Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 по делу n А60-1935/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11118/2012-ГК

г. Пермь

09 августа 2013 года                                                   Дело № А60-1935/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 августа 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С. И.

судей                                          Булкиной А.Н., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии: 

от Министерства обороны Российской Федерации: Федотова Е.В. (паспорт, доверенность № 212 (1) от 27.02.2013),

от третьего лица – Федерального государственного военного учреждения войсковой части 61207: Овчинникова Н.Г. (паспорт, доверенность № 47 от 08.02.2013),

иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Министерства обороны Российской Федерации

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 08 июня 2013 года

об отказе в удовлетворении заявления Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № 155/Д от 18.05.2011,

вынесенное судьёй Самойловой Т.С.

в рамках дела № А60-1935/2012

о признании общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» (ООО "ИСК "Мегаполис", ОГРН 1026602309172, ИНН 6658142887) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: Федеральное государственное военное учреждение войсковая часть 61207; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Блинова Татьяна Юрьевна; Блинов Андрей Владимирович; Воронина Тамара Викторовна; Попов Алексей Вячеславович; Толмачева Елена Дмитриевна; Шутов Алексей Николаевич; Джалилов Шамсаддин Илтмасович оглы; Вшивкова Ирина Петровна; Исайкина Ольга Николаевна; Амиров Намик Рамазанович оглы; Петросян Екатерина Петровна; Сизов Денис Андреевич; Сизов Илья Денисович; Сизова Виктория Олеговна; Иваненко Александр Николаевич; Скаредина Алена Александровна; Скаредина Светлана Петровна,

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2012 ООО «ИСК «Мегаполис» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Богачев А.А.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2012 Богачев А.А. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждена Дружинина М.Ю.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2012 к процедуре банкротства должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

21.01.2013 в арбитражный суд обратилось Министерство обороны РФ с заявлением о признании договора участия в долевом строительстве № 155/Д от 18.05.2011, заключённого между должником и  обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Мегаполис» (новое наименование ООО «СК Большой Город») недействительным.

В порядке ст. 51 АПК РФ определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: Федеральное государственное военное учреждение войсковая часть 61207; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Блинова Т.Ю.; Блинов А.В.; Воронина Т.В.; Попов А.В.; Толмачева Е.Д.; Шутов А.Н.; Джалилов Ш.И.; Вшивкова И.П.; Исайкина О.Н.; Амиров Н.Р.; Петросян Е.П.; Сизов Д.А.; Сизов И.Д.; Сизова В.О.; Иваненко А.Н.; Скаредина А.А.; Скаредина С.П.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2013 в удовлетворении заявления Министерства обороны РФ о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № 155/Д от 18.05.2011 отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Министерство обороны РФ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить.

В апелляционной жалобе указывает, что в результате заключения оспариваемого договора нарушены права Министерства обороны РФ, поскольку оно осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в постоянном (бессрочном) пользовании у войсковой части 61207. Вступившие в законную силу судебные акты Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора. Судом не дана оценка отсутствия у застройщика в момент заключения оспариваемого договора разрешения на строительство.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Дружинина М.Ю. против её удовлетворения возражает. Считает, что не представлены доказательства каким способом и какое право Министерства обороны РФ нарушено оспариваемым договором. Земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, в качестве инвестиционного вклада не передавался. Отсутствуют доказательства того, что у Министерства обороны РФ имеются права требования в качестве инвестора либо участника долевого строительства по передаче жилых помещений в строящемся доме. Вступившими в законную силу судебными актами Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга дана правовая оценка правам дольщиков на квартиры, возникших в том числе из оспариваемого договора участия в долевом строительстве № 155/Д от 18.05.2011.

Третьи лица Иваненко А.Н., Исайкина О.Н., Вшивкова И.П., Скаредина С.П. в отзыве на апелляционную жалобу возражают против её удовлетворения. Полагают, что Министерство обороны РФ правом на оспаривание договора участия в долевом строительстве № 155/Д от 18.05.2011 не обладает. Оспариваемый договор соответствует требованиям закона, зарегистрирован в установленном законом порядке, исполнен его сторонами. Право собственности граждан-дольщиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Состав участников судебных разбирательств по делам, рассмотренным судом общей юрисдикции, и участников настоящего спора полностью совпадает, обстоятельства, установленные в решениях Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга не подлежат повторному исследованию и переоценке при разрешении данного спора. Отсутствие разрешения на строительство не влечет недействительность оспариваемого договора.

Третье лицо – Федеральное государственное военное учреждение войсковая часть 61207 (далее – войсковая часть 61207) в отзыве на апелляционную жалобу с изложенными в ней доводами согласно. Считает, что права Министерства обороны РФ нарушены оспариваемым договором. Решения Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга преюдициального значения при рассмотрения настоящего дела не имеют. Судом не дана оценка отсутствия у должника на момент заключения оспариваемого договора разрешения на строительства.

В судебном заседании представитель Министерства обороны РФ доводы апелляционной жалобы поддерживает, просит апелляционную жалобу удовлетворить, определение суда отменить.

Представитель войсковой части 61207 доводы жалобы Министерства обороны РФ поддерживает в полном объёме, просит апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда  апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к  рассмотрению дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, 10.10.2006 Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом издано распоряжение №3684-р о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке Министерства обороны Российской Федерации площадью 9400 кв.м, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3 (л.д. 41-46 т.1), согласно п. 1 которого Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом согласилось с предложением войсковой части 61207 (заказчик), согласованным с Министерством обороны, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв.м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью              1 895,7 кв.м на земельном участке площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:0204035:001), имеющего адресные ориентиры: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3.

В соответствии с п.2 распоряжения от 10.10.2006 №3684-р инвестор осуществляет строительство за счет собственных и/или привлеченных средств, объем инвестиций в осуществление инвестиционного проекта составит                   365 149 994 руб. По окончании строительства объекта инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 13 % от общей площади квартир объекта, что составляет не менее 1 897 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2003 (л.д. 47 т.1), земельный участок общей площадью 32,9716 га с кадастровым номером 66:41:0204035:001 является собственностью Российской Федерации.

Из земельного участка 66:41:0204035:001 площадью 329 716 кв.м. сформированы три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 9400 кв.м, категории - земли населенных пунктов, адрес: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3, целевое использование - земли специального назначения, что подтверждается приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 29.10.2007 №1180 (л.д. 75-76 т.1)

Приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 03.12.2007 №1293 (л.д. 48 т.1) войсковой части 61207 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером  66:41:02 04 035:0009,  общей площадью 9400 кв.м., местоположение - в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии пер.Проходной - Автомагистральная - Августа Бебеля - Пехотинцев, с целевым использованием земельного участка - для строительства 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином.

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии от 20.12.2006 №2 по определению инвестора на право реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке войсковой части 61207, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3 победителем конкурса признан участник под №1 – ООО «ИСК «Мегаполис» (л.д. 68-74 т.1).

01.03.2007 между войсковой частью 61207 (заказчик) и ООО «ИСК «Мегаполис» (инвестор) подписан инвестиционный контракт №01-8/10 о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны и расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3 (л.д. 77-88 т.1), в соответствии с п. 2.1. которого предметом является реализация инвестиционного проекта (п.1.1) по строительству многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв.м.) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1 895,7 кв.м на земельном участке Министерства обороны площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, имеющего адресные ориентиры: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:02 04 035:001).

Согласно п. 2.3. контракта инвестор обязуется за счет собственных средств, заемных и (или) привлеченных финансовых средств осуществить финансирование строительства 100% общей площади объекта.

Пунктом 3.2 контракта установлено, что объем инвестиционного вклада инвестора составляет 365 149 994 руб.

В силу п. 3.3 контракта, объем инвестиционного вклада собственника на основе произведенной оценки, согласно выполненному закрытым акционерным обществом «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА» отчету №006/200 от 23.06.2006 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка площадью 9 400 кв.м из состава земель участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:001, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3, составляет на дату оценки, с учетом НДС, 45 508 855 руб.

Согласно п.4.3.1 контракта после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

-    не менее 13,5 % от общей площади квартир объекта (не менее 1 970кв.м.) в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны;

-    не более 86,5 % об общей площади квартир (12 621 кв.м.) в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

05.04.2007 между ООО «ИСК «Мегаполис» (инвестор) и войсковой частью 61207 (заказчик) подписан протокол предварительного распределения площадей к инвестиционному контракту от 01.03.2007 №01-8/10 (л.д. 90-95 т.1), в соответствии с которым заказчику выделяется 13,5 % общей площади жилья согласно перечню, указанному в протоколе.

18.05.2011 между ООО «ИСК «Мегаполис» (застройщик) и ООО «Строительная компания Мегаполис» (участник долевого строительства) заключён договор № 155/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 199-205 т.1), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию