Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 по делу n А50-22475/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4914/2013-ГК

г. Пермь

30 мая 2013 года                                                                  Дело № А50-22475/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца, товарищества собственников жилья "Эльсинор": Носкова М.Г., доверенность от 09.10.2012, паспорт;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Проспект" – не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Проспект"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 14 марта 2013 года

по делу № А50-22475/2012,

принятое судьей Корляковой Ю.В.,

по иску товарищества собственников жилья "Эльсинор" (ОГРН 1095904012324, ИНН 5904213717)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (ОГРН 1045900074296, ИНН 5902193720)

о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников жилья "Эльсинор" (далее – ТСЖ "Эльсинор", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (далее – ООО "Проспект", ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные в период с сентября 2009 года по сентябрь 2012 года коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома в сумме 358 167 руб. 42 коп., а также 10 163 руб. 35 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины (т.1 л.д.4-8).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14 марта 2013 года (резолютивная часть объявлена 11.03.2013, судья Ю.В.Корлякова) исковые требования удовлетворены. С ООО "Проспект" в пользу ТСЖ "Эльсинор" взыскана задолженность в сумме 358 167 руб. 42 коп., а также 10 163 руб. 35 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (т.6 л.д. 179-182).

Ответчик, ООО "Проспект", не согласившись с решением суда первой инстанции частично, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель указал, что в состав общей задолженности ООО "Проспект" истцом были включены следующие суммы: целевые взносы за апрель, май 2010 года за квартиру № 6 в размере 11 549 руб. 63 коп.; целевые взносы за апрель, май 2010 года за квартиру № 16 в размере 22 776 руб. 30 коп.; целевые взносы за апрель, май 2010 года за квартиру № 44 в размере 19 658 руб. 12 коп. При этом ответчику не было предоставлено документов, подтверждающих состав данных взносов, их назначение и основание начисления. О своем несогласии с выставлением целевых взносов ответчик сообщал истцу письмом от 13.08.2012, указав, что три ведомости (по квартирам №№ 06, 16, 44) подписаны ООО "Проспект" с расхождениями на суммы непринимаемых целевых взносов.

Ответчик считает, что истцом не была доказана обоснованность включения указанных выше целевых взносов, в материалах дела отсутствуют сведения о применяемых истцом тарифах за коммунальные услуги, при расчете платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого фонда в соответствующий период, смет доходов и расходов на содержание общего имущества. Ответчик полагает, что поскольку он не является физическим лицом, ему не должны предъявляться к возмещению в составе расходов на содержание дома расходы по договорам с ОАО "Русь-Банк" о приеме платежей физических лиц.

По мнению ответчика, истцом не предоставлено надлежащих доказательств состава и размера денежных требований, предъявляемых к ответчику, в связи с этим судом не в полном объеме исследованы все обстоятельства дела, необходимые для вынесения полного, всестороннего и объективного решения по делу.

В заседании суда апелляционной инстанции 28.05.2013 ответчик явку представителя не обеспечил.

Представитель истца (ТСЖ "Эльсинор") в судебном заседании 28.05.2013 возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменном отзыве, находя решение законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Полагает, что поскольку ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не были заявлены доводы о недоказанности применяемых истцом тарифов за коммунальные услуги при расчете  платы за капитальный ремонт и содержание и ремонт жилого фонда, об отсутствии смет доходов и расходов на содержание общего имущества, они не подлежат рассмотрению судом апелляционной инстанции. 

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО "Проспект" является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 9 (свидетельства о государственной регистрации права – т.т.2-5; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – т.6 л.д.155-175). 

Деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Эльсинор" (устав - т.5 л.д.56-66).

02.09.2009 на общем собрании ТСЖ "Эльсинор" принято решение об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 9 для застройщика ООО "Проспект" в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в размере 7 руб. 11 коп. за один квадратный метр общей полезной (жилой) площади, которая суммарно составляет 5 719,96 кв.м. (т.5 л.д.71).

29.04.2010 на общем собрании членов ТСЖ "Эльсинор" принято решение об определении целевых взносов с одного квадратного метра площади в размере 153 руб. 79 коп. на установку домофонов, камер видеонаблюдения, забора (выписка из протокола - т.6 л.д.25).

В целях предоставления собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном жилом доме коммунальных услуг и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 102697 от 24.12.2009 с ООО «НОВОГОР-Прикамья», договор снабжения тепловой энергией в сетевой воде № 61-1272М от 01.10.2009 с ООО «Пермская сетевая компания», договор электроснабжения № Е-9177 от 01.11.2009 с ОАО «Пермэнергосбыт», договор на оказание охранных услуг № ТСБ 30/09 от 01.12.2009 с ООО «ЧОП «ТрансСибБезопасность», договор электроснабжения № Е-9177 от 01.11.2009, договоры о приеме платежей физических лиц в рублях РФ № 64/13/10 от 27.05.2010 и № 227/13/10 от 18.01.2010 с ОАО «Русь-Банк», договор на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов «KONE» № 03 от 01.02.2010 с ООО «Комплект Строй», договор оказания услуг № 09-СВ от 30.11.2009 с ООО «АвтосанПлюс»).

В период с сентября 2009 года по сентябрь 2012 года истец оказал ответчику услуги по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, отоплению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Факт оказания услуг подтверждается актами выполненных работ, счетами-фактурами. 

Для оплаты оказанных услуг истец ежемесячно направлял ответчику извещения (т.т.2-5).

По расчету истца общая стоимость оказанных услуг за весь спорный период составила 1 431 754 руб. 21 коп. (т.1 л.д.11-25).

Ответчиком оплата оказанных услуг произведена частично в сумме 1 072 201 руб. 09 коп., по расчету истца задолженность ответчика составила 358 167 руб. 42 коп.

Наличие у ответчика задолженности по внесению платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества, оплате коммунальных услуг, доказанности размера исковых требований.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ, пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В статье 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества согласно статье 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (часть5 статьи 155 ЖК РФ).

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (статья 143 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО "Проспект" является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Клары Цеткин, 9. 

30.09.2009 ООО "Проспект" было подано заявление о вступлении в члены ТСЖ "Эльсинор" (т.1 л.д.45).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

На основании изложенного, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что ООО "Проспект" в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчиком не оспорен факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме (статьи 9, 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доводы ответчика о необоснованном предъявлении истцом к оплате ответчику целевых взносов по квартирам № 6, 16, 44 за апрель, май 2010 года, расходов на страхование и покупку оборудования были рассмотрены судом первой инстанции и правомерно отклонены.

Размер целевых взносов определен истцом в соответствии с пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ и решением общего собрания членов ТСЖ от 29.04.2010. Указанное решение общего собрания членов ТСЖ в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Расходы на страхование связаны с обеспечением страховой защиты опасных объектов – пассажирских лифтов, установленных в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь,