Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу n А50-10632/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13749/2012-ГК

г. Пермь

04 июня 2013  года.                                                      Дело № А50-10632/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июня 2013  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казаковцевой  Т. В.

судей                                  Булкиной А.Н., Чепурченко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Никитиной С.В.

при участии:

от конкурсного управляющего должника Вохминой Н.В.- Вожакова И.С. (паспорт, доверенность от 20.07.2012);

от иных лиц, участвующих в деле, - не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего ООО "Региональные системные инвестиции" Вохминой Натальи Владимировны,

кредитора Гамидли  Мамеда  Аликиши оглы

на определение  Арбитражного суда  Пермского края  

от  04 апреля 2013 года, принятое судьей Субботиной Н.А.

по  требованию Гамидли Мамеда Аликиши оглы)

в рамках дела № А50-10632/2012

по заявлению ликвидатора   о  признании ООО «Региональные системные инвестиции» (614000, г. Пермь, ул. Ленина, 38а; г. Пермь, ул. Пушкина,7; идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 5903003080, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1055901130427)

несостоятельным (банкротом)

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.07.2012 ООО «Региональные системные инвестиции» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее-Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Вохмина Н.В.

Объявление об открытии конкурсного производства и применении особенностей банкротства застройщиков опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 11.08.2012.

16.11.2012  Гамидли Мамед Аликиши оглы обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на незавершенное строительством встроенно-пристроенное помещение, включении в реестр требований кредиторов неустойки за нарушение срока по передаче квартиры за период с 01.04.2009 по 26.07.11 в общем размере 1 471 201,50 рублей.

Заявление принято к рассмотрению.

Определением суда  от 11.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РСИ-недвижимость».

Определением суда от 30.11.2012 производство по рассмотрению требований приостановлено до получения результатов экспертизы, назначенной по настоящему делу определением суда от 30.11.2012.

Определением от 19.02.2013 установлено, что экспертное заключение представлено в материалы дела 31.01.2013, проведение экспертизы признано завершенным. Определением суда от 15.03.2013 производство по рассмотрению требования возобновлено, судебное заседание отложено на 04.04.2013.

Заявитель требования уточнил заявленные требования, дополнительно просит включить в реестр требований кредиторов 428 500 рублей по основному долгу, в качестве требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника; арбитражным судом  на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) приняты уточнения, требования рассмотрены с учетом уточнений.

Определением  Арбитражного суда  Пермского края  от  04.04.2013 года,

в удовлетворении требований Гамидли Мамеда Аликиши оглы о признании права собственности отказано.  Включены требования Гамидли Мамеда Аликиши оглы в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Региональные системные инвестиции» в размере 428 500 рублей по основному долгу в качестве требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в силу закона, а также в размере 1 036 574,08 рублей по неустойке. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судом определением, кредитор Гамидли  Мамеда  Аликиши оглы и конкурсный управляющий Вохмина Н.В. обратились с апелляционными жалобами.

Гамидли  Мамед  Аликиши оглы в  апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит определение отменить в части отказа в удовлетворении требования о признании права на 284/148886 доли в незавершенном строительством объекте – помещении подземной автостоянки на 51 машиноместо, общей строительной площадью 1 488,6 кв.м, расположенной в цокольном этаже 18-ти этажного многоквартирного дома в осях 1-16 и А-П, находящегося по адресу : г.Пермь, ул.Малкова,д.24а  и  удовлетворить данное требование, а также со ссылкой на ч.7.1 ст.16  Закона о банкротстве изменить судебный акт в части включения требования  Гамидли Мамеда Аликиши оглы в  размере 428 500 рублей по основному долгу в качестве требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в силу закона, в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Региональные системные инвестиции», включив данную сумму в третью очередь.

Конкурсный управляющий Вохмина Н.В. в  апелляционной жалобе просит определение суда отменить в части включения требования  Гамидли  Мамеда  Аликиши оглыв размере 1 036 574,08 рублей по неустойке в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, полагая требование обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов имущества должника, указывая, что с требованием в том числе денежного характера по уплате неустойки кредитор обратился 16.11.2012, то есть по истечение трех месяцев после опубликования объявления об открытии конкурсного производства и применения особенностей банкротства застройщиков  (11.08.2012)

Отзывы на апелляционные жалобы не поступили.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего на доводах апелляционной жалобы настаивает, просит определение суда в обжалуемой части отменить. Апелляционную жалобу кредитора считает необоснованной, в удовлетворении ее просит отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, п.5 ст. 268 АПК РФ в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 19.04.2007 между ООО «Региональные системные инвестиции» (застройщик) и ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №17, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в нем Дольщику определенную настоящим договором квартиру, а дольщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2 договора дольщику передается 3-х комнатная квартира (строительный номер 17), общей строительной площадью 105,77 кв.м., в том числе общей площадью 91,17 кв.м. без учета балконов, лоджий, остекленных веранд и т.д., и жилой площадью 47,57 кв.м., расположенная на 6-ом этаже 17 этажного многоквартирного дома в осях 15-16 и Е-К.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что цена помещения составляет 5 605 810,00 рублей.

