Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по делу n А50-9713/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

согласно которому рыночная стоимость объектов составила 6 740 000 руб., а также положения подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость объектов ипотеки существенно отличается от определенной сторонами залоговой стоимости этих объектов, начальная продажная цена предмета залога в этой части правомерно установлена судом  в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет  5 392 000 руб.

По требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке №5200-D52/00004/1101 от 14.05.2009, судом первой инстанции производство прекращено по основанию п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. Принимая решение в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что право аренды на земельный участок, на котором расположено здание магазина, зарегистрировано в ЕГРП за третьим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем.

С последним  выводом апелляционный суд  согласиться не может.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ, ст.ст. 5, 69 Закона об ипотеке  при ипотеке здания или сооружения установлено обязательное требование об одновременной ипотеке по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. В противном случае сделка является ничтожной.

По смыслу  ст. 552 ГК РФ, право владения земельным участком, занятым объектом недвижимости, являющимся предметом купли-продажи, следует судьбе этого объекта. Следовательно, залог права аренды соответствующего земельного участка возникает  в силу закона –  ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

С учетом изложенного, решение суда от 23.01.2013 подлежит изменению (пункты 3,4  ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Госпошлина по иску  относится на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина по апелляционной жалобе отнесена на истца.

Основания для отнесения на ответчиков расходов Банка по оценке  объектов недвижимости в сумме 10 000 руб. отсутствуют, поскольку оценка  выполнена по заказу истца и представлена в виде доказательств по делу, в обоснование  своей правовой позиции   (ст.ст. 41, 64 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 23 января 2013 по делу №А50-9713/2012 отменить, исковые требования удовлетворить частично:

взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Сыропятовой Натальи Александровны (ОГРНИП 304591409300070, ИНН 591400203801) и ООО «Тоник» (ОГРН 1045901476455, ИНН 5914018970) в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ»  (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111) по кредитному договору №5200-D52/00004 от 14.05.2009 10 412 521 (десять миллионов четыреста двенадцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 65 коп., в том числе:

- долг по кредиту 6 346 901 (шесть миллионов триста сорок шесть тысяч девятьсот один) руб. 98 коп.

- долг по процентам 1 268 322 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч триста двадцать два) руб. 23 коп.

- неустойку за нарушение срока возврата кредита 1 429 185 (один миллион четыреста двадцать девять тысяч сто восемьдесят пять) руб. 49 коп.

- неустойку за нарушение сроков возврата процентов 1 368 111 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч сто одиннадцать) руб. 95 коп.

по кредитному договору №5200-D52/00006 от 18.02.2010 1 510 049 (один миллион пятьсот десять тысяч сорок девять) руб. 48 коп., в том числе:

- долг по кредиту 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) руб.,

- долг по процентам 85 498 (восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 55 коп.

- неустойку за нарушение срока возврата кредита 755 343 (семьсот пятьдесят пять тысяч триста сорок три) руб. 10 коп.

- неустойку за нарушение сроков возврата процентов 149 207 (сто сорок девять тысяч двести семь) руб. 83 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору №5200-D52/00004 от 14.05.2009 в общей сумме 10 412 521 (десять миллионов четыреста двенадцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 65 коп., по кредитному договору №5200-D52/00006 от 18.02.2010 в общей сумме 1 510 049 (один миллион пятьсот десять тысяч сорок девять) руб. 48 коп. обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Сыропятовой Наталье Александровне, а именно:

- жилой дом, назначение жилое, 2х этажный, общей площадью 256,1 кв.м., инвентарный номер 14804, литера А, условный номер 59-59-05/018/2009-423, расположенный по адресу: Пермский край, пос. Полазна, ул. Газовиков, 3в.

- право аренды земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта 59:18:002: 03 01:0634, расположенного по адресу: Пермский край, пос. Полазна, ул. Газоавиков, 3в.

Установить начальную продажную цену указанного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости в сумме 5 392 000 (пять миллионов триста девяносто две тысячи) руб.

- здание магазина (литер А1), площадью 316,6 кв.м., условный номер объекта 59-59-05/016/2005-15, расположенного по адресу: Пермский край, п. Полазна, ул. 50 лет Октября, 9.

- право аренды земельного участка (для размещения здания магазина), площадью 632 кв.м., условный номер 59:18:002 04 01:0050, расположенного по адресу: Пермский край, п. Полазна, ул. 50 лет Октября, 9.

Установить начальную продажную цену указанного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости в сумме 7 664 000 (семь миллионов шестьсот сорок четыре тысячи) руб.

Реализацию имущества произвести путем его продажи на открытых торгах.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сыропятовой Натальи Александровны (ОГРНИП 304591409300070, ИНН 591400203801) в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ»  (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111) 33 839 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать девять) руб. 31 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с ООО «Тоник» (ОГРН 1045901476455, ИНН 5914018970) в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ»  (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111) 33 839 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать девять) руб. 31 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сыропятовой Натальи Александровны (ОГРНИП 304591409300070, ИНН 591400203801) в доход федерального бюджета 9 467 (девять тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 12 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с ООО «Тоник» (ОГРН 1045901476455, ИНН 5914018970) в доход федерального бюджета 9 467 (девять тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 12 коп. госпошлины по иску.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

В.Ю. Дюкин

Ю.В. Скромова