Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу n А07-5066/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-13556/2013

г. Челябинск

27 декабря 2013 г.

Дело № А07-5066/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2013 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ИНТЕГРАЛ» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2013 по делу № А07-5066/2013 (судья Харисов А.Ф.).

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Зубово» - Хисамутдинов И.Н. (доверенность от 13.05.2013, паспорт), Каримов И.Ф. (доверенность от 15.04.2013, паспорт);

открытого акционерного общества «Интеграл» - Усманова Г.Ф. (доверенность от 15.11.2012 № 37-У, паспорт).

Открытое акционерное общество «Зубово» (далее – общество «Зубово», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» (далее - общество «ИНТЕГРАЛ», ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 18 239 226 руб., пени в размере 201 273 руб. 65 коп. (с учетом уточнения исковых требований, т. 1 л.д. 5-8, т. 3 л.д. 58).

Определениями суда от 17.04.2013, 07.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью «СТ Девелопер» (т. 1 л.д. 112 – 113, т. 3 л.д. 31 - 32).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2013 (резолютивная часть от 25.10.2013) исковые требования общества «Зубово» удовлетворены, с общества «ИНТЕГРАЛ» в пользу общества «Зубово» взыскано 18 239 226 руб. - долга, 201 273 руб. 65 коп. – пени, 115 202 руб. 50 коп. - судебных расходов по госпошлине, 25 680 руб. – в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

С указанным решением ответчик (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) не согласился и подал апелляционную жалобу.

Общество «ИНТЕГРАЛ» в апелляционной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Апеллянт указывает, что суд пришел к неверному выводу об отсутствии добровольного отказа истца от пользования спорным земельным участком и наличии факта изъятия земельного участка. Распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 25.04.2007 о переводе земельного участка из одной категории в другую принято по инициативе истца. Градостроительное заключение изготовлено на основании заявления истца. Документация к торгам, изготовленная истцом, соглашение о возмещении расходов № 26-У от 03.02.3012 указывают на то, что истец по собственной инициативе, начиная с 2006 года, не намерен был использовать спорный земельный участок, а занимался подготовкой выставления участка на торги.

По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о прекращении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 530-ЗУБ/11 от 29.12.2011 в части спорного земельного участка не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку акта об изъятии земельного участка истцом и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан не представлено.

Суд необоснованно отказал в проведении экспертизы для определения размера убытков, поскольку имеются расхождения между моментом изъятия земельного участком и периодом, с которого исчислен размер предполагаемых убытков. Размер убытков необоснован. Положения о свободе договора, которые применил суд, к спорным правоотношениям не применимы. Соглашение не является основанием для возникновения обязательства по возмещению убытков. Расчет убытков, подготовленный ГУП «Башземоценка», является недостоверным, поскольку подготовлен на основании утративших силу методических рекомендаций, утвержденных руководителем Росземкадастра 11.03.2004, исчислен на основе иной площади земельного участка, чем площадь спорного участка. Кроме того, размер убытков исчислен на тот момент, когда земельный участок не был изъят и не существовал в натуре.

Апеллянт полагает, что соглашение о возмещении убытков должно было быть признано судом ничтожным. Оплата долга не подтверждает его наличие.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились.

С учётом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.12.2005 № 514 (т. 1 л.д. 122) между Уфимским районным комитетом по управлению собственностью (арендодатель) и обществом «Зубово» (арендатор) заключен договор аренды № 275-АДМ от 29.12.2005 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 3.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:000000:0161, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, МО Зубовский сельсовет, МО Чесноковский сельсовет, МО Таптыковский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 4795 га, в том числе 2623 га пашни, 740 га сенокосов, 635 га пастбищ, 797 га прочих угодий, сроком с 29.12.2005 по 28.12.2015. Размер арендной платы определен в соответствии с решением сессии Уфимского районного совета Республики Башкортостан, оформлен в виде приложения к договору  (т.1 л.д. 30-32).

Договор аренды земельного участка № 275-АДМ от 29.12.2005 зарегистрирован 11.01.2006 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем свидетельствует регистрационная запись № 02-04-01/264/2005-120 на договоре (т. 1 л.д. 32).

Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 02.11.2011 № 2530 (т. 1 л.д. 12-13) выставлено на продажу в форме открытого аукциона право на заключение договора аренды земельного участка 633534 кв.м. для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства.

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «Уфимские Нивы» № 173 от 10.11.2011 (т. 1 л.д. 94). Пунктами 3.2, 3.3 сообщения указана обязанность покупателя возместить обществу «Зубово» убытки сельскохозяйственного производства, причиненные в результате изъятия сельскохозяйственных угодий, в размере 19 739 226 руб., а также расходы за подготовку документов на торги в сумме 1 394 627 руб.

Расчет убытков сельскохозяйственного производства, причиненных обществу «Зубово», в результате изъятия сельскохозяйственных угодий для жилищного и не жилищного строительства на площади 71,65 га, рассчитан ГУП «Башземоценка» (т. 1 л.д. 58-64).

Согласно протоколу № 28 заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже права собственности или права аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МР Уфимский район и государственная собственность на которые не разграничена, от 14.12.2011 общество «ИНТЕГРАЛ» объявлено победителем торгов (аукциона) по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях малоэтажного строительства, расположенного в с. Зубово сельского поселения Зубовский сельсовет с кадастровым номером 02:47:000000:915, площадью 633534 кв.м (т. 1 л.д. 14-16).

В протоколе № 28 от 14.12.2011 продублирована обязанность покупателя, указанная в информационном сообщении о проведении торгов.

По итогам торгов между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (продавец, арендодатель) и обществом «ИНТЕГРАЛ» (покупатель, арендатор) подписан договор купли-продажи № 06-ЗУБ права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.12.2011 (т. 1 л.д. 75-76), а также договор аренды № 530-ЗУБ/11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2011 (т. 1 л.д. 85-88), в соответствии с которыми арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:47:000000:915, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, с. Зубово, для комплексного освоения в целях малоэтажного строительства, общей площадью 633534 кв.м.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № 002э-08/13 от 25.07.2013, подготовленному ГУП «Башземоценка» на основании определения суда от 13.06.2013 о назначении экспертизы, земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:915 является частью земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:0161 (т. 2 л.д. 121-142).

Пунктом 8.2.2 договора аренды № 530-ЗУБ/11 от 29.12.2011 предусмотрена обязанность арендатора возместить обществу «Зубово» убытки сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду в связи с изъятием земельного участка в размере 19 739 226 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:915 передан арендатору по акту приема-передачи 29.12.2011 (т. 1 л.д. 89).

30.01.2012 (с учетом протокола согласования разногласий от 29.02.2012) между обществом «Зубово» и обществом «ИНТЕГРАЛ» подписано соглашение № 28-У о порядке и условиях возмещения убытков, причиненных изъятием земельного участка сельскохозяйственного назначения ОАО «Зубово», согласно которому ответчик обязался возместить истцу убытки сельскохозяйственного производства в размере 19 739 226 руб. (т. 1 л.д. 17, 93).

Дополнительным соглашением № 1 от 07.11.2012 к соглашению № 28-У о порядке и условиях возмещения убытков, причиненных изъятием земельного участка сельскохозяйственного назначения ОАО «Зубово», ответчик признал наличие задолженности в сумме 19 739 226 руб. по соглашению и обязался оплатить указанную сумму не позднее 15.01.2013 (т. 1 л.д. 18).

Ответчиком частично исполнена обязанность по возмещению истцу убытков, причиненных изъятием земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается платежными поручениями № 19 от 10.01.2013 на сумму 250000 руб., № 23 от 11.01.2013 на сумму 250000 руб., № 40 от 15.01.2013 на сумму 250000 руб., № 54 от 16.01.2013 на сумму 50000 руб., № 73 от 17.01.2013 на сумму 50000 руб., № 163 от 29.01.2013 на сумму 100000 руб., № 171 от 30.01.2013 на сумму 100000 руб., № 205 от 05.02.2013 на сумму 100000 руб., № 236 от 06.02.2013 на сумму 100000 руб., № 293 от 13.02.2013 на сумму 100000 руб., № 316 от 14.02.2013 на сумму 100000 руб. (т. 1 л.д. 19-29).

В связи с невыполнением в полном объеме обязательств по соглашению №28-У от 30.01.2012 общество «Зубово» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что при заключении с ответчиком договора купли-продажи № 06-ЗУБ права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.12.2011, договора аренды № 530-ЗУБ/11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2011, право аренды истца на спорный земельный участок (02:47:000000:915) прекратилось. В соответствии с принятыми на себя обязательствами ответчик обязан возместить истцу убытки в размере, определенном ГУП «Башземоценка», а также пени в размере, определенном на основании п. 3.1 соглашения № 28-У от 30.01.2012. Суд отклонил доводы истца о необоснованности размера убытков и отказал в назначении судебной экспертизы, посчитав, что отсутствуют основания для изменения размера обязательства, принятого ранее добровольно ответчиком и частично им исполненного.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемого решения в силу следующего.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключено соглашение № 28-У от  30.01.2012 о порядке и условиях возмещения убытков, причиненных изъятием земельного участка сельскохозяйственного назначения ОАО «Зубово» (т. 1 л.д. 17) и предоставлением его обществу «ИНТЕГРАЛ» по договору аренды № 530-ЗУБ/11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2011 (т. 1 л.д. 85-88).

В соответствии с п.п. 1.1. 3.1 указанного соглашения ответчик, признанный победителем торгов и полученной им возможностью использования земельного участка, обязался возместить истцу убытки сельскохозяйственного производства (в том числе упущенная выгода), связанные с изъятием в пользу общества «ИНТЕРГРАЛ» земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:915 для комплексного освоения в целях малоэтажного строительства, общей площадью 633534 кв.м., расположенного на землях общества «Зубово» в административных границах СП Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский