Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу n А71-11925/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1709/2013-ГК

г. Пермь

22 марта 2013 года                                                               Дело № А71-11925/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                 Рубцовой Л. В.,

судей                               Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула": не явились

от ответчика - муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула: не явились (26.02.2013 в апелляционный суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя)

от третьего лица - Куранова Леонида Георгиевича: не явились

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 19 декабря 2012 года

по делу № А71-11925/2012,

принятое судьей Погадаевым Н.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула" 

(ОГРН 1091838001639, ИНН 1838006813)

к муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула, муниципальному образованию "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула, индивидуальному предпринимателю Азиатцеву Андрею Владимировичу 

(ОГРНИП 304183806600042, ИНН 182700165245)

третье лицо: Куранов Леонид Георгиевич

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула» (далее – ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула») обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула (далее – МО «Город Сарапул») о взыскании 57 724 руб. 86 коп. расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и долга по оплате коммунальных услуг, 9 129 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 11000 рублей, 600 рублей расходов, связанных с получением выписки из ЕГРП.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 47770 руб.09 коп. долга, 8797 руб.86 коп. процентов, а также судебные издержки в сумме 11600 рублей.

Определением арбитражного суда от 21.11.2012 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных отношений города Сарапула, Индивидуальный предприниматель Азиатцев Андрей Владимирович, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Куранов Леонид Георгиевич (статьи 46 и 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).\

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2012 года (резолютивная часть решения объявлена 18.12.2012), исковые требования удовлетворены частично, взыскано с муниципального образования «Город Сарапул» в лице Управления имущественных отношений города Сарапула за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула», г. Сарапул 47 770 рублей 09 копеек долга, 1 910 рублей 80 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 9 289 рублей 20 копеек в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 506 рублей 68 копеек судебных расходов. В удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю Азиатцеву Андрею Владимировичу, г. Сарапул  и в остальной части иска отказано.

Управление считает решение суда в части взыскания с МО «Город Сарапул» в лице Управления за счет казны муниципального образования 9 289 руб. 20 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 506 руб. 68 коп. судебных расходов и в части отказа в удовлетворении иска к ИП Азиатцеву А.В. незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Сарапула (правопредшественник Управления, арендодатель) и ИП Азиатцевым А.В. (арендатор) 24.03.2003г. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 917 (далее - договор аренды, копия в материалах дела имеется), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: г. Сарапул, ул. Лесная, 13 помещения № 2, 3, 4, 5, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, площадью 144,5 кв.м. (далее - нежилое помещение), для использования под офис, сроком с 24.03.2003 г. по 01.03.2008 г.

Нежилое помещение передано арендатору по акту от 24.03.2003 г. (копия в материалах дела имеется).

Дополнительным соглашением № 1 от 02.04.2008г. (копия в материалах дела имеется) срок договора аренды продлен на 5 лет - до 01 апреля 2015 г.

В отношении договора аренды и дополнительного соглашения № 1 от 02.04.2008 г. проведена государственная регистрация № 18-18-17/020/2008-189 от 11.06.2008 г., что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) от 11.06.2008 г. (копия в материалах дела имеется).

В соответствии с п.п. 3.2.15, 3.2.16 договора аренды арендатор обязан в течение месяца заключить договоры с балансодержателем объекта и (или) иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго - и водоснабжении;  своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.

По акту от 30.04.2010 г. (копия в материалах дела имеется) арендатор вернул нежилое помещение арендодателю.

Из изложенного следует, как указывает ответчик, что до 30.04.2010 г. производить платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные платежи обязан ИП Азиатцев А.В. - арендатор нежилого помещения.

Также не согласен со взысканием судебных издержек  в сумме 9 289 рублей 20 коп. Считает, что оплата услуг представителя включена в тариф  на ремонт и содержание дома, кроме того, размер расходов завышен.

Считает, что судом незаконно и необоснованно взыскано с ответчика в пользу истца 506 руб. 68 коп. судебных издержек за представление выписки из ЕГРП, поскольку оплата за выписку из ЕГРП произведена задолго до обращения в суд с иском.

  В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание представители сторон не явились. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы жалобы поддерживает.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, МО «Город Сарапул» является собственником нежилого помещения общей площадью 144,5 кв.м. в многоквартирном доме № 13 по ул. Лесная г. Сарапула Удмуртской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 26).

МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» в 2009 году осуществляло управление многоквартирным домом № 13 по ул. Лесная г. Сарапула УР.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Лесная от 07.12.2008 принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год в сумме 4,49 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв.м (л.д. 94).

В период с 01.01.2009 по 31.12.2009 МО «Город Сарапул» свои обязательства по оплате расходов на общее имущество и коммунальных услуг не исполнило, его сумма долга перед МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» на 01.01.2010 составляет 23 234 руб. 79 коп.

11.01.2010 между МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (цедент) и ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащее цеденту право требования с нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений исполнения имеющейся на 01.01.2010 обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы за коммунальные и жилищные услуги (л.д. 24-25).

При заключении указанного договора МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» передало ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» право требования к МО «Город Сарапул» в сумме 23 234 руб. 79 коп. (долг за нежилое помещение в многоквартирном доме № 13 по ул. Лесная) (л.д. 93).

01.01.2010 между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками многоквартирного дома № 13 по ул. Лесная г. Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом № 150 (л.д. 16-23).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Лесная от 01.12.2009 принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2010 год в сумме 5,02 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2010 год 3,89 руб./кв.м (л.д. 13).

Размер тарифов на 2011 год установлены собственниками помещений дополнительным соглашением к договору управления от 27.02.2011 № 2 в следующих размерах: фонд содержания 5,66 руб./кв.м., фонд ремонта 4,39 руб./кв.м (л.д. 23).

Решением общего собрания собственников от 30.01.2012 на 2012 установлены следующие тарифы: фонд содержания 5,66руб./кв.м., фонд ремонта 4,39 руб./кв.м (л.д. 98).

Сумма долга МО «Город Сарапул» в период с 01.01.2010 по 30.06.2012 составила 43 922 руб. 22 коп.

Общая задолженность МО «Город Сарапул» перед ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» за период с 01.01.2009 по 30.06.2012 составила 57 724 руб. 86 коп. Вместе с тем истец, учитывая заявленное ответчиками ходатайство, уменьшил сумму исковых требований в части долга до 47 770 руб. 09 коп., уточнив период взыскания в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника по-мещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, муниципальное образование обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Собственниками многоквартирного дома № 13 по ул. Лесная в период с 2009 года по 2012 год установлены тарифы за 1 квадратный метр помещения в месяц. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить оплату расходов на содержание