Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 по делу n А60-23999/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12758/2012-ГК

г. Пермь

07 декабря 2012 года                                                      Дело №А60-23999/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 декабря 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей                                 Голубцовой Ю.А., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Решановой Д.М.,

при участии:

от истца, ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент", – Обожин А.Ю., доверенность от 04.09.2012,

от ответчика, ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект", – Чибизова А.Л., доверенность от 17.01.2012,

от третьего лица, ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», - Обожин А.Ю., доверенность от 03.09.2012,

от третьего лица, Шлыковой Анжелы Фридриховны, - Шлыкова Анжела Фридриховна, лично,

от третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел), - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 18 сентября 2012 года

по делу № А60-23999/2012,

вынесенное судьей Л.Н.Черемных,

по иску ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" (ОГРН 1106670009973, ИНН 6670289131)

к ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект" (ОГРН 1096673000720, ИНН 6673195883)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел), ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (ОГРН 1046603525572, ИНН 6670065685), Шлыкова Анжела Фридриховна,

об обязании произвести государственную регистрацию договоров,

установил:

ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект" (далее – ответчик) с иском об обязании произвести государственную регистрацию договоров уступки прав требований к договорам долевого участия в строительстве объектов недвижимого имущества (квартир) в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Красноуфимск, ул. Манчажская, 34Б, а именно:

- № У-МВ/3 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/3 на квартиру № 3 площадью 33,7 кв.м.;

- № У-МВ/15 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/15 на квартиру № 15 площадью 62,07 кв.м.;

- № У-МВ/34 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/34 на квартиру № 34 площадью 34,72 кв.м.;

- № У-МВ42 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ42 на квартиру № 42 площадью 48,92 кв.м.;

- № У-МВ/43 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/43 на квартиру № 43 площадью 34,72 кв.м.;

- № У-МВ/45 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/45 на квартиру № 45 площадью 33,7 кв.м.;

- № У-МВ/46 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/46 на квартиру № 46 площадью 48,92 кв.м.;

- № У-МВ/58 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/58 на квартиру № 58 площадью 34,72 кв.м.;

- № У-МВ/75 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/75 на квартиру № 75 площадью 33,7 кв.м.;

- № У-МВ/88 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/88 на квартиру № 88 площадью 34,72 кв.м.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел), ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», Шлыкова Анжела Фридриховна.

Решением суда от 18 сентября 2012 года заявленные требования удовлетворены. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005) возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "Главсредуралстрой-Девелопмент" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973) путем регистрации договоров уступки прав требований к договорам долевого участия в строительстве объектов недвижимого имущества (квартир) в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Красноуфимск, ул. Манчажская, 34Б, а именно:

- № У-МВ/3 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/3 на квартиру № 3 площадью 33,7 кв.м.;

- № У-МВ/15 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/15 на квартиру № 15 площадью 62,07 кв.м.;

- № У-МВ/34 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/34 на квартиру № 34 площадью 34,72 кв.м.;

- № У-МВ42 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ42 на квартиру № 42 площадью 48,92 кв.м.;

- № У-МВ/43 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/43 на квартиру № 43 площадью 34,72 кв.м.;

- № У-МВ/45 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/45 на квартиру № 45 площадью 33,7 кв.м.;

- № У-МВ/46 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/46 на квартиру № 46 площадью 48,92 кв.м.;

- № У-МВ/58 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/58 на квартиру № 58 площадью 34,72 кв.м.;

- № У-МВ/75 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/75 на квартиру № 75 площадью 33,7 кв.м.;

- № У-МВ/88 от 01.03.2012 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-МВ/88 на квартиру № 88 площадью 34,72 кв.м.,

в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик с решением суда от 18 сентября 2012 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить в полном объеме, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцу, ссылаясь на то, что суд сделал ошибочный вывод о заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка во исполнение договора подряда №21 от 01.09.2011 на достраивание объекта незавершенного строительства и договора №21 от 01.09.2011 об участии в финансировании строительства. Соглашение от 01.03.2012 противоречит ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным. Считает, что судом не дана правовая оценка письменному доказательству – справке о оплате от 01.09.2011, подтверждающей факт исполнения ответчиком обязательств по договору №17-1 от 01.09.2011 в срок, предусмотренный п.3.2 договора. Ссылается на представление в материалы дела дополнительных документов, являющихся доказательством оплаты по договору №17-1 от 01.09.2011 (договор займа, платежные поручения о возврате займа, справка от 01.09.2011). Полагает, что требование истца о понуждении к регистрации договоров неправомерно и удовлетворено судом безосновательно.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект". В отзыве указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект".

