Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n А76-3101/2008. Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

по адресу: г.Челябинск, Центральный район, на участке: ул.Володарского – пр.Ленина – Свердловский пр. (л.д.89 т.1).

   Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» составлен по состоянию на 07.11.2006 технический паспорт на нежилое здание (строение) - незавершенный строительством объект - торговый центр и крытая стоянка для автомашин, инвентарный номер 41769, по адресу: г.Челябинск, Центральный район, пр.Свердловский, 70 (л.д.29-32 т.1). Незавершенный строительством объект - торговый центр литер А, назначение торговое, фактическое использование: часть магазина, число этажей 7, подземная этажность 1; крытая стоянка для автомашин, литер А1, назначение транспортное, число этажей 1.

   Территориальным отделом № 4 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области (далее – УФАКОН) 11.01.2008 выдан кадастровый план земельного участка (л.д.26-28 т.1), кадастровый номер 74:36:05 07 006:0023; предыдущие номера 74:36:05 07; землепользование, местоположение: г.Челябинск, Центральный район, ул.Володарского, пр.Леина – пр.Свердловский; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для проектирования и строительства высотного здания гостиницы в комплексе с жильем и пристроенным торговым центром; площадь 7 500 кв.м.; площадь земельного участка соответствует материалам межевания; учетный кадастровый номер части 001, аренда земли на 5 лет в пользу ООО «Жилтехстрой»; учетный кадастровый номер части 002, площадь 3 490 кв.м., объект недвижимости – 74:36:05 07 006:0023:0001, часть земельного участка занята незавершенным строительством объектом; учетный кадастровый номер части 003, площадь 4 010 кв.м., объект недвижимости – 74:36605 07 006:0023:0002, часть земельного участка занята незавершенным строительством объектом.

  ООО «Жилтехстрой» платежным поручением № 88 от 06.06.2008 (л.д.52 т.2) уплатило на расчетный счет Управления федерального казначейства по Челябинской области 47 921 руб. 08 коп. – арендную плату за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, по договору аренды земель РФ II-ЧБО-36-05 № 001012-95 от 23.10.1995 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.07.1999, с 22.06.2007 по 07.05.2008.

  ООО «Капитал» платежным поручением № 3 от 06.06.2008 (л.д.53 т.2) уплатило за ООО «Жилтехстрой» на расчетный счет Управления федерального казначейства по Челябинской области 78 510 руб. 41 коп. – арендную плату за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, по договору аренды земель РФ II-ЧБО-36-05 № 001012-95 от 23.10.1995 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.07.1999, с 22.06.2007 по 07.05.2008.

  Также судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2008 по делу № А76-23462/2007 прекращено производство по делу по иску ТУ ФАУФИ к ООО «Жилтехстрой» о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании освободить спорный земельный участок от автомобильной парковки в виду отказа истца от заявленных исковых требований. Данное определение оставлено в силу постановлением суда апелляционной инстанции от 18.04.2008.

  Кроме указанного выше судом апелляционной инстанции на основании представленной подателем апелляционной жалобы копии свидетельства о государственной регистрации доли в праве собственности ООО «Капитал» серии 74 АА № 221366 установлено, что на незавершенный строительством объект (незавершенное строительство – торговое) площадью застройки по наружному обмеру 2 186 кв.м., литер А, этажность 7, подземная этажность 1, инвентарный номер 41769, адрес: г.Челябинск, пр.Ленина – пр.Свердловский (пр.Свердловский, д.70), условный номер 74-74-01/536/2005-61 Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области  зарегистрирована общая долевая собственность: 420/1000 за ООО «КЕТТОН»; 63/1000 за Севруком Михаилом Леонидовичем; 177/1000 за ООО «Дао-Инвестментс»; 15/1000 за ОАО «Челябинвестбанк»; 15/1000 за Волкодавом Валентином Петровичем; 35/1000 за Малковой Натальей Николаевной; 275/1000 за ООО «Капитал». Основаниями государственной регистрации указаны, в том числе соглашение о распределении долей в праве собственности на объект незавершенного строительства от 12.12.2005, инвестиционный договор от 01.06.2004 № 68.

  На объект незавершенного строительства (здание гостиницы в комплексе с жильем и пристроенным торговым центром) площадью застройки по наружному обмеру 2 431 кв.м., литер А1, этажность 1, инвентарный номер 41769, назначение: незавершенное строительство, по адресу: г.Челябинск, пр.Ленина – пр.Свердловский, условный номер 74-74-01/536/2005-62, Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области зарегистрировано право собственности ООО «Капитал», регистрационная запись № 74-74-01/025/2006-137 (копия свидетельства 74 АА № 221371).

          Считая, что ООО «Жилтехстрой» пользуется земельным участком площадью 2 652 кв.м., находящимся в собственности Российской Федерации, без законных на то оснований, разместив на указанном участке автомобильную парковку, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

          Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в силу следующего.

   В соответствии с п.4 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

          Из смысла ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело на стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

   То есть основанием для вступления (привлечения) в судебно-арбитражный процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является его заинтересованность в результатах разрешения спора, заключающаяся в вероятности в будущем возникновения у него права на иск или предъявления к нему исковых требований со стороны истца или ответчика. Такие лица не являются участниками спорного материального правоотношения, однако являются субъектами материального правоотношения, связанного со спорным по объекту и составу.  

          По мнению суда апелляционной инстанции, судебный акт по настоящему делу напрямую затрагивает интересы лиц, являющихся собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке  площадью 7 500 кв.м., с кадастровым номером 74:36:05 07 006:0023, расположенном по пр.Ленина – Свердловскому пр. в Центральном районе, предоставленном ООО «Жилтехстрой» в аренду на основании договора аренды земель РФ 11-ЧБО-36-05 № 001012-95 от 23.10.1995.

          Так, в отношении указанного договора аренды суд первой инстанции сделал вывод о его недействительности, что в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса российской Федерации влечет признание возведенных на указанном земельном участке объектов самовольными постройками, что напрямую затрагивает интересы указанных лиц.  

          На основании указанного решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм процессуального права, а именно п.4 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

           1. Решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.06.2008 по делу № А76-3101/2008 отменить.

           2. Назначить дело к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на 14.10.2008 на             10 часов 00 минут по адресу: г.Челябинск, пр.Ленина, 83.

           3. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Арендное предприятие «Капитал», Севрука Михаила Леонидовича, общество с ограниченной ответственностью «Дао-Инвестментс», Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (открытое акционерное общество), Волкодава Валентина Петровича, общество с ограниченной ответственностью «КЕТТОН», Малкову Наталью Николаевну.    

           4. Лицам, участвующим в деле, направить в адрес вновь привлеченных третьих лиц копии искового заявления и отзыва на него, а также документов, отсутствующих у указанных лиц, приложенных к исковому заявлению и отзыву.

           Доказательства выполнения требований настоящего пункта представить суду.

           5. Лицам, участвующим в деле, необходимо за 30 мин. до начала судебного заседания пройти регистрацию при входе в здание суда.

           6. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по веб-адресу http://18aas.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                        Л.В.Пивоварова                                       

Судьи                                                                                                 В.В.Баканов 

                                                                                                            Л.П.Ермолаева