Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 по делу n А60-16493/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8659/2010-ГК

г. Пермь

11 сентября 2012 года                                                          Дело № А60-16493/2010­­

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Чепурченко О.Н., 

судей                                      Нилоговой Т.С., Казаковцевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой И.М.,

при участии:

конкурсный управляющий ООО «Лиана»: Кочкарев И.А., паспорт, (решение от 13.09.2010г.);

от ООО «АтомСнабТехника»: Шкаровский И.А., паспорт, (доверенность от 09.01.2012г.);

от иных лиц, участвующих в деле – не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, в отношении которого совершена оспариваемая сделка, Грудининой Ларисы Григорьевны

 на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 13 июня 2012 года о признании недействительными торгов, проведенных ООО «Строй-ЕК» по продаже права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения, признание решения об определении победителя торгов от 31.03.2010г. недействительным (ничтожным),

вынесенное судьей О.Э. Шавейниковой в рамках дела № А60-16493/2010

 о признании Общества с ограниченной ответственностью «Лиана» (ОГРН 1046605200949, ИНН 6674138408) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13 сентября 2010 года должник ООО «Лиана» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кочкарев Илья Андреевич.

Опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства осуществлено в газете «Коммерсантъ» от 25.09.2010 № 178.

19 апреля 2011 года конкурсный управляющий должника ООО «Лиана» Кочкарев И.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 482,1 кв.м., расположенного на 5-м этаже строящегося административного здания, по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова-Московская, о признании решения об определении победителя торгов от 31.03.2010г. недействительным (ничтожным) и о применении последствий недействительности сделки.

Определением арбитражного суда от 11.08.2011 производство по указанному заявлению было приостановлено до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2011 по делу № А60-16493/2010 по заявлению конкурсного управляющего должника ООО «Лиана» Кочкарева И.А. о признании договора займа № 1-04/2006 от 05.04.2006 (с учетом дополнительных соглашений к нему от 14.08.2006 и от 22.11.2006) незаключенным; о признании договора залога б/н от 28.11.2006 недействительным (ничтожным), а также о признании соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от 18.02.2009 недействительным (ничтожным), заключенными между ООО «Лиана» и Щелкановым Д.Е.

Определением от 29.02.2012 производство по делу судом возобновлено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель просит суд признать недействительными торги по продаже права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 482,1 кв.м., расположенного на 5-м этаже строящегося административного здания, по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова-Московская, о признании решения об определении победителя торгов от 31.03.2010 недействительным (ничтожным) и о применении последствий недействительности сделки в виде обязания Грудининой Ларисы Григорьевны передать ООО «Лиана» объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером 66-66-01/434/2010-576, площадью 444,3 кв. м., находящееся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская, 195.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 июня 2012 года (резолютивная часть определения от 30 мая 2012 года) заявленные требования удовлетворены.

Признаны недействительными торги, проведенные ООО «Строй-ЕК» по продаже права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 482,1 кв.м., расположенного на 5-м этаже строящегося административного здания, по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова-Московская. Решение об определении победителя торгов от 31.03.2010 признано недействительным (ничтожным).

Суд обязал Грудинину Ларису Григорьевну передать ООО «Лиана» объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером 66-66 01/434/2010-576, площадью 444,3 кв. м., находящееся по адресу: Свердловская  область, г. Екатеринбург, ул. Московская, 195.

Взыскал с Грудининой Ларисы Григорьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб. С ООО «Строй-ЕК» взыскал в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

 Грудинина Лариса Григорьевна, не согласившись с названным определением, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель в жалобе указывает на то, что судом первой инстанции Грудининой Л.Г. неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания; суд необоснованно посчитал Грудинину Л.Г. недобросовестным приобретателем имущества.

Полагает, что на момент приобретения нежилого помещения, последнее не находилось под каким-либо обременением, в залоге и не было арестовано.   

Конкурсный управляющий должника согласно письменному отзыву против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иных письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Участвующий в судебном заседании представитель конкурсного управляющего с апелляционной жалобой не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО «АтомСнабТехника» выразил свое несогласие с апелляционной жалобой, просил оставить обжалуемое определение без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени  и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 23.11.2006 между ООО «Урало-Сибирская Промышленная компания» (дольщик) и ООО «Финансово-Строительная компания «БизнесМАНцентр» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № 0164, по которому застройщик обязался произвести строительство помещения в административном здании, а дольщик обязался произвести финансирование указанного строительства. По окончанию строительства застройщик обязался передать все документы, требуемые для государственной регистрации на вновь созданный объект недвижимости дольщику (том 1, л.д. 35-43).

Впоследствии ООО «Урало-Сибирская Промышленная компания» уступило ООО «Лиана» имущественные права по указанному договору долевого участия в строительстве по договору уступки права требования от 28.11.2006 (том 1, л.д. 46-47).