Представитель истца, третьего лица, ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», в суде апелляционной инстанции просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, Шлыкова Анжела Фридриховна, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу ООО "Триада". В отзыве указывает о согласии с доводами апелляционной жалобы ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект".

В суде апелляционной инстанции третье лицо, Шлыкова Анжела Фридриховна, доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект", поддержало, просило решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел), извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направило, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 18.10.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (Арендодатель) и ГУП ОПХ «Исток» (Арендатор) заключен договор аренды № АЗФ 104/1022, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 66:41:00 00 000:0593, площадью 15792038 кв.м.

01.09.2011 между ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" (сторона-1) и ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект" (сторона-2) заключен договор № 17-1 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, по условиям которого ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" уступило ООО "Производственное Объединение УралСтройКомплект" права и обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, принадлежащие истцу на основании договора уступки № 17 от 15.04.2010, подписанного с ООО «Бизнес Центр».

03.10.2011 договор № 17-1 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Из пояснений истца следует, что указанный договор заключен во исполнение договора № 21-1 об участии в финансировании строительства объекта, расположенного по адресу: г. Красноуфимск, ул. Манчажская, 34Б, заключенного между ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (третье лицо), ООО «Производственное объединение «УралСтройКомплект» (ответчик) и ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" (истец) и договора подряда № 21 от 01.09.2011 на достраивание объекта незавершенного строительства, заключенного между ООО "УК "Главсредуралстрой" (генподрядчик) и ООО «Производственное объединение «УралСтройКомплект» (подрядчик).

Согласно п.8.1  договора подряда № 21 от 01.09.2011 сумма в размере 20 000 000 руб. оплачивается в соответствии с договором № 21-1 об участии в финансировании строительства объекта путем уступки ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" в пользу ООО «Производственное объединение «УралСтройКомплект» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 на земельный участок площадью 16243 кв.м., являющийся частью единого землепользования площадью 15792038 кв.м. с кадастровым номером 66:41:00 00 000:0593.

01 марта 2012 года между ООО «Производственное объединение «УралСтройКомплект», ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" и гражданкой Шлыковой А.Ф., подписано соглашение о зачете встречных требований, по которому обязательство ответчика по оплате в размере 20 000 000 рублей по договору № 17-1 от 01.09.2011 подлежит зачету в счет исполнения истцом обязательств по оплате по нескольким договорам, в том числе по десяти договорам уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве, а именно: договорам № У-МВ/3 от 01.03.2012, № У-МВ/15 от 01.03.2012, № У-МВ/34 от 01.03.2012, № У-МВ/42 от 01.03.2012, № У-МВ/43 от 01.03.2012, № У-МВ/45 от 01.03.2012, № У-МВ/46 от 01.03.2012, № У-МВ/58 от 01.03.2012, № У-МВ/75 от 01.03.2012, № УМВ/88 от 01.03.2012.

13 марта 2012 года истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел) с заявлением о государственной регистрации десяти вышеуказанных договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве.

24 апреля 2012 года в адрес ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" поступили уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел) о приостановлении государственной регистрации десяти вышеуказанных договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве по причине заявления ответчика с указанием – не произведенные расчеты по договорам.

В дальнейшем от ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел) поступило заявление о прекращении государственной регистрации в связи с отказом от совершения сделки.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский территориальный отдел) от 30.05.2012 отказано в государственной регистрации в связи с неустранением причин, препятствующих ее проведению.

Полагая, что действия ответчика являются не законными и нарушают права общества, ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент"  обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного