Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2013 по делу n А76-14274/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (пункт 4 указанной статьи).

  В силу пункта 5 указанной статьи имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Как было отмечено выше, балансовая стоимость названного земельного участка составляет 2000 руб.

Из порядка продажи имущества Фонда, утвержденного решением собрания кредиторов Фонда от 31.01.2012, следует, что в случае если первые торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, то имущество подлежит свободной продаже путем заключения договоров купли-продажи по наибольшей предложенной цене (безотносительно к начальной цене выставления имущества на продажу) (пункт 9.4 порядка).

  В связи с тем, что первые торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения по продаже названного земельного участка не состоялись по причине отсутствия заявок, что подтверждено протоколами о результатах проведения торгов, представленными в материалы дела, указанное имущество было реализовано путем заключения прямого договора купли-продажи от 04.03.2013 № 3 с покупателем - ООО «Рентком».

  В пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения» разъяснено, что при рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с продажей имущества должника, необходимо руководствоваться следующим. Согласно абзацу первому пункта 4 и пункту 6 статьи 111 Закона о банкротстве в плане внешнего управления может быть определен порядок продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем 100 000 руб. Под балансовой стоимостью имущества должника, которое может быть продано без проведения торгов, в данном случае подразумевается стоимость объекта по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества, подлежащего продаже в соответствии с планом внешнего управления. Если сделки по продаже имущества должника являются взаимосвязанными и общая балансовая стоимость продаваемого по таким сделкам имущества, определенная на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления, составляет 100 000 руб. и более, применяется общий порядок продажи имущества, предусмотренный                  статьями 110, 111 Закона о банкротстве.

  По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, изложенные разъяснения применимы и к пункту 5 статьи 139 Закона о банкротстве.

  Таким образом, не может быть принят довод подателя жалобы о том, что пункт 5 статьи 139 Закона о банкротстве применим только, когда стоимость всего имущества должника составляет менее чем 100 000 руб.

На основании изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.10.2013 по делу № А76-14274/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              Л.П. Ермолаева

                                                                                                          И.Ю. Соколова