Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2008 по делу n А47-10477/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, при этом указанные органы лишены права оценивать законность и обоснованность судебных актов и отказаться от их исполнения. Аналогичное положение закреплено в статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (часть 2); наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость (часть 9).

Из материалов дела следует, что записи об аресте (запрещении совершения сделок с имуществом) на объекты недвижимости, являющиеся объектом договора купли-продажи от 03.10.2006 № 1, были внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области Четвериковой  Г.П. от 06.07.2006 (т. 2, л.д. 88), постановления Ленинского районного суда города Оренбурга от 31.08.2006 (т. 2, л.д. 2), постановления Ленинского районного суда города Оренбурга от 18.12.2006 (т. 2, л.д. 25), постановления Басманного районного суда города Москвы от 13.02.2007 (т. 2, л.д. 50 - 52), постановления Басманного районного суда города Москвы от 08.05.2007 (т. 2, л.д. 53 – 55).

Впоследствии, 23.11.2007 на основании постановления о прекращении уголовного дела, поступившего в регистрирующий орган 16.11.2007, запись об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом), внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на основании постановления Ленинского районного суда города Оренбурга от 18.12.2006, погашена. Постановления Ленинского районного суда города Оренбурга от 31.08.2006 и от 18.12.2006 о наложении ареста на спорный объект недвижимости были оставлены без изменения вышестоящими судебными инстанциями (т. 2, л.д. 3 – 24, 26 – 30), данные об обжаловании  иных постановлений в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно указал, что оснований для сомнения в законности названных выше актов нет.

Между тем ошибочными являются выводы суда о неправомерной регистрации регистрирующим органом арестов (запрещений) при наличии решения суда о введении в отношении должника конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве  с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Арест имущества должника, а также иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть применены лишь по определению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве должника.

Податель апелляционной жалобы обоснованно указал на необходимость разграничения понятий «наложение арестов» и «государственная регистрация арестов». Исходя из системного толкования положений абзаца 4 статьи 1, пункта 1 статьи 2, пункта 3 статьи 9, пункта 1 статьи 13, пункта 3 статьи 28 Закона о регистрации следует, что регистрирующий орган не является органом, уполномоченным устанавливать (снимать) аресты на имущество и запрещения распоряжения имуществом. В компетенцию регистрирующего органа также не входит оценка законности представленного на государственную регистрацию судебного акта. В силу прямого указания закона (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебные акты, вступившие в законную силу обязательны для исполнения регистрирующим органом.

Вынесенное арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства является основанием для оспаривания судебных актов и актов иных уполномоченных органов, явившихся основанием для государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Автоматическое погашение записей в ЕГРП об ограничениях (обременениях) имущества, либо право не производить регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество на основании вступивших в законную силу судебных актов или решений иных уполномоченных лиц из положений статьи 126 Закона о банкротстве не вытекает.

Из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания незаконными действий государственного органа необходимо в совокупности два условия: несоответствие оспариваемых действий закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства и принимая во внимание, что права заявителя как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества не были нарушены заинтересованным лицом, равно как и положения Закона о регистрации и Закона о банкротстве, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований заявителя отсутствуют.

Доводы заявителя основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, а потому подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного апелляционная жалоба УФРС по Оренбургской области подлежит удовлетворению, решение арбитражного суда первой инстанции – отмене.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 17 марта 2008 года по делу №А47-10477/2007 отменить.

 В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ЗападноАбдулинО» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗападноАбдулинО» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 1000 (одну тысячу) рублей в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей, излишне уплаченную платежным поручением от 25.03.2008 № 1046. Платежное поручение оставить в деле.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2008 года  по делу № А47-10477/2007 в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области аннулировать записи обо всех арестах и запрещениях из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», расположенного по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Советская, № 50, уловный номер 56-56-01/069/2006/313 и одноэтажное здание трансформаторной подстанции литер В, общей площадью 53, 4 квадратных метров, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, улица Володарского, № 15, строение 1, условный номер 56-56/060/2006-314; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области возобновлять государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», расположенного по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Советская, № 50, уловный номер 56-56-01/069/2006/313 и одноэтажное здание трансформаторной подстанции литер В, общей площадью 53, 4 квадратных метров, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, улица Володарского, № 15, строение 1, условный номер 56-56/060/2006-314 от ООО «Атриум» к ООО «ЗападноАбдулинО»; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», расположенного по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Советская, № 50, уловный номер 56-56-01/069/2006/313  и одноэтажное здание трансформаторной подстанции литер В, общей площадью 53, 4 квадратных метров, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, улица Володарского, № 15, строение 1, условный номер 56-56/060/2006-314 от ООО «Атриум» к ООО «ЗападноАбдулинО».  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                   М.В. Чередникова                                  

Судьи:                                                                         М.Б. Малышев

Л.В. Пивоварова