Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по делу n А71-1535/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8609/2013-ГК

г. Пермь

20 августа 2013 года                                                      Дело № А71-1535/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  20 августа 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                                     Масальской Н.Г.,

судей                                                                           Лихачевой А.Н., Шварц Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РОДНИК": Касимов Р.И., доверенность от 03.06.2013, паспорт;

от ответчиков, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИЖТЕХСЕРВИС", общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИЖТЕХСЕРВИС"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 мая 2013 года

по делу № А71-1535/2013,

принятое судьей Мельниковым А.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РОДНИК" (ОГРН 1121832004755, ИНН 1832101394)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИЖТЕХСЕРВИС" (ОГРН 1071840003289, ИНН 1834040122), обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 1121840002734, ИНН 1840008141)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РОДНИК" (далее – ООО УК "РОДНИК", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИЖТЕХСЕРВИС" (далее – ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС»), обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (далее – ООО «Единая УК») об изъятии у ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» и передаче ООО УК "РОДНИК" схем инженерных коммуникаций (схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); актов технического состояния жилого дома; архива: поквартирных карточек; ордеров на вселение; актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; технического отчета по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; актов осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; технических паспортов на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения;

об изъятии из незаконного владения ООО «Единая УК» и передаче истцу технического паспорта на жилой дом; поквартирных карточек, личных карточек (карточки регистрации); паспорта приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону; актов гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления; актов установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочих проектов на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС; на основании статей 161, пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, пункта 1.5. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции - л.д. 5-8, 101, 108-110).

В судебном заседании 13.05.2013 истцом заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению (л.д.102).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 мая 2013 года (резолютивная часть решения объявлена 20.05.2013, судья А.Ю.Мельников) исковые требования удовлетворены частично. На ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» возложена обязанность передать ООО УК "РОДНИК" техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 62 по улице Клубная города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); акты технического состояния жилого дома; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения. В удовлетворении исковых требований к ООО «Единая УК» отказано. С ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» в пользу ООО УК "РОДНИК" взыскано в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб. 00 коп. и в возмещение судебных издержек по оплате услуг представителя 20 000 руб. 00 коп. В удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению отказано (л.д.114-127).

Ответчик, ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС», не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заявить считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением или неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению ответчика, именно ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» на основании действующего договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ответчиком, является управляющей организацией многоквартирного дома по ул.Клубной, 62 в г.Ижевск. Соглашения о расторжении договора управления стороны не заключали, в судебном порядке указанный договор не расторгался. Уведомление в адрес ответчика о расторжении договора собственниками не направлялось. Письмо, содержащее входящий штамп № 278 от 04.10.2012, надлежащим уведомлением, по мнению ответчика, не является, а доказательства наделения соответствующими полномочиями лицо, подписавшее указанное письмо, отсутствуют. Уведомление о передаче технической документации ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» не вручалось. Требования о расторжении (отказа от дальнейшей пролонгации) заключенного договора управления с ответчиком и, соответственно, заявления об одностороннем отказе от исполнения договора отсутствуют.

Ответчик полагает, что у истца отсутствует право требовать передачи технической документации на многоквартирный жилой дом, поскольку ООО УК "РОДНИК" не приступило к управлению многоквартирным домом, управление домом осуществляет ответчик. Истцом не представлено доказательств того, что отсутствие технической документации препятствует началу осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом.

По мнению ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС», список требуемой технической документации неправомерен, так как присутствуют документы, которые по закону передаче не подлежат.

Ответчики (ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС», ООО «Единая УК») в заседание суда апелляционной инстанции 19.08.2013 явку представителей не обеспечили.

Представитель истца (ООО УК "РОДНИК") в судебном заседании 19.08.2013 доводы жалобы отклонил как несостоятельные по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Возражал против рассмотрения дела в обжалуемой части, полагая, что в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «Единая УК», суд отказал необоснованно.

Ответчик (ООО «Единая УК») письменный отзыв на жалобу не представил.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Клубная г. Ижевска 29.02.2008 на общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС», между собственниками помещений и ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» 01.03.2008 заключен договор управления многоквартирным домом № 62-10-7 (л.д.71-77).

С указанного времени ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 62.

01.11.2012 между ООО «Единая УК» (Исполнитель) и ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» (Заказчик) заключен договор № Кл62, в соответствии с условиями которого Исполнитель по заданию Заказчика принял на себя обязательство оказывать весь перечень услуг, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном жилом доме № 62 по ул. Клубная, собственников и нанимателей, надлежащим содержанием общего имущества дома, а также направленных на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (л.д. 89-98).

01.10.2012 собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 62 по улице Клубная города Ижевска на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "РОДНИК", об утверждении договора управления многоквартирным домом, заключении договора управления МКД с ООО УК "РОДНИК", об утверждении председателем совета МКД по ул.Клубная, 62 Вологжанина Ивана Ивановича (кв.10), предоставлении председателю совета МКД полномочий представлять интересы жителей дома № 62 по ул.Клубная, по управлению домом во всех государственных и иных организациях любой формы собственности для осуществления фактических и юридических действий, в том числе подписание актов выполненных работ по многоквартирному дому (л.д. 12-14). Из протокола заочного голосования от 01.10.2012 следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 3613,93 кв.м., что составляет 65,15 % от общей площади помещений многоквартирного дома (при общей площади 5547,2 кв.м.).

На основании решения, принятого на общем собрании, между собственником квартиры № 10 указанного многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 62/10 от 01.01.2013. Согласно пункту 7.1. договора настоящий договор вступает в силу с 01.02.2013 (л.д. 15-19).

Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, подписанное председателем Совета многоквартирного дома № 62 по ул. Клубная г. Ижевска, копия протокола общего собрания собственников помещений от 01.10.2012 получены ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» 05.10.2012 (л.д. 21).

Уведомление о передаче документации на многоквартирный дом направлено истцом ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» 07.12.2012 и получено последним 27.12.2012 (л.д. 22, 22 оборот).

Письмом от 28.12.2012 ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» (л.д.99) сообщило истцу, что спорный многоквартирный дом передан в управление ООО «Единая УК» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012, а также указало на то, что часть технической документации передана ООО «Единая УК» по акту приема-передачи.

Полагая, что договор управления с ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС»  расторгнут, однако от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным жилым домом ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» и ООО «Единая УК», которому часть документов на многоквартирных дом была передана по акту приема передачи (л.д.100), уклоняются, поскольку требование, изложенное в уведомлении, не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «Единая УК», суд первой инстанции исходил из того, что действующим законом обязанность передать техническую документацию возложена на прежнюю управляющую организацию, у ООО «Единая УК» статус управляющей организации отсутствует. Удовлетворяя исковые требования об обязании ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением дома, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками спорного дома принято решение о смене управляющей организации, в качестве управляющей организации выбран истец, договор управления с ответчиком расторгнут, в связи с чем у ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул.Клубная, 62.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников