Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2013 по делу n А60-43929/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

действие которого возобновлено на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 6 названного информационного письма разъяснено, что согласно ст. 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ для возникновения права на приобретение арендованное недвижимое имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Исходя из фактических обстоятельств дела временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться судом как непрерывное и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.

Так, имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что спорным объектом предприниматель Христофоров Г.М. владел на основании договора аренды нежилого помещения от 28.03.2002 № 44 с учетом акта приема-передачи помещения (от 28.03.2002).

Установленные обстоятельства, по мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, достаточны для признания того, что предприниматель соответствует условиям, установленным в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, и владел спорным имуществом на основании договора аренды от 28.03.2002 № 44.

Доводы истца о том, что предметом договора аренды от 28.03.2002 № 44 являлось имущество, принадлежащее МОУ СОШ № 50 на праве оперативного управления, подлежат отклонению на основании следующего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку доказательств государственной регистрации права оперативного управления по договору о передаче имущества от 07.12.2000 № 180 в материалах дела не имеется, следовательно, такое право у МОУ СОШ № 50 не возникло на момент заключения спорного договора аренды.

С учетом изложенного арбитражным судом апелляционной инстанции не выявлено обстоятельств, установление которых могло бы повлечь признание договора купли-продажи нежилого помещения от 14.10.2012 №136, недействительной (ничтожной) сделкой (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указания истца на то, что как полагает эта сторона, изъятие спорного имущества из оперативного управления на основании дополнительного соглашения от 30.09.2009 было произведено с нарушением установленных законом особенностей распоряжения имуществом образовательных учреждений, данное изъятие не согласовывалось с Министерством образования Российской Федерации; собственник имущества, передав данное имущество в оперативное управление, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия либо отсутствия согласия учреждения, судом апелляционной инстанции отклоняются, как не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, установленные обстоятельства возможность удовлетворения иска исключают.

Обстоятельство, повлекшее переход к рассмотрению дела арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (ч. 6.1 ст. 268, п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является основанием для отмены обжалуемого решения (п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – нарушение норм процессуального права).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2013 по делу № А60-43929/2012 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Ю.А. Голубцова

Т.Л. Зеленина