Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2014 по делу n А07-11765/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

передачу жилого помещения.

В апелляционной жалобе общество СТПП «Гита» ссылается на несоблюдение условий передачи участникам строительства жилых помещений, предусмотренных подпунктами 3, 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно отчетам конкурсного управляющего на 06.05.2013, на 20.08.2013 (т.17 основного дела о банкротстве) требования первой очереди у должника отсутствуют, требования второй  очереди в размере 1 336 401 руб. 41 коп. погашены в размере 100%.

Вступившим 09.11.2012 в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.09.2012 (резолютивная часть от 28.08.2012) по делу №А07-10401/2011 (т.3, л.д. 61-66) с общества «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в пользу общества СТПП «Гита» взыскана задолженность в размере 4 505 751 руб. 70 коп. от неоплаты стоимости строительно-монтажных работ, выполненных в октябре 2010 года по договору генерального подряда от 16.08.2010 №12ГП.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.09.2012 по делу №А07-10401/2011 должник не исполнил.

На депозитный счет арбитражного суда денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона для погашения требований текущего кредитора не перечислены.

Доказательства, подтверждающие наличие на расчетном счете должника денежных средств на оплату данного текущего платежа, подтверждающие продажу помещения бойлерной по адресу: город  Уфа, улица Транспортная, 46, по цене, определенной в отчете оценщика, в материалы дела не представлены.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий Ихсанов И.А. пояснил, что денежные средства на расчетном счете отсутствуют, израсходованы на устранение недостатков выполненных работ; бойлерная по адресу: город  Уфа, улица Транспортная, 46, не продана на электронных торгах посредством публичного предложения. В настоящее время в состав конкурсной массы включено право аренды земельного участка площадью 14 710 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020408:217, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося на территории квартала, ограниченного улицами Ферина, переулком железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов литер 7 (А,Б) с предприятиями обслуживания и встроенными подземными парковками, вопрос об утверждении начальной цены реализации права аренды земельного участка вынесен на собрание кредиторов должника 20.01.2014.

Вместе тем доказательства, подтверждающие включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника, отчет об оценке данного права в материалы дела не представлены.   

При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что по состоянию на 09.08.2013 (на дату принятия резолютивной части определения) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, не соответствует обстоятельствам дела.

Из отчета №141-12/Н от 06.07.2012 общества «Ребус» об оценке рыночной стоимости квартир многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, бульвар Баландина, дом 9, следует, что стоимость передаваемых квартир составляет 164 768 000 руб.  

Размер требований участников строительства составляет 109 229 799 руб. 02 коп.

Из отчета №209-13/Н от 02.08.2013 общества «Ребус» об оценке рыночной стоимости квартир многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Черниковская, дом 51, следует, что стоимость передаваемых квартир составляет 22 441 000 руб.

Размер требований участников строительства составляет 11 873 800 руб.

Учитывая названные обстоятельства, вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, также не соответствует обстоятельствам дела.

Поскольку на дату вынесения арбитражным судом первой инстанции определения не были соблюдены условия передачи участникам строительства жилых помещений, предусмотренные в подпунктах 3, 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в  многоквартирных домах не имелось.

В связи с тем, что выводы арбитражного суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, определение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба –  удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно - транспортное производственное предприятие «Гита» удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 по делу № А07-11765/2009 отменить.

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма Жилстройкомплектснаб» Ихсанова Иршата Айратовича о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по объектам, расположенным по адресам: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Черниковская, 51 (Калининский район города Уфы); Республика Башкортостан, город Уфа, бульвар Баландина, 9 (Калининский район города Уфы), отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                    З.Н. Серкова

Судьи:                                                                     С.А. Карпусенко

Г.М.Столяренко