Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2013 по делу n А60-26639/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-238/2013-ГК

г. Пермь

13 февраля 2013 года                                                        Дело №А60-26639/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

от истца – Рыбников О.В., доверенность от 12.12.2011,

от ответчика – Нетесова О.В., паспорт,

от третьего лица – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Нетесовой Ольги Владимировны

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 декабря 2012 года

по делу № А60-26639/2012,

вынесенное судьей Трухиным В.С.,

по иску закрытого акционерного общества «Специализированное Монтажное Управление № 5» (ОГРН 1026605406717, ИНН 6662113695)

к индивидуальному предпринимателю Нетесовой Ольге Владимировне (ОГРНИП 304667335700390, ИНН 666301523930)

о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Нетесовой Ольги Владимировны (ОГРНИП 304667335700390, ИНН 666301523930)

к закрытому акционерному обществу «Специализированное Монтажное Управление № 5» (ОГРН 1026605406717, ИНН 6662113695)

о признании незаключенными договоров купли-продажи земельных участков,

третье лицо Невьянский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

установил:

Закрытое акционерное общество «Специализированное Монтажное Управление № 5» (далее – ЗАО «СМУ №5»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нетесовой Ольге Владимировне (далее – предприниматель Нетесова О.В., ответчик) (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о государственной регистрации перехода к истцу права собственности  на земельные участки на основании заключенных между ЗАО «СМУ №5» и предпринимателем Нетесовой О.В. договоров купли-продажи, в том числе:

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 № 501 на земельный участок общей площадью 246 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 № 502 на  земельный участок общей площадью 207 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7;

- на основании  договора купли-продажи от 05.08.2011 № 503 на земельный участок общей площадью 194 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7;

- на основании  договора купли-продажи от 05.08.2011 №505 на земельный участок общей площадью 220 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/1;

-на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 №506 на земельный участок общей площадью 222 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/2;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 № 507 на земельный участок общей площадью 224 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/3;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 №508 на земельный участок общей площадью 226 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/4;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 №509  на земельный участок общей площадью 247 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/5.

Определением от 02.10.2012 к производству арбитражного суда принято встречное исковое заявление предпринимателя Нетесовой О.В.  к ЗАО «СМУ №5» о признании незаключенными указанных договоров купли-продажи земельных участков.

Определением суда от 06.11.2012 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Невьянский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решением суда от 03.12.2012 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Предприниматель Нетесова О.В. с решением суда от 03.12.2012 не согласна, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить. Заявитель апелляционной жалобы считает, что договоры купли-продажи являются ничтожными, поскольку на спорных земельных участках размещены принадлежащие  ответчику  объекты недвижимого имущества. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы  приводит довод  о незаключенности  договоров купли-продажи  ввиду отсутствия в нарушение ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в  договорах сведений  о расположении на земельных участках указанных объектов недвижимого имущества. В обоснование довода о незаключенности   оспариваемых договоров ответчик ссылается и на то, что истец отказался от подписания договоров от 05.08.2011 № 505-509, направил ответчику проекты договоров в новой редакции от 26.08.2011 №505-509, уточнив в них  реквизиты правоудостоверяющих документов и кадастровые номера земельных участков, данные проекты договоров со стороны ответчика не подписаны. По утверждению ответчика, он спорные участки истцу не передавал, что исключает удовлетворение иска о государственной регистрации  перехода к покупателю права собственности в соответствии с п. 61  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22). Покупатель оплату земельных участков не произвел. Ответчик полагает, что требование о государственной регистрации  перехода к истцу права собственности на неоплаченные земельные участки является со стороны истца  злоупотреблением правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик ссылается на отсутствие с его стороны  уклонения от государственной регистрации, ввиду того, что  сам истец не представил необходимые для государственной регистрации документы.

Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

  ЗАО «СМУ №5» в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда не подлежащим отмене. Истец   указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения на земельных участках объектов недвижимости, не принадлежащих истцу; предмет договоров купли-продажи согласован путем указания кадастровых номеров земельных участков; после подписания договоров купли-продажи ЗАО «СМУ №5» приступило к строительству объектов недвижимого имущества, расположенных на спорных земельных участках, довод ответчика о том, что земельные участки истцу не передавались, опровергается   имеющимися в деле доказательствами; государственная регистрация договоров купли-продажи от 05.08.2011 №501-503 прекращена по заявлению ответчика, а договоры  купли-продажи от 05.08.2011 №505-509 на государственную регистрацию не передавались ввиду  уклонения ответчика от государственной регистрации; ссылка ответчика на отсутствие оплаты противоречит п. 12 договоров, в котором указано, что оплата произведена в полном объеме, кроме того, отсутствие оплаты не является основанием для признания договоров незаключенными и не препятствует государственной регистрации перехода права собственности.

Третье лицо в суд апелляционной инстанции представителей не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что предприниматель Нетесова О.В. является собственником  следующих земельных участков: земельного участка общей площадью 246 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7; земельного участка общей площадью 207 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7; земельного участка общей площадью 194 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7; земельного участка общей площадью 220 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/1; земельного участка общей площадью 222 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, №7/2; земельного участка общей площадью 224 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7 №7/3; земельного участка общей площадью 226 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7 №7/4; земельного участка общей площадью 247 с  кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, №7/7, что подтверждается  свидетельствами  о государственной регистрации права  (л.д. 27, 31, 36,  т.1, л.д. 32, 60, 89 т. 4, л.д. 3, 18, 46, 77, 102 т.4).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5»  (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 501 купли-продажи земельного участка общей площадью 246 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, по цене - 316 398 руб. 71 коп. (л.д. 11-12 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5» (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 502 купли-продажи  земельного участка общей площадью 207 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене - 266 237 руб. 94 коп. (л.д. 13-14 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5» (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 503 купли-продажи земельного участка общей площадью 194 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 249 517 руб. 94 коп. (л.д. 15-16 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5»  (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 505 купли-продажи земельного участка общей площадью 220 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/1, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене  282 958 руб. 20 коп. (л.д. 17-18 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5» (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 506 купли-продажи земельного участка общей площадью 222 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/2, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 285 530 руб. 55 коп. (л.д. 19-20 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5» (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 507 купли-продажи земельного участка общей площадью 224 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/3, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 288 102 руб. 89 коп. (л.д. 21-22 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5» (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 508 купли-продажи земельного участка общей площадью 226 кв.м. с  кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/4, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 290 675 руб. 24 коп. (л.д. 23-24 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО «СМУ №5» (покупатель) и  предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 № 509 купли-продажи земельного участка общей площадью 247 с  кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/5, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 317 684 руб. 89 коп. (л.д. 25-26 т. 1).

В соответствии