Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2012 по делу n А60-52965/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8259/2012-ГК

г. Пермь

27 августа 2012 года                                                             Дело № А60-52965/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Никольской Е.О.,

судей                                 Виноградовой Л.Ф., Гладких Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андришунас М.Б.,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ»):  Чернышева А.С. (доверенность от 01.12.2011), Абрамов А.Ю. (доверенность от 01.08.2012),

от ответчика (жилищно-строительного кооператива «Импульс»): Егоров И.А. (доверенность от 03.08.2011), Винницкий А.В. (доверенность от 11.09.2010), Борисенко Д.А., председатель (протокол № 18/2 от 30.09.2011),

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истца, общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ», и ответчика, жилищно-строительного кооператива «Импульс»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 04 июня 2012 года

по делу № А60-52965/2011

по иску ООО Строительное предприятие "ЭКСПО-РЕМ"  (ОГРН 1026602339653, ИНН 6658010320)

к Жилищно-строительному кооперативу "Импульс"  (ОГРН 1069671072514, ИНН 6671213946),

третье лицо: ООО «Жилстройпроект-1»  (ОГРН 1026605227230, ИНН 6661057279),

о взыскании долга по инвестиционному договору, неустойки,

встречному иску Жилищно-строительного кооператива "Импульс" (ОГРН 1069671072514, ИНН 6671213946)

к ООО Строительное предприятие "ЭКСПО-РЕМ"  (ОГРН 1026602339653, ИНН 6658010320)

о взыскании стоимости работ по устранению дефектов и недоделок по инвестиционному договору,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ» (далее – ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Импульс» (далее – ЖСК «Импульс», ответчик) о взыскании 4147760 руб. 17 руб., в том числе 3038652 руб. 14 коп. задолженности по инвестиционному договору №07 от 26.03.2007 и 1109108 руб. 03 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 16.12.2010 по 15.12.2011 (дело № А60-52965/2011).

Определением от 06.03.2012 принято встречное исковое заявление ЖСК «Импульс» к ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» о взыскании 7340000 руб., составляющих стоимость строительно-монтажных работ по устранению дефектов и недоделок в объекте недвижимости, переданном по договору № 07 от 26.03.2007.

Кроме того ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» заявлены требования к ЖСК «Импульс» о взыскании 9260985 руб. 23 коп., в том числе 8991247 руб. 80 коп. задолженности по инвестиционному договору № 07 от 26.03.2007 и 269737 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 19.11.2011 по 19.12.2011 (дело № А60-52985/2011).

Определением суда от 19.03.2012 названные дела объединены судом в одно  производство на основании ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, делу присвоен номер А60-52965/2011.

С учетом вышеуказанного объединения дел в одно производство, принятия встречного иска и заявленных сторонами и принятых судом первой инстанции изменений исковых требований по настоящему делу рассмотрены требования ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» о взыскании с ЖСК «Импульс» 12679836 руб. 84 коп., в том числе 11495900 руб. 94 коп. задолженности по инвестиционному договору №07 от 26.03.2007, 269737 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 19.11.2011 по 19.12.2011 на сумму долга в размере 8991247 руб. 80 коп., и 914198 руб. 47 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 16.12.2010 по 15.12.2011  в отношении задолженности в размере 3418851 руб. 61 коп.

Истцом по встречному иску заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 4 889 614 руб., а также об уточнении правового основания данных требований, с учетом которого названную сумму убытков истец просит взыскать на основании положений статей 475, 557, 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ходатайство истца по встречному иску удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в рамках первоначального иска по настоящему делу рассмотрены требования о взыскании с ЖСК «Импульс» 13 416 830 руб. 24 коп., в том числе 12 232 894 руб. 34 коп. задолженности по инвестиционному  договору № 07 от 26.03.2007г., 269 737 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 19.11.2011 по 19.12.2011 в отношении задолженности в размере 8 991 247 руб. 80 коп., и 914 198 руб. 47 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 16.12.2010 по 15.12.2011 в отношении задолженности в размере 2 504 653 руб. 14 коп.

В рамках встречного искового заявления судом рассмотрены требования о взыскании с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» 4 889 614 руб. убытков, составляющих стоимость строительно-монтажных работ по устранению дефектов и недоделок в объекте недвижимости, переданном по договору № 07 от 26.03.2007.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2012 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены частично. С ЖСК «Импульс» в пользу ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» взыскано 914 197 руб. неустойки, начисленной за период с 16.12.2010 по 15.12.2011. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении требований по встречному иску отказано. С ЖСК «Импульс» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 53 247 руб. 34 коп. С ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 90084 руб. 15 коп. С ЖСК «Импульс» в пользу ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» взыскано 125 000 рублей в возмещение расходов на оплату экспертизы.

Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с ЖСК «Импульс» 8 991 247 руб. 80 коп. и неустойки в сумме 269 737 руб. 43 коп., начисленной за нарушение сроков оплаты за период с 19.11.2011 по 19.12.2011, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ответчика задолженность в сумме 8 991 247 руб. 80 коп., неустойку в сумме 269 737 руб. 43 коп., начисленную за нарушение сроков оплаты за период с 19.11.2011 по 19.12.2011 в отношении задолженности в размере 8 991 247 руб. 80 коп., и неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты за период с 16.12.2010 по 15.12.2011 в отношении задолженности в размере 2 504 653 руб. 14 коп. в размере 914 198 руб. 47 коп.

