Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 по делу n А50-8797/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

и сообщений Управления Росреестра по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации от 15.07.2011 №25/003/2011-465, от 20.12.2011 №25/033/2011-327).

Явившиеся в судебное заседание кредиторы и их представители на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель должника факты подписания договоров долевого участия с физическими лицами и исполнения ими своих обязательств по внесению денежных средств подтвердил, вопрос о включении требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений оставил на усмотрение суда.

Представитель временного управляющего вопрос о включении требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений также оставил на усмотрение суда.

Представитель Инспекции государственного строительного надзора Пермского края просил удовлетворить требования кредиторов и включить их в реестр требований по передаче жилых помещений.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В силу ст.ст.156, 266 АПК РФ неявка лиц в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения спора в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ в их совокупности, проанализировав нормы материального права, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество «Транк» является застройщиком многоквартирного 17-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул.Александра Щербакова, 43 секции 3.

15.02.2011 между должником (застройщик) и Кокорышкиной Н.А. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №177, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №85, общей площадью 59,02 кв.м, расположенную в доме №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми за общую цену 1 650 000 руб. (л.д.11-20 том по требованию Кокорышкиной Н.А.).

Оплата цены договора Кокорышкиной Н.А. произведена в полном объеме. Согласно кассовым чекам, квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.9 том по требованию Кокорышкиной Н.А.). Кокорышкина Н.А. 09.02.2011, 15.02.2011 и 16.02.2011 внесла в кассу должника денежные средства по договору в общей сумме 1 650 000 руб.

Справкой от 16.02.2011 должник подтвердил исполнение Кокорышкиной Н.В. обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 650 000 руб. (л.д.10 том по требованию Кокорышкиной Н.А.).

10.03.2011 между должником (застройщик) и Жениным А.И., Жениной Т.В. (участники долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №182, на основании которого должник обязался передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру №62, общей площадью 55,95 кв.м, расположенную в доме №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми, за общую цену 1 600 000 руб. (л.д.4-13 том по требованию Жениных).

Оплата цены договора Жениным А.И. и Жениной Т.В. произведена в полном объеме. Согласно кассовым чекам, квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.16 том по требованию Жениных) участники долевого строительства 10.03.2011 внесли в кассу должника денежные средства по договору в общей сумме 1 600 000 руб.

Справкой от 10.03.2011 должник подтвердил исполнение участниками строительства обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 600 000 руб. (л.д.17 том по требованию Жениных).

28.03.2011 между должником (застройщик) и Кариевой А.И. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №185, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры №55, общей площадью 58,17 кв.м, расположенной в доме №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми, за общую цену 1 650 000 руб. (л.д.3-7 том по требованию Кариевой А.И.).

Оплата цены договора Кариевой А.И. произведена в полном объеме. Согласно кассовым чекам, квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.8 том по требованию Кариевой А.И.) Кариева Н.А. 28.03.2011 и от 22.06.2011 внесла в кассу должника денежные средства по договору в общей сумме 1 650 000 руб.

Справкой от 22.06.2011 должник подтвердил исполнение Кариевой А.И. обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 650 000 руб. (л.д.9 том по требованию Кариевой А.И.).

29.03.2011 между должником (застройщик) и Пугиным В.И. от имени Пугиной И.В. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №186, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную  квартиру №70, общей площадью 55,95 кв.м, расположенную в доме №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми, за общую цену  1 600 000 руб. (л.д.7-16 том по требованию Пугиной И.В.).

Оплата цены договора Пугиной И.В. произведена в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.19 том по требованию Пугиной И.В.) Пугина И.В. 29.03.2011 внесла в кассу должника денежные средства по договору в общей сумме 1 600 000 руб.

Справкой от 29.03.2011 должник подтвердил исполнение Пугиной И.В. обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 600 000 руб. (л.д.20 том по требованию Пугиной И.В.).

05.04.2011 между должником (застройщик) и Плотниковой А.А. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №188, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №56, общей площадью 45,88 кв.м, расположенную в доме №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми, за общую цену 1 350 000 руб. (л.д.4-13 том по требованию Плотниковой А.А.).

Оплата цены договора Плотниковой А.А. произведена в полном объеме. Согласно кассовым чекам и квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.17 том по требованию Плотниковой А.А.) Плотникова А.А. 05.04.2011 внесла в кассу должника денежные средства по договору в общей сумме 1 350 000 руб.

Справкой от 05.04.2011 должник подтвердил исполнение Плотниковой А.А. обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 350 000 руб. (л.д.16 том по требованию Плотниковой А.А.).

В установленном законом порядке вышепоименованные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы не были.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.05.2011 в отношении Общества «Транк» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 27.01.2012 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Ревитех-Пермь» в отношении должника введена процедура наблюдения, с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Кредиторы Кокорышкина Н.В., Женин А.И. и Женина Т.В, Пугина И.В., Плотникова А.А., Кариева А.И., указывая на то, что должник свои обязательства по передаче квартир в предусмотренный в договорах участия в долевом строительстве срок не исполнил, обратились в арбитражный суд с соответствующими заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п.2 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.3 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч.6 ст.201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения ими гражданско-правовых договоров (совершения сделок), связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В ч.6 ст.201.1 Закона о банкротстве приведен открытый перечень видов договоров (сделок), в числе которых поименован договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, из содержания ч.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора либо совершения иной сделки, по условиям которых усматривается обязанность другой стороны по передаче жилого помещения в качестве встречного исполнения.

Согласно ч.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст.71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст.16, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления сторон договора.

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательства того, что на момент рассмотрения настоящих требований договоры №№ 177, 182, 185, 186 и 188 прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, в материалы дела не представлены, в связи с чем, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данные договоры в настоящий момент являются незаключенными, следовательно, они не влекут для сторон каких-либо правовых последствий, в том числе возникновение договорных обязанностей по передаче объекта долевого строительства.

В связи с указанным суд апелляционной инстанции не находит оснований для установления в реестре требований по передаче жилых помещений соответствующих требований участников строительства Кокорышкиной Н.В., Женина А.И. и Жениной Т.В., Пугиной И.В., Кариевой А.И.

Доводы кредиторов о том, что должником были заключены «двойные» договоры участия в долевом строительстве на одни и те же жилые помещения, что ими предпринимались меры к государственной регистрации договоров, однако договоры не были зарегистрированы по независящим от них причинам, со ссылками на уведомления Управления Росреестра Пермского края о приостановлении государственной регистрации и на сообщения об отказе в государственной регистрации, а также на определение Конституционного суда Российской Федерации от 05.06.2001 №154-О, не могут быть приняты во внимание.

Действительно, отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия само по себе не лишает заявителей права на судебную защиту, поскольку права и обязанности возникают непосредственно из договора, и государственная регистрация не может подменять собой сам договор.

Между тем, для возникновения обязательства из договора, требующего государственной регистрации, необходим юридический состав, включающий договор-сделку, а также акт его государственной регистрации, поскольку только после совершения таких актов договор приобретает качество юридического факта, порождая свойственные ему правовые последствия.

Признавая договоры участия в долевом строительстве незаключенными на текущий момент времени, арбитражный суд тем самым не исключает возможность возникновения всего юридического состава для признания наличия у кредиторов права требования передачи им жилых помещений. Поэтому у заявителей, при устранении препятствий к государственной регистрации, имеется возможность реализовать соответствующее право на включение их в реестр и в ходе следующей процедуры обратиться в арбитражный суд с аналогичными требованиями, но по новым основаниям, к каковым будут относиться фактические обстоятельства, связанные с проведением регистрации договоров участия в долевом строительстве.

С учетом установленных по делу обстоятельств апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для включения требований Кокорышкиной Н.В., Женина А.И. и Жениной Т.В, Пугиной И.В., Плотниковой А.А., Кариевой А.И. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Поскольку обжалуемое определение было принято суд первой инстанции с нарушением ч.4 ст.270 АПК РФ, оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 258, 265, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 21 мая 2012 года по делу №А50-8797/2011 отменить в части отказа во включения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Транк» требований Кокорышкиной Н.В., Женина А.И. и Жениной Т.В., Пугиной И.В., Плотниковой А.А., Кариевой А.И. о передаче жилых помещений.

Отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Транк»: 

-       требования Кокорышкиной Натальи Викторовны по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2011 №177 о передаче жилого помещения  двухкомнатной квартиры №85 общей площадью 59,02 кв.м, расположенной в доме №43 секция 3 по ул.Александра