Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 по делу n А60-16168/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10956/2012-ГК

г. Пермь                                                                                      

30 октября 2012 года                                                        Дело № А60-16168/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2012 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2012 года.                                                                

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Решановой Д.М.,

при участии:

от истцов индивидуальных предпринимателей Самсонова Е.С. (ОГРНИП

                  310663223700020, ИНН 663203024261), Лобанова А.В. (ОГРНИП

                  312661703700018, ИНН 661700746584): Давыдовой М.У. –

                  доверенность  от 01 августа 2012 года, паспорт;

от ответчика индивидуального предпринимателя Дахно М.Ф. (ОГРНИП

                       306961704000045, ИНН 661700535456): Харичковой Е.М. –

                       доверенность  от 24 октября 2012 года, паспорт;

                       Робертус О.В. - доверенность от 12 декабря 2011 года, паспорт;

от третьего лица комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск: не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика,

индивидуального предпринимателя Дахно Марии Федоровны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 07 августа 2012 года

по делу № А60-16168/2012,

принятое судьей Федоровой Е.Н.

по иску индивидуального предпринимателя Самсонова Евгения Семеновича, индивидуального предпринимателя Лобанова Александра Владимировича

к индивидуальному предпринимателю Дахно Марии Федоровне

третье лицо:  Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск»

о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды,

установил:

Индивидуальные предприниматели Самсонов Евгений Семенович и Лобанов Александр Владимирович (истцы) обратились в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дахно Марии Федоровне (ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды № 145 недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 1 528,1 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа 63-100, расположенного в г. Краснотурьинске Свердловской области по ул. Бульвар Мира, 5, кадастровый (условный) номер 66:06/01:01:07:05:15, находящегося на момент заключения договора 01 апреля 2009 года в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск, заключенного органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (далее комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск) и индивидуальным предпринимателем Дахно М.Ф., и возложении на индивидуального предпринимателя Дахно М.Ф. обязанности по передаче нежилого помещения площадью 1 528,1 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа 63-100, расположенного в г. Краснотурьинске Свердловской области по ул. Бульвар Мира, 5: индивидуальному предпринимателю Лобанову А.В. - нежилые помещения с номерами по поэтажному плану 1 этажа 63-74, индивидуальному предпринимателю Самсонову Е.С. - нежилые помещения с номерами по поэтажному плану 1 этажа 75-100, на основании статей 167,  168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 17.1 ФЗ от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (л. д. 50-53).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил исковые требования в части номеров помещений. Просит  возвратить Лобанову А.В.  помещения под номерами 63-75, Самсонову Е.С. - помещения под номерами 76-96 (л. д. 244-247, 262-264).

Определением от 26 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (л. д. 1-3).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07 августа 2012 года, принятым судьей Федоровой Е.Н. по делу № А60-16168/2012, исковые требования удовлетворены. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды недвижимого имущества, находившегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск, от 01 апреля 2009 года № 145, заключенного между органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» и индивидуальным предпринимателем Дахно М.Ф. в отношении нежилого помещения площадью 1 528,1 кв. м., расположенного в г. Краснотурьинске Свердловской области по ул. Бульвар Мира, 5. На индивидуального предпринимателя Дахно М.Ф. возложена обязанность передать названное нежилое помещение в освобожденном виде: индивидуальному предпринимателю Лобанову А.В. - нежилые помещения с номерами по поэтажному плану 1 этажа 63-75, индивидуальному предпринимателю Самсонову Е.С. - нежилые помещения с номерами по поэтажному плану 1 этажа 76-96 (л. д. 268-277).

Ответчик, индивидуальный предприниматель Дахно М.Ф., не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. Ответчик считает, что основания для удовлетворения требований отсутствовали, поскольку спорные помещения приобретены истцами на открытом аукционе, в аукционной документации которого имелись сведения о наличии обременений помещений в виде договора аренды от 01 апреля 2009 года № 145 сроком действия с 01 апреля 2009 года по 31 марта 2019 года. Удовлетворив при данных обстоятельствах исковые требования, суд первой инстанции, по мнению Дахно М.Ф., поставил истцов в преимущественное положение относительно неопределенного круга лиц, которые также имели право приобрести спорное имущество без обременения. Даже в случае недействительности договора аренды от 01 апреля 2009 года, полагает Дахно М.Ф., продолжает действовать договор аренды от 01 июля 2008 года. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Дахно М.Ф. просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика доводы апелляционной жалобы поддержали в полном  объеме (протокол судебного заседания от 25 октября 2012 года).

Представитель истцов, индивидуальных предпринимателей Самсонова Е.С. и Лобанова А.В., в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. Полагает, что судом верно оценены обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства. Индивидуальные предприниматели Самсонов Е.С. и Лобанов А.В. просят оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу  б/н, б/д, протокол судебного заседания от 25 октября 2012 года).