Истец считает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. По мнению истца, момент наступления обязательств по оплате разницы между проектной площадью и фактической связан не с моментом передачи готового объекта, а с наступлением следующих обстоятельств: проведение технической инвентаризации; наличие разницы между проектной и фактической площадью более чем на 2 квадратных метра; наступление срока выплаты, исчисляемой как истечение 50 дней с момента выставления требования. Вывод суда о том, что обязанность по оплате наступает только после передачи объекту инвестору, истец считает неверным.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу истца, которую считает необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Существо требования, предъявленного ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ответчик считает не основанным на обстоятельствах дела и нормах материального права. В удовлетворении апелляционной жалобы ООО «ЭКСПО-РЕМ» ответчик просит отказать.  

Ответчик, в свою очередь, также обратился в суд с апелляционной жалобой на решение суда от 04.06.2012. Просит изменить решение, взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» в пользу ЖСК «Импульс» денежные средства в размере 4 889 614 руб. в связи с недостатками возведенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 57а, в удовлетворении исковых требований ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» к ЖСК «Импульс» отказать в полном объеме.

Ответчик считает не соответствующим обстоятельствам дела и основанным на неправильном применении норм материального права вывод суда о том, что спорный объект недвижимости и входящие в него помещения не были переданы от ООО «ЭКСПО-РЕМ» к ЖСК «Импульс». По мнению ответчика, сделанные судом выводы противоречат позициям участников спорного материального правоотношения – ООО «ЭКСПО-РЕМ» и ЖСК «Импульс», которые подтверждали состоявшуюся передачу объекта. Ввод объекта в эксплуатацию, представляющий собой прохождение совокупности формальных административных процедур, изменил лишь правовой статус недвижимого имущества, но не режим вещных прав на него. При этом применению при разрешении спора, по мнению ЖСК «Импульс», подлежали другие нормы материального права, а именно – п. 2 ст. 556, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик считает, что с учетом передачи объекта с недостатками подлежали удовлетворению требования ЖСК «Импульс» о взыскании с ООО «ЭКСПО-РЕМ» стоимости таких недостатков. Факт недостатков должным образом зафиксирован и подтверждается материалами дела, в том числе экспертным заключением.

По мнению ЖСК «Импульс», при удовлетворении требований ООО «ЭКСПО-РЕМ» суд нарушил нормы материального права, так как при наличии встречной задолженности ООО «ЭКСПО-РЕМ», обусловленной недостатками объекта капитального строительства и превышающей сумму недофинансирования со стороны кооператива, оснований для начисления и взыскания неустойки не имелось. Ответчик также считает, что необходимым условием привлечения к гражданско-правовой ответственности, в том числе взыскания неустойки, является неправомерность действий (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), которая в данном случае со стороны ЖСК «Импульс» отсутствовала. Кроме того сумма взысканной неустойки, по мнению ответчика, является явно завышенной и несоразмерной, в связи с чем, учитывая положения статей 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду в любом случае следовало снизить размер неустойки.

Истец, ООО «ЭКСПО-РЕМ», отзыв на апелляционную жалобу ответчика, ЖСК «Импульс», не представил.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы своей апелляционной жалобы. Заявила ходатайство о приобщении к материалам дела справки № 48/4 от 05.07.2012. Указанное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отклонено на основании ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы истца не согласен, поддерживает доводы своей апелляционной жалобы. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии акта приемки от 28.12.2010, копии техпаспорта № 17333/401/01 от 03.11.2010, копии справки № 12/1577/1 от 14.08.2012. Указанное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отклонено на основании ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в процессе не направило, отзыв на апелляционные жалобы не представило.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Импульс» (инвестор) и ООО СП «ЭКСПО-РЕМ»  (заказчик) заключен инвестиционный договор № 07 от 26.03.2007 (далее – договор), по условиям которого заказчик обязуется обеспечить строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова (далее – объект), а инвестор – осуществить капитальные вложения путем финансирования строительства объекта. Строительство объекта осуществляется в соответствии с проектной документацией, без выполнения отделочных работ в объеме, достаточном для ввода объекта в эксплуатацию. Характеристики объекта согласованы сторонами в приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.1 договора).

В соответствии с названным приложением №1 к договору объект должен соответствовать следующим характеристикам – одноподъездный 10-ти этажный жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями. Количество квартир – 31, из них 11 – однокомнатные, 3-двухкомнатные, 15 – трехкомнатные, 2 – двухуровневые (расположенные на 9-10 этаже), общая площадь жилых помещений 2400,8 кв.м, 1 этаж – нежилые помещения общей площадью 298,33 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений (исключая МОП) составляет 2694,1 кв.м. Площадь парковки (подземная часть) -1171,83 кв.м. Отделка, инженерное оборудование согласно проекта, разработанного ООО «ТМА Селянина» шифр проректа 07-133-00.

В соответствии с п. 1.2 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 1590 кв.м., кадастровый номер – 66:41:0401007:0006, расположенном в г. Екатеринбурге по ул. Хохрякова, на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 14.05.2003 №521-л, от 16.10.2003 №1153-к, от 09.03.2007 №957, договора аренды земельного участка № 4-680 от 21.06.2005, заключенного между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Жилстройпроект-1», договора о совместной деятельности от 30.10.2006, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Экспо-Рем» и ООО «Жилстройпроект-1».

Согласно п. 1.3 договора после завершения строительства объекта и осуществления в полном объеме финансирования инвестор приобретает право собственности на квартиры, встроенные нежилые помещения, парковочные  места в подземной парковке, входящие в состав объекта и указанные в приложении №1  к настоящему договору, и вправе передавать их в собственность третьих лиц (членов ЖСК «Импульс»).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что общий размер инвестиций, вносимых инвестором на строительство объекта, определяется