы апелляционной жалобы отмену судебного акте на влекут.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 февраля 2012 года по делу № А71-16990/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

В.Ю.Назарова

Судьи

Н.Г.Шварц

Л.В.Рубцова