Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 по делу n А50-24491/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5127/2012-ГК

г. Пермь                                                                                 

08 июня 2012 года                                                       Дело № А50-24491/2011  

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Зелениной Т.Л., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца Департамента имущественных отношений администрации города                Перми : Никитиной Н.Н. – доверенность № 33 от 22 февраля 2012 года,                удостоверение;

от ответчика  ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ»  (ОГРН 1025900901454, ИНН                        5904033224): Мошкина А.Г. – доверенность от 22 августа 2011                        года, паспорт;

лица, участвующие в деле, о  времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 09 апреля 2012 года

по делу № А50-24491/2011,

принятое судьей Лядовой Г.В.

по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми 

к ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ»,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее департамент, истец) обратился в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» (далее ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ», ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» на помещения № 70, 71 общей площадью 6,9 кв. м., расположенные на 1 этаже дома № 113 по ул. Уральская, г. Пермь, на основании статей 153, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (л. д. 8-11).

Определением от 20 января 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю) (л. д. 1-3).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09 апреля 2012 года, иск удовлетворен. Право собственности ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» на недвижимое имущество – помещения № 70, 71 общей площадью 6,9 кв. м., расположенное на 1 этаже дома № 113 по ул. Уральской в г. Перми, признано отсутствующим (л. д. 132-140).

Ответчик, ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. Ответчик утверждает, что судом первой инстанции необоснованно отклонен его довод о пропуске срока исковой давности, который, по его мнению, следует исчислять с 1998 года, когда производилась реконструкция помещения и когда произведена регистрация права собственности общества в МУ «БТИ г. Перми». В 2008 году произведена лишь государственная регистрация ранее возникшего права. С момента государственной регистрации права собственности ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» 22 января 2008 года также прошло более трех лет. Кроме того, как полагает ответчик, истец не может являться собственником спорных помещений. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ»  просит отменить решение и отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 04 июня 2012 года).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (протокол судебного заседания от 04 июня 2012 года).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве третье лицо пояснило, что 22 января 2008 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с сделок с ним (далее ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (номера на поэтажном плане 70, 71,72, 73, 74, 75, 76, 156) общей площадью 80,2 кв. м., расположенный на 1 этаже по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уральская, 113, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 1997 года, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15 08 1998 года, постановления администрации города Перми от 03 февраля 1998 года № 181, разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта  от 24 августа 1998 года № 146 (отзыв на апелляционную жалобу № 3549-13 от 25 мая 2012 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 22 июля 1994 года постановлением Администрации города Перми № 1239 в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О  разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 года № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и Указом Президента российской Федерации от 09 октября 1993 года № 1617 «О реформе представительных органов местного самоуправления в Российской Федерации» в муниципальной собственности утвержден жилой фонд, инженерные сооружения, сети в имуществе согласно приложениям № 1-2, передаваемые из федеральной собственности с баланса ОА «Мотовилихинские заводы», в том числе здание по ул. Уральской, 113 в г. Перми (л. д. 27-28).

На основании данного постановления жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, включен в Единый реестр муниципальной собственности города Перми (выписка из Единого реестра муниципальной собственности города Перми от 30 ноября 2011 года № СЭД-19-28-3332, л. д. 49).

По договору купли-продажи от 27 ноября 1997 года  ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» приобрело квартиру № 98 в доме № 113 по ул. Уральской в г. Перми полезной площадью 75,2 кв. м., жилой площадью 53,4 кв. м. (л. д. 89-90).

03 февраля 1998 года постановлением администрации города Перми № 181 ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» разрешена реконструкция квартиры № 98 в доме по ул. Уральской в нежилое помещение для размещения аптеки (л. д. 36).

30 марта 1998 года муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности города Перми (арендодатель), МУ «Дирекция единого заказчика» Мотовилихинского района (балансодержатель) и ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Перми, № 494-98М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, для использования в качестве аптеки (пункты 1.1, 1.2 договора, л. д. 22-25).

15 августа 1998 года приемочной комиссией принят законченный строительством объект – реконструкция жилой квартиры под аптеку, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113-98, общей площадью 80,4 кв. м.  (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15 августа 1998 года, л. д. 68-74).

24 августа 1998 года Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Администрации Пермской области ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» выдано разрешение № 146 на ввод в эксплуатацию законченной строительством аптеки после реконструкции жилой квартиры  площадью 80,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, кв. 98 (л. д. 37).

02 сентября 1998 года на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1997 года, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15 августа 1998 года, постановления администрации города Перми № 181 от 03 февраля 1998 года, разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта № 146 от 24 августа 1998 года МУ «БТИ г. Перми» ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» выдано регистрационное удостоверение № 19-3-992 о праве собственности на встроенные помещения под аптеку на 1 этаже в 5-этажном жилом доме общей площадью 80,4 кв. м. по адресу: ул. Уральская, 113 (л. д. 88).

19 апреля 1999 года муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности города Перми (арендодатель), МУ «Дирекция единого заказчика» Мотовилихинского района (балансодержатель) и ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Перми, № 646-99М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 8 кв. м., представляющее собой часть проходного подъезда, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, для использования в качестве аптеки (пункты 1.1, 1.2 договора, л. д. 26).

22 января 2008 года на основании договора купли-продажи от 27 ноября 1997 года, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15 августа 1998 года, постановления администрации города Перми № 181 от 03 февраля 1998 года, разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта № 146 от 24 августа 1998 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 80,2 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 156, расположенное по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уральская, д. 113 (Свидетельство о государственной регистрации права от 22 января 2008 года, л. д. 40).

Полагая, что за ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» без законных оснований зарегистрировано право собственности на помещение площадью 6,9 кв. м., департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ИНВАКОРП-ПЕРМЬ» о признании отсутствующим права собственности общества на помещения № 70, 71 общей площадью 6,9 кв. м., расположенные на 1 этаже дома № 113 по ул. Уральская, г. Пермь на основании статей 153, 209 ГК РФ, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (л. д. 8-11).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

При этом согласно статье 68 АПК РФ