Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2013 по делу n А60-28980/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», принятом 25.01.2013.

Таким образом, отсутствие регистрации спорного договора не является основанием для отказа в заявленных ЖСК «Летний» требованиях.

Фактическое перечисление денежных средств кооперативом должнику по инвестиционному договору подтверждено представленной в материалы дела Выпиской по лицевому счету кооператива ЗАО «Уралприватбанк» (том 7, л.д. 50-161).

Согласно пояснениям сторон, 30.12.2008 две секции 7 и 10 этажей трехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, улица Фрезеровщиков, 35, были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №  RU 66302000-480). Согласно акту приема-передачи общий объем инвестиций по сданным в эксплуатацию секциям составил 110 109 508 руб. Данные обстоятельствами сторонами не оспариваются.

За вычетом семи квартир (по которым договоры участниками строительства были заключены непосредственно с застройщиком) площадью 693,85 кв.м., по состоянию на 30.06.2010 застройщиком не были исполнены обязательства по передаче кооперативу 30 (тридцати) квартир суммарной площадью 2 194,60 кв.м. стоимостью  83 343 739,95 руб.

Кооператив исполнил свои обязательства по оплате перед застройщиком в размере 80 183 851,72 руб., что подтверждается, в том числе, актом сверки (том 7, л.д. 46-49). Остаток задолженности составляет 3 159 788,23 руб.

Возражения части представителей кооператива в отношении того, что задолженность отсутствует, отклоняются, поскольку возражения заявлены без учета наличия соглашения к инвестиционному договору № 1/79 от 10 ноября 2007 года, подписанного в связи с увеличением площади квартиры № 79. Представленный список квартир с указанием суммы финансирования также не может быть принят во внимание для целей определения сумм задолженности, поскольку отражает правоотношения между членами кооператива и ЖСК «Летний», а не между кооперативом и должником.

Таким образом, сумма, уплаченная участником строительства, составляет 80 183 951 руб. 72 коп., размер неисполненных обязательств – 3 159 788 руб. 23 коп., стоимость не переданного имущества – 83 343 639,95 руб.

Требование в части обязания ООО «СК Дека» передать ЖСК «Летний» жилой дом состоящий из 14-ти этажной секции, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 35, удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено в нарушение порядка, установленного статьями 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2013 в обжалуемой части подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается. Государственная пошлина, уплаченная Криндач А.В. за ЖСК «Летний» при подаче апелляционной жалобы по квитанции СБ7003/371 от 20.02.2012 в размере  2 000 руб. подлежит возврату (ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ). 

Руководствуясь статьями 104, 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 13 февраля 2013 года по делу № А60-28980/2012 в обжалуемой части отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Дека» требования ЖСК «Летний», в том числе сведения:

- по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 80 183 951 руб.72 коп.;

- по размеру неисполненных обязательств в сумме 3 159 788 руб. 23 коп.;

- по стоимости не переданного имущества 163 527 691 руб. 67 коп.;

- о жилых помещениях:

- Восемь однокомнатных квартир, общей площадью (без лоджии) 47,02 кв.м., жилой площадью 21,24 кв.м., площадь лоджии 4,10 кв.м.;

- Десять двухкомнатных квартир, общей площадью (без лоджии) 74,51 кв.м., жилой площадью 39,96 кв.м., площадь лоджии 9,22 кв.м.;

- Восемь двухкомнатных квартир, общей площадью (без лоджий) 65,26 кв.м., жилой площадью 33,63 кв.м., площадь лоджии 4,10 кв.м.;

- Три  трехкомнатных квартиры, общей площадью (без лоджии) 91,18 кв.м., жилой площадью 51,53 кв.м., площадь лоджии 8,28 кв.м.;

- Одна трехкомнатная квартира, общей площадью (без лоджии) 180,75 кв.м., жилой площадью 57,43 кв.м., площадь лоджии 11,5 кв.м.,

расположенных в четырнадцатиэтажной секции жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 35;

- по объекту строительства: четырнадцатиэтажная секция жилого дома с офисными и торговыми помещениями на первом этаже, с подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 35.

В остальной части отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

О.Н. Чепурченко

Судьи

С.И. Мармазова

В.И. Мартемьянов