Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 по делу n А71-2503/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6176/2012-ГК

г. Пермь

15 мая 2013 года                                                                  Дело № А71-2503/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  06 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 мая 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей  Скромовой Ю. В., Дюкина В. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушенковой  С. А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Скорнякова  Е.. Г., доверенность от  29.12.2011,

от ответчика: Гараев Р. Р.,

от третьих лиц: не явились,

лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ижевский машиностроительный завод»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 февраля 2013 года

по делу № А71-2503/2012,

вынесенное судьей Коньковой Е. В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сатурн»  (ОГРН 1091831000557 , ИНН 1831133428)

к открытому акционерному обществу «Ижевский машиностроительный завод»  (ОГРН  1021801434566, ИНН 1826001070),

третьи лица  общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (ОГРН  1021801652047, ИНН 1835029210), Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска,

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – истец, ООО «Сатурн») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к открытому акционерному обществу «Ижевский машиностроительный завод» (далее – ответчик, ОАО «Ижевский машиностроительный завод») о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества: внутриплощадочную автодорогу общей площадью 2077,1 кв. м с кадастровым (условным) номером 18-18-01/044/2008-001 (назначение: сооружения транспорта, инв. № 43260); площадку общей площадью 530,1 кв. м с кадастровым (условным) номером 18-18-01/044/2008-004 (назначение: сооружения транспорта, инв. № 43260); площадку общей площадью 7140,5 кв. м с кадастровым (условным) номером 18-18-01/044/2008-003 (назначение: сооружение транспорта, инв. № 43260); внутриплощадочную автодорогу общей площадью 499,8 кв. м с кадастровым (условным) номером 18-18-01/044/2008-002 (назначение: сооружение транспорта, инв. № 43260); тротуар общей площадью 100,8 кв. м с кадастровым (условным) номером 18-18-01/044/2008-005 (назначение: сооружение транспорта, инв. № 43260), расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Дерябина, д. 2 (с учетом изменения предмета исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от  13.02.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска, общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (ст. 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.04.2012 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012  решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.11.2012 судебные акты по настоящему делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решением Арбитражного суда Удмуртской республики от 21.02.2013 иск удовлетворен.

Ответчик в апелляционной жалобе на решение суда от 21.02.2013  просит  решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что спорные объекты обладают признаками объектов недвижимости, предусмотренными ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные объекты недвижимости  расположены на земельном участке площадью  622 586 кв.м. с кадастровым номером  18:26:040630,  с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, арендатором которого является ответчик. Ответчик, ссылаясь на правовую позицию ВАС РФ, изложенную в постановлении  от 24.01.2012 №12576/2011, указывает, что оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика на данные объекты не имеется, поскольку спорные  объекты являются объектами недвижимого имущества. Здание, принадлежащее истцу на праве собственности, расположено на  указанном земельном участке, проезд к зданию возможен только по данному  земельному участку и с использованием принадлежащих ответчику  асфальтированных дорог и площадок.  При этом ответчик считает, что права истца не нарушены, поскольку  при приобретении здания истец располагал сведениями о наличии объектов недвижимости ответчика, которые могут препятствовать использованию здания. Ответчик полагает, что  истец вправе требовать установления сервитута в отношении  земельного участка, необходимого ему для использования  здания.

Ответчик в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец в суде апелляционной инстанции просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. По мнению истца, ответчик не доказал, что спорные объекты является объектами недвижимого имущества. В материалах дела отсутствуют документы,   подтверждающие создание данных объектов  с соблюдением требований, предусмотренных для  создания объектов капитального строительства. С учетом изложенного, истец считает правильным вывод суда об отсутствии у ответчика права собственности на спорное имущество. Кроме того, истец указывает на разрушение данных объектов, что подтверждается техническим заключением. Спорные объекты  примыкают к зданию, принадлежащему истцу на праве собственности и занимают земельный участок, необходимый истцу для использования данного здания. Представленный истцом расчет  предельных размеров земельного участка подтверждает необходимость использования земельного участка  под спорными объектами для эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности здания.

Третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что  25.04.2008 на основании плана приватизации, утвержденного  Государственным комитетом Удмуртской Республики по управлению  государственный имуществом от 24.06.1994, дубликат которого выдан Министерством  имущественных отношений Удмуртской Республики  09.12.2004 №35, уточненного акта от 12.03.1999  зарегистрировано право собственности ответчика на следующие объекты:

- внутриплощадочную автодорогу, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 2077,1 кв.м, инв.№43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-001;

- площадку, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 530,1 кв.м, инв.№43260, адрес объекта Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-004, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574631 от 25.04.2008;

- площадку, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 7140,5 кв.м, инв.№43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-003, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574632 от 25.04.2008;

- внутриплощадочную автодорогу, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 499,8 кв.м, инв.№ 43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск. ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-002;

- тротуар, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 100,8 кв.м, инв.№ 43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Данные  объекты расположены на земельном участке  площадью 622 586 кв.м. с кадастровым номером 18:26:040630:119, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений.

Согласно преамбуле и пункту 1.1. договора аренды земли со множественностью лиц со стороны арендатора от 06.05.2008 № 4329 на основании постановления  Администрации г. Ижевска от 06.03.2006 №72/4 ответчик является арендатором указанного земельного участка, в том числе 365 465 кв.м в водоохраной зоне Ижевского пруда, 30,57 за красной линией, по адресу: г.Ижевск, проезд Дерябина, 2/02 в Ленинском районе, переданным в аренду Администрацией г.Ижевска для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

В п. 2.1. договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 06.03.2011.

В соглашении о порядке пользования земельным участком (приложении №3 к договору)  указано, что площадь используемого ответчиком земельного участка составляет  62 689 кв.м.

Государственная регистрация договора произведена 24.06.2008.

В соглашении от 30.09.2008 №4329/1  к указанному договору аренды указано, что  с 26.04.2008  ответчику исчисляется арендная плата, исходя из площади земельного участка в размере  73 037 кв.м.

Данное соглашение к договору аренды зарегистрировано 31.10.2008.

На основании соглашения от 14.05.2009 № 4329/5 о внесении изменений в договор аренды от 06.05.2008 № 4329  ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» вступило в указанный договор аренды как собственник панельного одноэтажного с двухэтажными бытовыми здания с галереей, назначение промышленное, общей площадью 19 843,7 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Телегина, 30/851.

В соответствии с данным соглашением  ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, исходя из площади в размере 33 604 кв.м.

Между ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (продавец) и ООО «Сатурн» (покупатель)  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2009 №82 - панельного одноэтажного с двухэтажными бытовыми здания с галереей, назначение промышленное, общей площадью 19 843,7 кв.м, кадастровый номер18:26:00:00:40317/В, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Телегина, 30/851.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от  15.06.2009 №1 к указанному договору отчуждаемое имущество находится на земельном участке с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, пр.Дерябина,2/02, с кадастровым номером 18:26:040630:119.

Продавец передал покупателю имущество по акту от 15.06.2009.

10.07.2009 право собственности истца  на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством.

22.01.2010 между ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (продавец) и ООО «Сатурн» (покупатель)  заключен договор купли-продажи №01 недвижимого имущества – ограждений (железобетонных), ограждений (кирпичных), ограждений (профлист), ворот, назначение нежилое, протяженностью 396,65 м +69,29 м + 196,4 м +5,15 м+0,98 м +5,4 м +1,55 м + 4,68 м +4,68 м + 7,31 м, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Телегина, 30/851.

Согласно п. 2 договора данное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:119.

В соглашении  от 16.03.2010 № 4329/14 к договору аренды от 06.05.2008   № 4329 указано, что ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» выбыло, а ООО «Сатурн» вступило в договор аренды, с 10.07.2009 ООО «Сатурн» обязано уплачивать арендную плату  за земельный участок площадью 33 604 кв.м.

Истец, имея намерения приватизировать земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, ограждения и ворота, обратился к ответчику, как к смежному землепользователю, с просьбой о согласовании границ земельного участка, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, что подтверждается телеграммой от 20.04.2011. 

Ответчик от согласования границ земельного участка отказался; в письме от 13.12.2011 № 03-17/548 уведомил истца о принадлежности обществу асфальтобетонной площадки (включающей  спорные объекты), находящейся на арендуемом земельном участке; в связи  с тем, что часть земельного участка, занятая асфальтобетонной площадкой, огорожена забором истца, просил  обеспечить проход (проезд) работников и автотранспорта к объекту ответчика для осуществления строительных работ на данной асфальтобетонной площадке, связанных с подготовкой площадки для организации хранения имущества.

Полагая, что спорные объекты  не обладают признаками объектов недвижимого имущества, в связи с чем право собственности ответчика не подлежало государственной регистрации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, ссылаясь на нарушение своего права  как собственника здания, для эксплуатации которого необходим земельный участок, расположенный под спорными объектами, а также в связи с возможной реализацией исключительного права на приобретении такого земельного участка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое