Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по делу n А71-1859/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№  17АП-8602/2013-ГК

г. Пермь

20 августа 2013 года                                                   Дело № А71-1859/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013   года.

Постановление в полном объеме изготовлено  20  августа 2013   года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                   Лихачевой А.Н.

судей                                                         Масальской Н.Г., Шварц Н.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Макаровой С.Н.

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РОДНИК», - Касимов Р.И. по доверенности от 03.06.2013 г.;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «УК Ижтехсервис», общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» г. Ижевск, -  представители не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика– общества с ограниченной ответственностью «УК Ижтехсервис»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 мая 2013 года

по делу № А71-1859/2013,

принятое  судьёй  А.Ю. Мельниковым

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РОДНИК», (ИНН 1832101394, ОГРН 1121832004755)

 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ижтехсервис», (ИНН 1832094154, ОГРН 1111832008606)

и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», (ИНН 1834040122, ОГРН 1071840003289)

 об  изъятии и передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации,

установил:

     Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РОДНИК" (далее – ООО УК "РОДНИК", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИЖТЕХСЕРВИС"  обществу с ограниченной ответственностью «УК Ижтехсервис» (далее-  ООО «УК Ижтехсервис», ответчик) об изъятии и передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на дом № 74 корпус 7 по улице Клубная города Ижевска.

   Определением суда от 20.05.2013 на основании статей 41, 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принят отказ истца от иска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС». Производство по делу в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» прекращено.

      В судебном заседании 20.05.2013 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил истребовать у ответчика – ООО «УК Ижтехсервис» следующую документацию: технический паспорт на жилой дом; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); акты технического состояния жилого дома; поквартирные карточки; личные карточки (карточки регистрации); архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления; акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения; акты установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС; копию кадастрового плана земельного участка; технические паспорта на пассажирские лифты; проектную документацию (копия).

          Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 мая 2013 года (резолютивная часть решения объявлена 20.05.2013, судья А.Ю.Мельников) суд обязал ООО «УК Ижтехсервис» передать ООО Управляющая компания «РОДНИК» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 74 корпус 7 по улице Клубная города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- технический паспорт на жилой дом;

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);

- акты технического состояния жилого дома;

- поквартирные карточки;

- личные карточки (карточки регистрации);

- архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- акты установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;

- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС;

- копию кадастрового плана земельного участка;

- технические паспорта на пассажирские лифты;

- проектную документацию (копия). - взыскано с ООО «УК Ижтехсервис», г. Ижевск  в пользу ООО Управляющая компания «РОДНИК»   в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб. 00 коп. и в возмещение судебных издержек по оплате услуг представителя 30000 руб. 00 коп.

     Ответчик, ООО «УК Ижтехсервис», не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

      Заявить считает, что обжалуемое решение незаконно, необоснованно, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением или неправильным применением норм материального и процессуального права.

       По мнению ответчика, именно ООО «УК Ижтехсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД N 74/7 было избрано управляющей организацией, которая осуществляет управление спорным многоквартирным домом. Ответчик доказывает в апелляционной жалобе, что приступил к управлению домом с 01.08.2012 г.; соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом не заключалось, в судебном порядке указанный договор также не расторгался.

     Уведомление в адрес ответчика о расторжении договора собственниками не направлялось. Ответчик утверждает, что письмо, содержащее входящий штамп N 278 от 04.10.2012 г. надлежащим уведомлением не является, так как собственники могут передать полномочия на заключение или расторжение договора только нотариально заверенной доверенностью, доказательств  наделения  соответствующими полномочиями лица, подписавшего вышеуказанное письмо истцом не представлено.

      ООО «УК Ижтехсервис» считает, что не может быть принято и уведомление “о передаче технической документации“,  поскольку обществу не вручалось.

       Ответчик утверждает, что требования о расторжении (отказа от дальнейшей пролонгации) заключенного договора управления с обществом, и заявление об одностороннем отказе от исполнения договора отсутствуют.

       По мнению ответчика, с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом может обратиться только управляющая организация, приступившая к управлению многоквартирным домом, ссылаяется на ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

    В обоснование своей позиции ответчик ссылается на разъяснения, содержащиеся в письме Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 г. N 14313-РМ/07 “О передаче технической документации на многоквартирный дом“, в которых указано, что реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

     В апелляционной жалобе заявитель утверждает, что управление домом по-прежнему осуществляет ООО «УК Ижтехсервис», истцом доказательств того, что он приступил к управлению многоквартирным домом не представлено. Ответчик считает, что список требуемой технической документации не правомерен, так как присутствуют документы, которые по закону передаче не подлежат, в заседание суда апелляционной инстанции 19.08.2013 явку представителей не обеспечил.

     Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором  выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, поскольку считает, что при вынесении решения суд на основании представленных материалов сторонами полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также применил закон, подлежащий применению.

     Истец указывает на то, что основания для отмены решения Арбитражного суда отсутствуют, поскольку протокол общего собрания о выборе истца в качестве управляющей организации от 21.11.2012 г. в установленном порядке не оспорен. По мнению истца, изложенному в письменном отзыве, действующим законодательством и условиями договора управления многоквартирным домом предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора управления, ссылается также на ст. 782 Гражданского кодекса РФ, ст. 29,32 Закона о защите прав потребителей. Истец полагает, что процедура одностороннего отказа от договора управления, предусмотренная законом и договором, собственниками МКД N 74/7 соблюдена; ссылается на то, что обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом.

     По мнению истца, иные доводы ответчика необоснованны, поскольку противоречат материалам дела и основаны на неверном толковании норм материального права, просит решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

     Представитель истца (ООО УК "РОДНИК") в судебном заседании 19.08.2013г. возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение без изменения.

     Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

     Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Как следует из материалов дела, 28.12.2011 г. между собственниками помещений и ООО «УК Ижтехсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № УК-К-74  (л.д. 80-91).

     Согласно п. 3.2.1 вышеуказанного договора у  ООО «УК Ижтехсервис» возникла обязанность приступить к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 74, корпус 7 с 01.08.2012 г. (л.д. 82 )

      21.11.2012 собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 74, корпус 7  по улице клубная города Ижевска на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "РОДНИК", об утверждении договора управления многоквартирным домом, заключении договора управления МКД с ООО УК "РОДНИК" (л.д. 13-17).

На основании решения, принятого на общем собрании, между собственником помещения указанного многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 74/7/27 от 01.03.2013. Согласно пункту 7.1. договора настоящий договор вступает в силу с 01.03.2013 (л.д. 18-27).

     Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, подписанное председателем Совета многоквартирного дома № 74, корпус 7 по ул. Клубная г. Ижевска, копия протокола общего собрания собственников помещений от 21.11.2012 получено ООО УК «Ижтехсервис» 03.12.2012 (л.д. 28). Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, подписанное председателем Совета многоквартирного дома № 74, корпус 7 по ул. Клубная г. Ижевска, копия протокола общего собрания собственников помещений от 21.11.2012 получено ООО «УК Ижтехсервис» 03.12.2012 (л.д. 29).

      Уведомление о передаче документации на многоквартирный дом от 22.02.2013 направлено истцом ответчику- ООО «УК Ижтехсервис»,  получено последним 22.02.2013 (л.д. 30).

      Полагая, что договор управления с ООО «УК Ижтехсервис» расторгнут, однако от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным жилым домом ООО «УК Ижтехсервис» уклоняется, требование, изложенное в уведомлении, не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

      Удовлетворяя исковые требования об обязании ООО «УК Ижтехсервис» передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением дома, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками спорного дома принято решение о смене управляющей организации, в качестве управляющей организации выбран истец, договор управления с ответчиком расторгнут, в связи с чем у ООО «УК Ижтехсервис» отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 74, корпус 7.

     Исследовав материалы