Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 по делу n А07-1049/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5930/2008

№ 18АП-5931/2008

№18АП-6037/2008

г. Челябинск

28 октября 2008 г.                                                         Дело № А07-1049/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября  2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2008 г.

       Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Бояршиновой Е.В., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю.,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью  «Коммерсант», общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Кувыкинский», общества с ограниченной ответственностью «Агродорспецстрой» на решение Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 10.07.2008 по делу № А07-1049/2007 (судья Акопян Л.Л.), при участии от подателей жалобы: ООО «Агродорспецстрой» - Нурисламова Р.Р. (доверенность от 01.08.2008), ООО ТСК «Кувыкинский» - Краева С.М. (доверенность от 09.01.2008 № 1),  от истца - Глазова А.П. – (доверенность от 21.12.2007), Пыжова А.А. (доверенность от 20.10.2008),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис»  (далее – ООО «Нефтетранссервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс "Кувыкинский"» (далее - ООО «ТСК "Кувыкинский"»), обществу с ограниченной ответственностью «Агродорспецстрой» (далее - ООО «Агродорспецстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (далее - ООО «Коммерсант»), обществу с ограниченной ответственностью «Уфимский комитет имущественных отношений» (далее - ООО «Уфимский комитет имущественных отношений»), Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее – ГУ ФРС по РБ) о признании недействительным права собственности ООО ТСК «Кувыкинский» на нежилые помещения, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права серии 04 АА N 539031, серии 04 АА N 523406 от 19.06.2006, объекта, расположенного по адресу:                г. Уфа, ул. С. Кувыкина, 16, кадастровый номер 02-04-01/167/2006-291; о признании недействительным договора от 27.07.2006 купли-продажи имущества, заключенного между ООО «ТСК "Кувыкинский"» ООО «Уфимский комитет имущественных отношений»; о признании недействительным права собственности ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» на нежилые помещения объекта: общей площадью 625,7 кв. м, 1 этаж, литера А; общей площадью 768,2 кв. м, 1 этаж, литера А (помещения 8, 9, с 11 по 15), расположенного по адресу: г. Уфа,               ул. С. Кувыкина, 16; о признании недействительным права собственности ООО «Агродорспецстрой» на нежилые помещения объекта площадью № 402,5 кв. м (свидетельства серии 04 АА N 523408, 04 АА N 524395, 04 АА N 643106, 04 АА N 668610); о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2006 N 2435, заключенного между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант», о признании недействительным права собственности общества «Коммерсант» на нежилые помещения площадью 2597,3 кв. м (свидетельство от 04.10.2006 серии 04 ДА N 668609). Исковые требования заявлены на основании ст. 244, 246, 250, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 - 18, 24 - 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2007 (судья Шарафуллина Э.Р.) в удовлетворении исковых требований отказано. В порядке пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ прекращено производство по делу в части признания недействительным договора купли-продажи от 27.06.2006, заключенного между ООО «ТСК "Кувыкинский"» и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений», в части признания недействительным права собственности ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» на нежилые помещения объекта, общей площадью 625,7 кв. м., 1 этаж, литера А; общей площадью 768,2 кв. м, 1 этаж, литера А (помещения 8, 9, с 11 по 15), расположенные по адресу: г. Уфа,            ул. С. Кувыкина, 16 в связи с ликвидацией ответчика.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.04.2008 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: индивидуальный предприниматель Набиуллин Р.А. и Главное управление ФРС РФ по РБ.

         Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 10.07.2008 исковые требования  ООО «Нефтетранссервис» удовлетворены.

        Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции исходил из того, что  между сторонами заключен договор долевого инвестирования. По заключению эксперта действительная стоимость расходов истца в строительстве торгово-сервисного комплекса «Кувыкинский» составила 19 998 656,87 рублей, из чего следует, что истец  является преимущественным правообладателем по договору. ООО «Агродорспецстрой»  неправомерно признало за собой право собственности на 3402,5 кв.м., так как не профинансировал указанный объект, вследствие чего у суда имеются основания для признания недействительным договора № 2435 от 19 сентября 2006 года недействительным права собственности ООО «Коммерсант» на нежилые помещения площадью 2597,3 кв.м. Регистрация права собственности ответчиков произведена в период действия обеспечительных мер. Требование о признании сделки купли-продажи имущества между ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» подлежит рассмотрению и при наличии факта ликвидации последнего, с учетом того, что  требований о применении последствий недействительной сделки истцом не заявлено, а одна из сторон сделки, привлеченная в качестве ответчика, по-прежнему является субъектом гражданских правоотношений.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Агродорспецстрой» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

       В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что истец не является заинтересованным лицом, имеющим право предъявлять подобный иск. Заключение экспертизы, подтверждающей факт инвестирования истцом на сумму более 19 млн. рублей, не может быть принято во внимание, поскольку указанное обстоятельство установлено по делу, в котором участвовали иные лица. Вследствие этого истцом  не доказан факт исполнения им обязанности по инвестированию. Судом принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле -  ООО «Столичный комитет имущественных отношений», продавца 2/3 долей в праве собственности на спорный объект, приобретенных ответчиком ООО «Уфимский комитет имущественных отношений»  по договору купли-продажи от 27.07.2006.

         ООО «Коммерсант», не согласившись с принятым решением, также обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части признания недействительным договора купли-продажи № 234 от 19.09.2006, заключенного между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант» и признании недействительным права собственности ООО «Коммерсант» на торговые нежилые помещения общей площадью 2597,3 кв.м., расположенных по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина, 16.

В обоснование своих доводов ООО «Коммерсант» ссылается на то, что  общество является добросовестным приобретателем указанных нежилых помещений по договору купли-продажи, заключенному 19.09.2006 с ООО «Агродорспецстрой», при этом суд не дал оценки данному обстоятельству и   проигнорировал Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г.           № 6-п. Кроме того, суд  не указал, какой именно судебный акт и по какому делу имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, так как ООО «Коммерсант» не участвовал в рассмотрении иных дел по спорам между остальными ответчиками и истцом. Вывод суда о том, что регистрация права собственности ООО «Коммерсант» произведена в период действия обеспечительных мер, не соответствует  фактическим обстоятельствам дела, так как  обеспечительные меры, запрещающие ООО ТСК «Кувыкинский» отчуждение принадлежащих ему на праве собственности площадей расположенных в спорном объекте недвижимости были сняты 14.09.2006, а договор купли-продажи ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант» заключили 19.09.2006, право собственности ООО «Коммерсант» было зарегистрировано 04.10.2006.

Не согласившись с принятым решением, ООО ТСК «Кувыкинский обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что  судом не дана оценка акту сверки инвестиций в сумме 80 273 005,43 рубля, в том числе инвестиций ООО «ТСК «Кувыкинский» в сумме 23 937 749,61 руб. в строящийся объект. Отсутствие информации о площадях, на которые претендует истец, делает невозможным определить, какие права истца на какие помещения были нарушены регистрацией права собственности ООО ТСК «Кувыкинский».  Кроме того, полагает, что судом необоснованно в качестве доказательства принято заключение экспертизы, проведенной ГУП «Проектный и конструкторский институт Башкирский Простройпроект», поскольку указанная экспертиза проведена по другому делу, имеющему другой состав участников спора, по не полно представленным  документам и, кроме того, в ходе судебных слушаний по делу № А07-4023/2005 данное заключение не рассматривалось и не изучалось, т.к. истец отказался от требований в связи с наличием которых назначалась экспертиза. Полагает, что истец не доказал наличие у него права претендовать согласно условиям договора № 1 от 06.09.2002 именно на те площади, которые находились в собственности ООО ТСК «Кувыкинский» и переданы по договору купли-продажи ООО «Уфимский комитет имущественных отношений».

Представители подателей  апелляционных жалоб – ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО «Агродорспецстрой» в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали, на них настаивали.

Представители истца с доводами жалоб не согласились, полагают ссылки ответчиков на добросовестность приобретения имущества, а также на то, что истец не правомочен на подачу иска, поскольку не нарушены его права, не имеющими правовых оснований, поскольку данный вопрос не был предметом рассмотрения суда первой инстанции. ООО «Столичный комитет имущественных отношений» не являлось участником возникшего спора, в силу чего принятый судебный акт первой инстанции не затрагивает его права. Действия ООО ТСК «Кувыкинский» по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости были произведены в период действия обеспечительных мер на указанное имущество.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных отзывов не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей ответчика – ООО «Коммерсант»  и третьих лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, отзыва на апелляционные жалобы, заслушав объяснения сторон, считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене  в силу неправильного применения судом норм материального права.     

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела между ООО ТСК «Кувыкинский» (заказчик), ООО «Нефтетранссервис» (инвестор 1), обществом «Агродорспецстрой» (инвестор 2, генподрядчик) заключен договор долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 (том 1, л.д. 55), предметом которого стороны определили строительство и ввод в эксплуатацию комплекса промтоварного магазина, расположенного по ул. С. Кувыкина между домами  N 14 и N 18 в Кировском районе г. Уфы.

Порядок инвестирования стороны определили п. 3 договора

В соответствии с п. 8.2 указанного договора инвестирования, после ввода объекта в эксплуатацию сторонам передаются в собственность:

1) заказчику (ООО ТСК «Кувыкинский») - безвозмездно на отметке - 5,6 кв. м - 21 боксо-мест и на отметке - 2,8 - 3 офисных помещения между осями 2 - 8; по фактической себестоимости на отметке 0,00 - помещения между осями 1 - 6 и 50% помещений между осями 6 - 7. Общая площадь передаваемая в собственность заказчику на отметке 0,00 составляет 1105,71 кв. м.

2) инвестору 1 (ООО «Нефтетранссервис») на отметке - 5,6 м - 21 боксо-мест, 2 помещения между осями 4 - 5 и 8 - 9 - "Б-В" и 2 хозяйственных блока между осями 4 - 6; на отметке - 2,8 - 32 боксо-мест и 2 офисных помещения между осями 9 - 11; на отметке 0,00 - помещения между осями 7 - 12 и 50% помещений между осями 6 - 7. Общая площадь, передаваемая в собственность инвестору 1 на отметке 0,00 составляет 1 105,71 кв. м.

3) инвестору 2 (ООО «Агродорспецстрой») на отметке - 5,6 кв. м - 22 боксо-мест и 3 хозяйственных, блока между осями 8 - 11, на отметке - 2,8 - 32 боксо-мест, 2 офисных помещения между осями 7 - 9, на отметке +4,20 - 100% помещений. Общая площадь передаваемых в собственность инвестору 2 на отметке +4,20 составляет 1 239,19 кв. м.

Дополнительным соглашением от 19.02.2003 (том 1, л.д. 57) сторонами был согласован пункт 8.2.1.2 указанного договора, в части площадей и помещений, подлежащих передаче заказчику.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 28.02.2003 N 2 (том 1, л.д. 59), п. 8.2.3. договора стороны уточнили перечень помещений, подлежащих передаче генподрядчику (ООО «Агродорспецстрой»).

Согласно Акту сверки инвестиций по объекту «Промтоварный магазин с подземной автостоянкой по ул. Кувыкина» (том 1, л.д. 137) между предприятиями: ООО «Агродорспецстрой», ООО ТСК «Кувыкинский»; ООО «Нефтетранссервис» по состоянию на 30.11.2004 года составила – ООО «Агродорспецстрой» 37881116,43 рубля; ООО «ТСК «Кувыкинский» 24187749,61 рубль; ООО «Нефтетранссервис» 18204139,39 рублей.

18.08.2004 года актом приема-передачи № 1 нежилых помещений  промтоварного магазина с подземной автостоянкой по адресу: г. Уфа,               ул. Ст. Кувыкина, 16 (том 1, л.д. 63) ООО «ТСК «Кувыкинский» передает, а ООО «Агродорспецстрой» принимает нежилые помещения по  списку, всего 3004,45 кв.м.

23.03.2006 года решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-4023/2005 признана недействительной государственная