Третье лицо, комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск находилось помещение, назначение: нежилое, общей площадью  2 877,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-19, 22-29, 32-62 по поэтажному плану подвала, № 63-100 по поэтажному плану 1 этажа, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 5 (Свидетельство о государственной регистрации права от 06 ноября 2008 года, выписка из реестра муниципальной собственности от 07 сентября 2006 года, л. д. 221-222).

01 сентября 2006 года комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дахно М.Ф. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 145, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование нежилое помещение общей площадью 1 522,3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 5 (л. д. 102-105).

Целевое использование передаваемого в аренду нежилого помещения – магазин (пункт 1.2 договора).

Срок  действия договора аренды определен сторонами с 01 сентября 2006 года по 31 июля 2007 года (пункт 1.3 договора, л. д. 102-105).

01 сентября 2006 года помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (л. д. 106).

01 августа 2007 года названными лицами заключен договор аренды № 145 с аналогичными условиями сроком действия с 01 августа 2007 года по 30 июня 2008 года (л. д. 107-112).

01 июля 2008 года теми же лицами заключен договор аренды нежилого помещения по тому же адресу  общей площадью 1 528, 1 кв. м. с аналогичными условиями сроком действия с 01 июля 2008 года на неопределенный срок (л. д. 113-118).

01 апреля 2009 года комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дахно М.Ф. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск № 145 (л. д. 74-78).

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование помещение, назначение: нежилое,  общей площадью 1 528,1 кв. м., номера на поэтажном плане 63-100, этаж: 1, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул.Бульвар Мира, д. 5.

Срок действия договора аренды с 01 апреля 2009 года по 31 марта 2019 года (пункту 1.3 договора, л. д. 74-78).

01 апреля 2009 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи имущества (л. д. 80).

22 августа 2011 года  по результатам аукциона комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (продавец) и Самсоновым Е.С. (покупатель) заключен договор  купли-продажи нежилого помещения № 7, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель  купил помещения общей площадью  1423 кв. м. (назначение – нежилое, номера на поэтажном плане: 22-26, 29-51 по поэтажному плану подвала, 76-96 по поэтажному плану 1 этажа; этаж: 1, подвал), расположенные по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 5 (пункт 1.1 договора, л. д. 56-59, 62-63).

17 октября 2011 года по результатам аукциона комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (продавец) и Лобановым А.В. (покупатель) заключен договор  купли-продажи нежилого помещения № 8, по условиям которого продавец продал, а покупатель  купил помещения общей площадью  1 440,1 кв. м. (назначение – нежилое, номера на поэтажном плане: 1-17, 20, 21, 52-57 по поэтажному плану подвала, 58-75 по поэтажному плану 1 этажа; этаж: 1, подвал), расположенные по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 5 (пункт 1.1 договора, л. д. 81-84, 95-96).

11 ноября 2011 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 7 от 22 августа 2011 года зарегистрировано право собственности Самсонова Е.С. на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 423 кв. м., номера на поэтажном плане: 22-26, 29-51 по поэтажному плану подвала, 76-96 по поэтажному плану 1 этажа; этаж: 1, подвал, по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 5 (Свидетельство о государственной регистрации  от 11 ноября 2011 года, л. д. 35).

20 января 2012 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 8 от 17 октября 2011 года зарегистрировано право собственности Лобанова А.В. на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 440,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-17, 20, 21, 52-57 по поэтажному плану подвала, 58-75 по поэтажному плану 1 этажа; этаж: 1, подвал, по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 5 (Свидетельство о государственной регистрации  от 20 января 2012 года, л. д. 92).

Полагая, что договор аренды №145  от 01 апреля 2009 года в нарушение статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» заключен без проведения торгов, в связи с чем является недействительным (ничтожным), индивидуальные предприниматели Самсонов Е.С. и Лобанов А.В. обратились с иском к индивидуальному предпринимателю Дахно М.Ф. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды № 145 недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 1 528,1 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа 63-100, расположенного в г. Краснотурьинске Свердловской области по ул. Бульвар Мира, 5, кадастровый (условный) номер 66:06/01:01:07:05:15, находящегося на момент заключения договора 01 апреля 2009 года в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск, заключенного комитетом по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск и индивидуальным предпринимателем Дахно М.Ф., и возложении на индивидуального предпринимателя Дахно М.Ф. обязанности по передаче нежилого помещения площадью 1 528,1 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа 63-100, расположенного в г. Краснотурьинске Свердловской области по ул. Бульвар Мира, 5: индивидуальному предпринимателю Лобанову А.В. - нежилые помещения с номерами по поэтажному плану 1 этажа 63-75, индивидуальному предпринимателю Самсонову Е.С. - нежилые помещения с номерами по поэтажному плану 1 этажа 76-96, на основании статей 167,  168  ГК РФ, статьи 17.1 ФЗ от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (л. д. 50-53, 244-247, 262-264).

В соответствии с  пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого