Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013 по делу n А50-15769/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

РФ).

В силу п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции были представлены отчеты об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, проведенные по инициативе истца, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной в договоре ипотеки.

Из материалов дела  видно, что арбитражным судом Пермского края в связи с отсутствием согласия сторон относительно начальной продажной цены имущества, проводились две оценочные экспертизы, вторая повторная.

Результаты повторной экспертизы признаны надлежащим доказательством по делу  и положены в основу обжалуемого судебного акта.

Как указывалось выше, Банк не согласен с начальной продажной ценой заложенного по договору об ипотеке №721/2042-0000011-з01 имущества, по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы жалобы относительно цены реализации имущества, учитывая значительную разницу в оценке заложенного имущества, установленную в договоре ипотеки, нескольких отчетах,  представленных в деле, назначил повторную судебную экспертизу об установлении действительной рыночной стоимости заложенного имущества по договору №721/2042-0000011-з01.

По результатам судебной экспертизы, на основании отчета об оценке №122-02/13 эксперта Пермской ТПП, рыночная стоимость предметов ипотеки -  2-этажного  кирпичного  зданию профилактория с подвалом и пристроем, определена в размере 5 269 000 руб., с НДС; здания котельной в размере 222 000 руб., с НДС.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 349 ГК РФ, подп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», считает подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки №721/2042-0000011-з01 от 16.012.2009 с установлением начальной продажной цены имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости от установленной по результатам проведенной экспертизы на основании отчета об оценке №122-02/13 эксперта Пермской ТПП.

 Возражения представителя ИП Портных А.В., сделанные в судебном заседании 28.03.2013,   отклонены  как безосновательные.

Учитывая изложенное, решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества подлежит изменению.

Расходы по оплате экспертизы распределяются между сторонами в равных долях (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 18 октября 2012 по делу №А50-15769/2011 изменить, исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Портных Александра Викторовича (ОГРН 304590307600020, ИНН 590300359793), индивидуального предпринимателя Баева Константина Владимировича (ОГРН 305590323800030, ИНН 590305426588) солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) (г. Москва, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606) задолженность по кредитному соглашению №721/2042-0000011 в сумме 5 208 701 (пять миллионов двести восемь тысяч семьсот один) руб. 94 коп., в том числе 4 913 303 (четыре миллиона девятьсот тринадцать тысяч триста три) руб. 98 коп. основного долга, 290 188 (двести девяносто тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 70 коп. задолженности по процентам, 2 229 (две тысячи дести двадцать девять) руб. 19 коп. пени по просроченным процентам, 2 980 (две тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 07 коп. пени по просроченному долгу.

Взыскать  с индивидуального предпринимателя Портных Александра Викторовича (ОГРН 304590307600020, ИНН 590300359793) в доход федерального бюджета госпошлину по иску  в размере 1000 (одной тысячи) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Баева Константина Владимировича (ОГРН 305590323800030, ИНН 590305426588) в доход федерального бюджета госпошлину по иску  в размере 1000 (одной тысячи) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Портных Александра Викторовича (ОГРН 304590307600020, ИНН 590300359793) в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) (г. Москва, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606) расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Портных Александра Викторовича (ОГРН 304590307600020, ИНН 590300359793) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 23 521 (двадцать три тысячи пятьсот двадцать один) руб. 75 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Баева Константина Владимировича (ОГРН 305590323800030, ИНН 590305426588) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 23 521 (двадцать три тысячи пятьсот двадцать один) руб. 75 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Портных Александра Викторовича (ОГРН 304590307600020, ИНН 590300359793) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) руб.

Расторгнуть кредитное соглашение № 721/2042-0000011 от 16.12.2009.

Обратить взыскание на предмет залога (недвижимое имущество), принадлежащее индивидуальному предпринимателю Портных Александру Викторовичу, а именно:

• объект недвижимости – 2-этажное кирпичное здание профилактория с подвалом и пристроем (литеры А, А1), общей площадью 1570 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское с/п, сельское поселение Юго-Камский, ул. Санаторная, 69а, условный номер объекта 59-59-14/012/2005-182,

• объект недвижимости – здание котельной, назначение – нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 63,2 кв.м, инв. № 23052, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское с/п, сельское поселение Юго-Камский, ул. Санаторная, 69а, условный номер объекта 59-59-14/012/2005-180).

Реализацию указанного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, а именно:

• объекта недвижимости – 2-этажного кирпичного здания профилактория с подвалом и пристроем (литеры А, А1), общей площадью 1570 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское с/п, сельское поселение Юго-Камский, ул. Санаторная, 69а, условный номер объекта 59-59-14/012/2005-182, - в сумме 4 215 200 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч) руб. (с учетом НДС 18%),

• объекта недвижимости – здания котельной, назначение – нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 63,2 кв. м, инв. № 23052, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское с/п, сельское поселение Юго-Камский, ул. Санаторная, 69а, условный номер объекта 59-59-14/012/2005-180, - в сумме 177 600 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот) руб. (с учетом НДС 18%).

Взыскать с индивидуального предпринимателя Портных Александра Викторовича (ОГРН 304590307600020, ИНН 590300359793) в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) (г. Москва, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606) 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб. в возмещение судебных расходов на оплату экспертизы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Т.Л. Зеленина

Г.Л. Панькова