Для приобретения вышеуказанных имущественных прав ООО «Лиана» был заключен кредитный договор с ЗАО «Свердловский Губернский Банк» № 35980-001 от 22.11.2006 года (том 1, л.д. 48-56), согласно которому Банк предоставил ООО «Лиана» кредит в виде кредитной линии с конечным сроком погашения всей задолженности до 20.11.2009 включительно, а истец обязался вернуть кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом и иные платежи в сроки и в порядке в соответствии с кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «Лиана» и Банк заключили договор залога имущественных прав № 35980-001/5 от 29.11.2006 года (том 1, л.д. 57-63). В соответствии с п. 1.2 договора залога, ООО «Лиана» предоставило Банку в залог имущественные права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 481,1 кв. м. (в т.ч. 15,1 кв. м. - площадь мест общего пользования), расположенного на пятом этаже двенадцатиэтажного строящегося административного здания, по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова-Московская.

30.04.2009 между Банком и ООО «АтомСнабТехника» был подписан договор уступки прав требования, по условиям которого Банк уступил, а ООО «АтомСнабТехника» приняло права требования к ООО «Лиана», вытекающие из кредитного договора № 35980-001 от 22.11.2006 года и договора залога имущественных прав № 35980-001/1 от 22.11.2006 года.

Впоследствии ООО «АтомСнабТехника» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Лиана» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество.

 Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2010 года по делу № А60-34701/2009 исковые требования были удовлетворены частично, с ООО «Лиана» в пользу ООО «АтомСнабТехника» взыскано 9 670 638,23 руб., а так же обращено взыскание, в том числе, на имущественные права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 482,1 кв. м., расположенного на 5-м этаже строящегося административного здания, по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова - Московская (т.е. спорное имущество).

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было установлено, что между Щелкановым Д.Е. и ООО «Лиана» был оформлен договор займа № 1-04/2006 от 05.04.2006 с дополнительными соглашениями от 14.08.2006 и от 20.11.2006, согласно которому Щелканов Д.Е. передал ООО «Лиана» денежные средства в сумме 15 700 000 руб.

28.11.2006 между ООО «Лиана» и Щелкановым Д.Е. подписан договор залога, предметом которого являлись имущественные права залогодателя (ООО «Лиана») – право на получение в собственность от ООО «Финансово- строительная компания БизнесМАНцентр» по окончании строительства нежилого помещения общей проектной площадью 482,1 кв.м. (в том числе 15.1 кв.м. – площадь мест общего пользования), расположенного на 5-ом этаже 12-ти этажного строящегося административного здания, по строительному адресу г. Екатеринбург, ул. Фурманова-Московская.

Договор был подписан сторонами сделки в обеспечение исполнения обязательств ООО «Лиана» по договору займа № 1-04/2006 от 05.04.2006 года.

Со ссылкой на неисполнение ООО «Лиана» своих обязательств по договору займа № 1-04/2006 от 05.04.2006, между ООО «Лиана» и Щелкановым Д.Е. было подписано соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от 18.02.2009 года.

Вступившим в законную силу определением от 17.06.2011 договор займа № 1-04/2006 от 05.04.2006 с учетом дополнительных соглашений к нему от 14.08.2006 и от 20.11.2006 признан судом незаключенным.

Поскольку договор залога права требования от 28.11.2006 был подписан сторонами в отсутствие основного обязательства, то данный договор был признан судом недействительным (ничтожным).

Поскольку договор займа признан судом незаключенным, а договор залога имущественных прав недействительной (ничтожной) сделкой, не порождающих юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения, то заключение сторонами соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от 18.02.2009 года признано судом недействительной (ничтожной) сделкой.

В ходе конкурсного производства, конкурсному управляющему должника стало известно, что спорное имущество должника, указанное в договоре залога имущественных прав № 35980-001/5 от 29.11.2006 - нежилое помещение площадью 444,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 195, кадастровый номер 66-66-01/434/2010-576), на имущественные права на получение в собственность которого было обращено взыскание решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2010 по делу № А60-34701/2009 в пользу кредитора ООО «АтомСнабТехника», фактически было продано на публичных торгах и в настоящее время зарегистрировано за Грудининой Ларисой Григорьевной.

 Материалами дела подтверждено, что государственная регистрация права на указанный объект недвижимого имущества была произведена за Грудининой Л.Г. на основании решения об определении победителя торгов от 31.03.2010.

Торги по продаже права на получение в собственность по окончании строительства спорного имущества были произведены на основании соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от 18.02.2009, организатором торгов являлось ООО «Строй-ЕК».

Конкурсный управляющий полагая, что торги, проведенные ООО «Строй-ЕК» по продаже права на получение в собственность по окончании строительства нежилого помещения являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что имеются все обстоятельства для признания торгов недействительными, признал заявленные требования обоснованными.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав нормы материального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, оценив доводы жалобы, считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Щелкановым Д.Е. (принципал), действующим на основании соглашения об обращении взыскания на предмет залога с ООО «Лиана» от 18.02.2009, и ООО «Строй-ЕК» (агент), был подписан агентский договор от 15.02.2010 (том 2, л.д. 10-14), согласно которому агент обязался по поручению принципала за вознаграждение осуществить продажу на публичных торгах имущества, а именно: права на получение в собственность