Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2009 по делу n А76-8600/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке по обоснованным мотивам в течение срока аренды, но не чаще одного раза в год. В случае отказа арендатора от изменения арендной платы договор подлежит досрочному расторжению.

Из содержания изложенного пункта следует, что при заключении договора аренды в данном пункте стороны желали предусмотреть случаи, когда арендодатель может в одностороннем порядке изменить условие о величине арендной платы. При этом в качестве причины такого изменения указано «по обоснованным мотивам», конкретные «мотивы» в тексте договора не указаны.

Проанализировав изложенный пункт договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что условие о возможности для арендодателя в одностороннем порядке изменить величину арендной платы в п. 4.2 договора сторонами не согласовано, следовательно, в части данного пункта договор аренды нельзя считать заключенным.  

При этом условие об изменении величины арендной платы по договору в зависимости от принятия нормативного акта муниципального образования о расчете платы за арендуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности Ашинского муниципального района, предусматривающего иную величину арендной платы, по сравнению с указанной в договоре, в тексте договора отсутствует.

Как указано выше, соглашения о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения относительно размера арендной платы в силу отсутствия их государственной регистрации являются незаключенными.

При таких обстоятельствах по делу суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта в порядке ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.11.2008 по делу  № А76-8600/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                        Л.В.Пивоварова                                        

Судьи                                                                                                 Т.В.Соколова

В.В.Баканов