Согласно п.6.1 договора передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору исполнены в полном объеме (справка должника от 19.04.2007 №17 о выполнении обязательств).

Договор прошел государственную регистрацию 11.09.2007.

30.04.2008 между Аббасовой Гюльшан Бадал кызы, Гамидли мамедАликиши Оглы и ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор уступки права требования, на основании которого к заявителям перешло право требования получения в собственность трёхкомнатной квартиры строительный № 17 (семнадцать), общей строительной площадью 1.05,77 кв.м., в том числе общей площадью 91,17 кв.м. без учета балконов, лоджий, остекленных веранд и т.д., и жилой площадью 47,57 кв.м., расположенной на 6-ом этаже семнадцати этажного многоквартирного дома в осях 15-16 и Е-К, по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Малкова 24а.

Согласно п. 1 договора уступки права требования ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Цедент) уступает Аббасовой Гюльшан Бадал кызы, Гамидли мамед Аликиши Оглы (цессионарий) право требования к должнику в собственность квартиры в объеме и на условиях, установленных договором участия в долевом строительстве.

Договор уступки права требования от 30.04.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2008, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Обязательства по оплате стоимости уступаемого права исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №3074 от 15.05.2008,№ 2974 от 04.05.2008.

26.08.2008  между должником (застройщик) и ООО «РСИ-недвижимость» (дольщик)  заключен  также договор участия в долевом строительстве №2/0, по условиям которого  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в нем дольщику часть подземной автостоянки на 51 машиноместо, общей строительной площадью 1 488.6 кв.м, расположенной в цокольном этаже 18-ти этажного многоквартирного дома в осях 1-16 и А-П, находящегося по адресу : г.Пермь, ул.Малкова,д.24а, с указанием ее местоположения на плане строящегося многоквартирного дома (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно п.4.1 договора цена помещения составляет 10 200 000 рублей.

ООО «РСИ-недвижимость» исполнило обязательства по оплате, что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 31.12.2009 и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязан передать дольщику помещение не позднее 31.03.2009.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.09.2008 (запись № 59-59-20/072/2008-295), о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

          08.09.2008 между ООО «РСИ-недвижимость» (цедент) и заявителем (цессионарий) заключен договор уступки права требования №2/41, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику 284/14886 доли в праве собственности на помещение подземной автостоянки на 51 машиноместо, общей строительной площадью 1 488.6 кв.м, расположенной в цокольном этаже 18-ти этажного многоквартирного дома в осях 1-16 и А-П, находящегося по адресу : г.Пермь, ул.Малкова,д.24а (далее – машиноместо №49).

Пунктом 1 договора уступки установлено, что заявитель приобретает право пользования машиноместом порядковым номером 49 общей площадью 28,4 кв.м, в том числе 18,6 кв.м, что составляет место для стоянки автомобиля.

Стороны договорились, что в счет уступаемого права цессионарий уплачивает сумму в размере 380 000 рублей (п.2 договора).

Во исполнение п. 2 договора уступки заявителем произведена оплата уступленного права, что подтверждается справкой квитанцией №710343 от 14.08.2009, квитанцией к приходному кассовому ордеру №20 от 21.10.2009.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2009 (запись № 59-59-20/035/2009-369), о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Ссылаясь на данные обстоятельства,  Гамидли Мамед Аликиши оглы обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на незавершенное строительством встроенно-пристроенное помещение, включении в реестр требований кредиторов неустойки за нарушение срока по передаче квартиры за период с 01.04.2009 по 26.07.11 в общем размере 1 471 201,50 рублей, а также  включении  в реестр требований кредиторов 428 500 рублей по основному долгу, в качестве требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Удовлетворяя требования частично, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что общая сумма требований, признаваемая судом обоснованной, составит 428 500 руб. по основному долгу как требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в силу закона, 1 036 574,08 руб. по неустойке, в остальной части в удовлетворении требования отказал.

При рассмотрении требования в части  признания за заявителем права собственности на долю в праве на незавершённый строительством объект, судом первой инстанции сделаны следующие выводы:

- объект (встроенное нежилое помещение), передача которого предусмотрена договором в готовом виде, отсутствует, в связи с этим не может быть передан или являться самостоятельным объектом права;

- государственная регистрация прав на объект незавершенный строительством в целом не проведена, то есть отсутствует объект, на долю в котором претендует заявитель;

- размер доли может определяться только соотношением вложенных заявителем средств к общему размеру инвестиций, привлеченных для строительства объекта в целом, информация о котором у суда отсутствует;

- признание права собственности на помещение или на долю в незавершенном строительстве повлечет преимущественное удовлетворение требований заявителя, что законом о банкротстве не допускается.

Поскольку оснований для признания права собственности не установлено, арбитражным судом отказано в удовлетворении остальной части требований. Иное разрешение заявленных требований приведет к исключению имущества из конкурсной массы вне порядка, установленного законом о банкротстве для соразмерного удовлетворения требований всех кредиторов должника.