Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу n А71-3340/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5734/2012-ГК

г. Пермь

28 июня 2012 года                                                                  Дело № А71-3340/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  28 июня 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                   Дружининой Л. В.

судей                                                         Лихачевой А. Н., Шварц Н. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Леконцевым Я. Ю.

при участии:

от истца, Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Дом» - Матвеев А. А., паспорт, доверенность от 08.12.2011 года;

от ответчика, Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» -не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Дом»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 04 апреля 2012 года

по делу № А71-3340/2012,

вынесенное судьей О. Н. Волковой

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Дом» (ОГРН 1071840001639, ИНН 1834039624)

к Муниципальному автономному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)

об обязании передать техническую документацию,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Дом» (далее – ООО «Лидер Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском изъять у Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее – МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска», ответчик) и передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 47 по ул. Пастухова г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); акты технического состояния жилого дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение; поквартирный список жильцов, проживающих в доме с указанием их льгот и субсидий; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону, т.е. первичные документы, на основе которых составлен указанный паспорт; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления; акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям; технический паспорт на водомерный узел; акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; копия кадастрового плана земельного участка; выписка из Реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости; копия градостроительного плана земельного участка; проектная документация (копия) на основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (л.д.4-7).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.04.2012 года (резолютивная часть от 02.04.2012 года, судья О. Н. Волкова) в удовлетворении иска отказано (л.д.60-62).

Истец, ООО «Лидер Дом», с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Считает, что представленные в обоснование исковых требований протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1П-47/11 от 19.04.2011 года, уведомление о передаче технической документации, договор управления многоквартирным домом подтверждают наличие у ООО «Лидер Дом» статуса управляющей компании многоквартирного дома № 47 по ул. Пастухова г. Ижевска. Поскольку на момент проведения общего собрания и заключения договора управления многоквартирным домом ООО «Лидер Дом» обладало статусом юридического лица, постольку истец в силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации мог принимать на себя гражданские права и нести обязанности, в связи с чем заключение договора управления влечет правовые последствия для ООО «Лидер Дом» как управляющей компании. В нарушение норм процессуального права (стать 50, 51, 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)  суд не привлек к участию в деле ООО «Лидер дом», ООО «Лидер-Дом» и уполномоченного представителя собственников.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал.

Ответчик, МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска», представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что право на управление многоквартирным домом истцом не подтверждено. Имеющийся в деле протокол общего собрания собственников помещений от 19.04.2011 года не свидетельствует о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом с ответчиком, в связи с отсутствием соглашения сторон о расторжении договора, недоказанностью ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору управления № 1579/1.1 от 08.12.2008 года обязательств. Поскольку ООО «Лидер дом», ООО «Лидер Дом» и ООО «Лидер-Дом» являются самостоятельными юридическими лицами, а установить действительную волю собственников и определить, какое юридическое лицо избрано собственниками помещений в качестве управляющей компании невозможно, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска. В силу статей 41, 136Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец имел возможность самостоятельно воспользоваться процессуальными правами и заявить ходатайства о привлечении к участию в деле указанных юридических лиц, в связи с чем нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено. С учетом изложенного ответчик просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 47 по ул. Пастухов г. Ижевска от 12.05.05.2008 года МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» как Управляющей организацией и собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 08.12.2008 года, в соответствии с условиями которого Управляющая организация в течение согласованного в Путине 9.2 настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договора в объеме и на условиях, определенных настоящим договором (л.д.50-52).

19.04.2011 года собственниками дома № 47 по ул. Пастухова г. Ижевска приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 19.04.2011 года:

- об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (пункт 5 повестки дня общего собрания);

- о расторжении договора управления с МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» с 31 июля 201 года (пункт 6 повестки дня общего собрания);

- об избрании ООО «Лидер Дом» в качестве управляющей организации с 01 августа 2011 года (пункт 7 повестки дня общего собрания);

- об утверждении предложенного проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Лидер Дом» (пункт 8 повестки дня общего собрания);

- об избрании уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома (старшим по дому) Моченовой О. С. (пункт 3 повестки дня общего собрания) (л.д.12-20).

01.08.2011 года собственниками помещений многоквартирного дома № 47 по ул. Пастухова г. Ижевска и ООО «Лидер Дом» подписан договор управления многоквартирным домом № П47/38 (л.д.22-28).

Письмами, полученными МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» 16.05.2011 года, 03.11.2011 года, уполномоченный представитель собственников уведомил ответчика о решениях, принятых на общем собрании, оформленных протоколом от 19.04.2011 года, а также заявил о расторжении договора управления, заключенного с МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» с 31.07.2011 года и передаче технической документации на дом в ООО «Лидер Дом» (л.д.21, 45).

Письмами от 16.05.2011 № 431 истец направил МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» требование о передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Пастухова, д. № 47 в ООО «Лидер Дом» (л.д.44).

Неисполнение ответчиком изложенных в уведомлениях от 16.05.2011 года, от 03.11.2011 года требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из наличия в материалах дела противоречивых доказательств и невозможности установления надлежащей управляющей компании, управляющей многоквартирным домом.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене  в силу следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

В договоре управления от 08.12.2008 года  с МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевске», пункте 10.3 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут в порядке,  предусмотренным действующим законодательством. Решение об изменении и (или) расторжении договора принимается общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок действия договора от 08.12.2008 установлен сторонами – 1 год и при отсутствии заявления  одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным  на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Проанализировав условия договора управления многоквартирным домом от 08.12.2008 года в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в пункте 10.3 указанного договора стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления. Иного вывода из содержания выше приведенных пунктов договора не следует.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный