Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2009 по делу n А07-14144/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

собственником  заложенного имущества, в соответствии со ст. 12 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»    залогодатель   в письменной форме предупредил залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах   аренды – л.д. 101), ни  договором аренды, ни действующим законодательством (ст. ст. 606, 625, 650-655 ГК РФ) получение согласия арендатора на заключение договора залога недвижимого имущества арендодателем с другими лицами не предусмотрено, а также учитывая, что права арендатора ОАО «Внешторгбанк» договором ипотеки в силу п. 3 ст. 338, п. 1 ст. 617 ГК РФ,  не нарушены,  то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что действия  регистрирующего органа  по регистрации договора ипотеки совершены на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах совокупность условий необходимая для признания действий незаконными судом апелляционной инстанции не установлена.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.11.2008 по делу      № А07-14144/2008 отменить.

     В удовлетворении   требований  Банка внешней  торговли (открытое акционерное общество) филиал в г. Уфе к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан о признании незаконными действий по государственной регистрации договора залога (ипотеки) нежилого помещения общей площадью 249,60 кв.м. расположенного по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 3 № 02-04-14/026/2007-016 от 02.11.2007 года, отказать.

     Взыскать с   Банка внешней  торговли (открытое акционерное общество) филиал в г. Уфе в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан,  открытого акционерного общества «УрсаБанк» в возмещение расходов по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы сумму в размере 1000 рублей, каждому.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                         Л.П. Ермолаева

Судьи:                                                                               В.В. Баканов

Л.В.Пивоварова